PARK YOHO Venezia  出走元朗親親大自然

PARK YOHO Venezia 出走元朗親親大自然


新界區全新住宅供應多,繼世宙及朗屏8號後,新鴻基地產推出現樓新盤PARK YOHO Venezia,項目首批100伙,除折扣優惠外,更包括120%按揭,發展商盼藉此激活換樓需求。

文:鄭福發
相:PARK YOHO Venezia遠離元朗巿中心,入場費約432萬元。(彭大偉攝)新界區新盤爭客戰由元朗巿中心轉移至郊區,位於錦田北、鄰近沙埔村的PARK YOHO Venezia,由五座物業組成,各座細分為A、B座。

PARK YOHO Venezia提供499個單位,由五座樓高11至14層的物業組成,呈L形分布。

標準單位間隔由一房至三房,其中三房供應最多,提供225伙,佔整體45%。三房戶型分四類,由面積605平方呎的三房(一套)至最大945平方呎的三房(一套)連兩儲物房間隔等。

在現樓設立的示範單位,屬於標準單位最大戶型,特點是設有兩間儲物房,其中一間附有套廁,另一間則可闢作工人房。

大廳間隔四正,面積約220平方呎,在三米的樓底下,室內空間感十足。設計師在大廳以白色為設計主調,配以金、銀色的配件。

外望大欖郊野公園景

飯廳放置六人原木色餐桌及白色布藝餐椅,配以圓形水晶吊燈。飯廳一端放置金白色高身飾几,擺放酒具及白色繡球花,營造舒適的居住品味。

客廳擺放米色沙發,綠色地毯及鏡面茶几。推開玻璃趟門,外連34平方呎露台,可遠眺錦田河以至大欖郊野公園。

主人房內套廁旁預留衣帽間位置,讓戶主有足夠空間收納服飾。而套廁面積約56平方呎,並設有窗戶,有助空氣流動。

兩間客房空間有限,面積約52及53平方呎。一間以粉紅色為少女主題;另一間藍色為少男主題,相映成趣,明顯地討好家長客歡心。廚房用料大眾化,採用德國西門子家電,包括雪櫃、抽油煙機及洗衣乾衣機等。


同場加映 120%按揭激活換樓鏈

近期樓巿成交轉活,惟成交集中在中小型單位上。新地在推出PARK YOHO Venezia時,提供四種付款辦法,其中更破天荒推出「King’s Key 120」樓按貸款,針對擁有物業(尚未供斷)的買家,可提供最高120%貸款。

選購項目而持有物業的買家,可向發展商抵押物業,以取得最高120%的按揭貸款,其中95%用作支付新購物業樓價,其餘25%則作為償還舊有物業貸款。

貸款為期三年,首年只須供息,息率為最優惠利率(P為5厘)減2.85厘(實際利率2.15厘);其後兩年可申請延續貸款,息率為P減1厘(實際利率4厘)。

新地副董事總經理雷霆認為,市場上有不少業主持有舊樓,故該付款辦法應能幫助業主換樓,激活換樓鏈。


投資行情 元朗市區樓價回軟

原屬峻巒系列1B期的PARK YOHO Venezia,首批推出100伙,折實平均呎價10,238元,與同系峻巒首批相若。然而,同區二手樓價回軟,PARK YOHO Venezia定價變相高水。

PARK YOHO Venezia首批單位包括一至三房單位,定價介乎486萬至1,124.4萬元。

發展商提供四種付款辦法,採用180天即供付款,基本折扣率為11%,折實樓價介乎432.5萬至1,000.7萬元。

另外,若買家曾購入或承租同系的新元朗中心、YOHO Town或YOHO Midtown,額外享有1%回贈。本週二(6月21日)發展商加推91伙,折實呎價10,560元。

樓價由高位回軟,元朗巿區的YOHO Town及YOHO Midtown,近期實用呎價已跌穿萬元關口。

如YOHO Town 9座高層G室,實用面積461平方呎的兩房單位,以呎價9,653元成交。