富豪•悅庭 元朗洋房平過深圳樓

富豪•悅庭 元朗洋房平過深圳樓


內地樓價攀升,本港新盤對內地客愈來愈具吸引力。最近推售的元朗新盤富豪•悅庭,屬低密度洋房;由樓盤前往中環、尖沙咀及深圳前海發展區,均是半小時車程,適合經常往來中、港做生意的商人。

文:詹詠渝
相:富豪•悅庭洋房項目,戶戶連花園及天台。(胡景禧 攝)內地樓價攀升,本港新盤對內地客愈來愈具吸引力。最近推售的元朗新盤富豪•悅庭,屬低密度洋房;由樓盤前往中環、尖沙咀及深圳前海發展區,均是半小時車程,適合經常往來中、港做生意的商人。

文:詹詠渝
相:富豪•悅庭洋房項目,戶戶連花園及天台。(胡景禧 攝)
近年內地一線城市樓價持續上升,中國指數研究院公布,7月份100個城巿新樓樓價按月上升1.63%,連續15個月錄得漲幅。

鄰近香港的深圳,近期開售的新盤每平方米建築售價普遍逾10萬元人民幣,折合建築呎價約9,290元人民幣;若按實用率約80%計,實用呎價近13,500元。

全套房設計私隱度高

相比之下,部分本港開售的新盤定價顯得低水,富豪•悅庭是其中之一,實用呎價介乎9,078至11,443元,早前售出七幢洋房。富豪•悅庭實用呎價與深圳新樓盤相若,部分甚至更相宜;而居住環境卻更勝一籌。

富豪•悅庭洋房戶型可分為七種,每戶均設有地下前後花園,洋房地庫直達停車場。

間隔方面,可分為三房(三套)至五房(五套)兩廳,全部洋房附設工人房。是次開放的現樓連裝修示範單位為75A洋房,實用面積2,386平方呎,屬三房(三套)間隔。

示範洋屋地下設有大廳、廚房、洗手間,大廳外連大花園。其中客廳樓底達13.6呎,花園面積786平方呎,擺放傢具及活動空間十足。一樓設有兩間套房,均設有露台;二樓則為主人套房,實用面積逾340平方呎。

在主人房的浴室內,於浴缸前設置液晶電視,可讓買家於浸浴時同時觀看節目。頂層天台則為露天花園,面積385平方呎,可與親朋好友開露天派對,共享美好時光。

廚房用料方面,主要採用德國品牌Bauknecht,附送電器包括煮食爐、微波爐、雪櫃、抽油煙機、蒸爐及美國Whirlpool酒櫃等;廚房還設有11.6吋高清電視等設備。

同場加映:半小時車程生活圈

富豪•悅庭位於元朗洪水橋,駕車前往中環、尖沙咀、赤鱲角機場,甚至深圳前海發展區,車程僅約30分鐘;待港珠澳大橋完工後,前往機場車程縮減至24分鐘。

另亦可步行八分鐘至港鐵洪水橋站;而由鄰近的輕鐵站前至元朗市中心,僅15分鐘。屋苑門外有小巴站往來港鐵元朗站,由元朗站前往尖東及紅磡站,車程僅30分鐘以內。 


投資行情:前海概念豪宅 租金低水

深圳前海定位現代服務業,整個珠三角灣區的核心位置,佔地面積18.04平方公里,其中3.71平方公里為前海灣保稅港區。

前海發展利用本港服務業的優勢,港企在前海合作發展現代服務業,於未來成為亞太地區重要的生產及服務業中心。

元朗區樓價低水具備前海及港珠澳大橋概念,然而區內租金低水,仍待反映。元朗老牌洋房加州豪園,今年初米路斯徑雙號屋,實用面積1,713平方呎,以34,800元租出,呎租僅20.3元。

而新晉洋房四季名園雙號屋,實用面積930平方呎,近期以24,000元租出,呎租僅25.8元。以上述呎租水平計算,富豪•悅庭租金回報率介乎2.1至3.4厘。

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