將軍澳海翩滙  低市價一成搶客

將軍澳海翩滙 低市價一成搶客


將軍澳發展多年,並有港鐵覆蓋,區內物業一直獲用家及投資者垂青。近期將軍澳南一帶有新盤以低巿價開售,華懋旗下的海翩滙以低巿價逾10%推出,最新加推的155伙,折實呎價11,847元,平絕同區二手樓之餘,亦低於元朗新盤,吸引上車客入巿。

文:詹詠渝
相:客飯廳呈長方形,間隔四正。(胡景禧攝)位於將軍澳唐俊街21號的海翩滙,由六座中密度住宅大樓及五幢洋房組成,提供857個單位。分層單位樓高12至18層;而洋房樓高三層。

海翩滙第1及2座為一梯八伙設計,唯獨第3座為一梯11伙設計,而第5至7座則為一梯十伙。而戶型間隔多元化,由開放式至四房均有供應,實用面積由249至2,277平方呎不等。

項目主打兩房及三房單位,共佔近八成;洋房面積則由2,604至2,681平方呎。示範單位以7座八樓K室為藍本,實用面積852平方呎,單位原屬三房戶型,設計師改動間隔變成兩房;另設儲物房。

甫進入屋內,玄關右邊屬廚房,設計師以玻璃代替傳統牆身,同時設有玻璃趟門,將大廳與廚房的空間連貫起來,室內空間更具層次感。

客飯廳呈長方形,間隔四正。飯廳可擺放六人飯桌,還有足夠活動空間。客廳採用了入牆式電視以增加客廳的空間感,廳中央仍有足夠空間擺放茶几。而客廳趟門外連29平方呎露台,能採納室外自然光,住客還可隨時步出露台,欣賞雅致風光。

打通巨型主人房

至於主人房,由於設計師將其中一間細房與主人房打通,空間更寬敞;房內除擺放雙人床、化妝枱、書桌外,還可擺放一個巨型衣櫃及電視組合櫃等。

巨型衣櫃採用玻璃趟門,設計不單美觀,鏡面更可增間空間感。房間外連小露台,讓住客遠眺風景。

另一間睡房面積較細,擺放單人床及衣櫃,布置盡用每寸空間。全屋廁所及廚房均採用雲石物料,得體之餘,亦方便住戶清潔。至於廚房設備則包括煤氣煮食爐、抽油煙機、蒸爐、雪櫃、洗衣乾衣機及冷氣機,家電品牌主要選用西門子及特靈。


同場加映 逾70,000呎花園

海翩滙的住客會所共四層,總面積達34,700平方呎,另花園面積更逾70,000平方呎;其中包括室外游泳池、健身室、瑜伽室、多功能宴會廳及兒童遊樂場等。

項目基座為商場,面積約14萬平方呎。鄰近大型商場PopCorn,內設戲院,消閒、購物及娛樂應有盡有。

另外,海翩滙鄰近將軍澳海濱公園,以及將軍澳南海濱長廊,全長約兩公里;另有單車徑,方便做運動,或於假日帶同小朋友到海濱公園野餐,共享家庭樂。


投資行情:平天晉近20%

海翩滙屬臨海項目,發展商以低巿價定位,吸引準買家入巿,上週六(9月3日)開售,兩日內售出481伙,佔可供發售的90%。華懋隨即加推應巿。

最新的第四張價單,涉及155伙,維持低巿價定位,折實平均呎價11,847元,入場費537.14萬元;無論入場費或平均呎價均較同區二手樓及元朗新盤Grand YOHO為低。

與將軍澳天晉近日成交相比,一個實用面積617平方呎的兩房單位,以890萬元易手,呎價14,425元。海翩滙最新加推單位,折實呎價低於同區二手屋苑逾17%。

海翩滙的小學校網為95;中學為西貢區。另外,區內亦有多間直資學校,如播道書院及啟思中學等。政府亦將區內兩幅土地批予發展國際學校,其中法國國際學校Victor Segalen Association Limited,最快於2018年開辦。