元朗新盤戰愈賣愈平 朗屏8號339萬上車

元朗新盤戰愈賣愈平 朗屏8號339萬上車


元朗新盤戰愈賣愈平,其中嘉華國際牽頭發展的朗屏8號,以鐵路沿線項目作招徠,提供多元戶型吸納不同客群,並主打近年市場上受歡迎的中小型單位,首批折實入場費僅約339萬元。

文:劉家麗
相:單位間隔方正實用,三房連套房附儲物房設計適合家庭客。(林浩賢攝)朗屏8號共提供912伙,分布於四座大樓。戶型包括近年流行的開放式單位,以及一房至四房(一套)連儲物房。

主攻上車市場

項目主打上車市場,開放式、一房及兩房單位,佔整體逾62%,實用面積由203至503平方呎,屬近年較受歡迎的上車盤。

至於針對換樓客的供應亦有不少,三房單位佔約32%,實用面積533至719平方呎,餘下約6%為四房戶,實用面積介乎820至888平方呎。

發展商以第5座18樓G室為藍本打造示範單位,實用面積719平方呎,三房(一套)連儲物房。整個單位設計以米白色及淺藍色為主,感覺舒適自然。

單位間隔方正實用,客飯廳為長方形設計,格局分明。

大廳採米白色地板,客廳放置同色系梳化,搭配淺色印花牆身及深藍色地氈,令人耳目一新。客廳連接露台,可引入自然光源。

飯廳擺放四人玻璃圓枱,方便一家大小進餐。為增添空間感,飯廳其中一面牆設有落地玻璃大鏡,配合玻璃吊燈及旁邊放置水晶和玻璃藝術品的落地裝飾櫃,感覺高貴典雅。

單位三個睡房同向,景觀一致。主人套房空間闊落,並設有露台。雙人大床置中,可三邊落床。大床兩邊設有小型櫃子,可用作收納之餘,亦可擺放不同飾物粉飾空間;又預留大型衣櫃位置,方便起居。

另一個睡房設計類似日式的榻榻米,木製白色床鋪連接三面牆身,並設有一列書櫃及衣櫃。
整個睡房設計較為活潑,靠窗的牆身貼上帶有熱氣球等圖案牆紙。

廚房設備一應俱全,備有兩個煮食爐頭及焗爐,並設有排氣窗戶,令室內空氣更易流通。

同場加映 坐擁便捷鐵路網絡

朗屏8號與西鐵朗屏站僅一條馬路之隔,靠近F出口。

乘搭港鐵,只需約13分鐘可抵達西鐵荃灣西站;約26分鐘到達尖東站;33分鐘到達香港站,方便出入市區及港島。

項目設有蓋行人天橋連接屋苑,住戶可避免日曬雨淋。

有蓋行人天橋亦可通往區元朗市中心附近,步行僅約六分鐘可到達元朗廣場及設有各種民生商舖的大馬路,生活配套便利。

投資行情:最高折扣達12%

繼長實地產世宙及新地映御後,元朗再有新盤推售。由嘉華牽頭發展的朗屏8號,於上週四(3月10日)及本週一(14日)公布首兩張價單,加入元朗新盤戰團。

兩批單位分別涉及208及188伙,發展商提供最高售價12%折扣優惠,包括即供減6%、置業折扣額共6%,首批折實售價最低338.8萬元,平均呎價約11,600元;第二批售價最低362.9萬元,折實平均呎價約11,800元。

世宙首批折實平均呎價約11,950元;映御首批折實平均呎價約10,138元,朗屏8號價錢介乎兩者之間,屬貼市價推售。

據中原地產資料,近期同區二手平均實用呎價介乎8,400至10,600元,相比之下,朗屏8號首批定價雖未算震撼,但由於屬鐵路盤,具一定競爭力。