將軍澳藍塘傲 七成細單位437萬入場

將軍澳南再有大盤登場，位於唐賢街29號的臨海項目藍塘傲，樓盤由七座住宅大樓與23幢洋房組成，當中70%屬一房及兩房中小型單位，面積由368平方呎起；首批折實入場費低至437萬元。

文：鄭福發
攝︰胡景禧
相︰藍塘傲大兩房示範單位，實用面積達582平方呎。

將軍澳南推盤潮一浪接一浪，9月初華懋海翩滙開售後，事隔個半月，再有全新大型項目推出。

同區的藍塘傲，位置上較臨海，特點是70%單位可以望到海景。發展商是新鴻基家族郭炳湘旗下的帝國集團與麗新發展。

藍塘傲合共提供605伙，間隔多元化，分層單位提供一房至四房不等，實用面積介乎368至1,874平方呎；另外還有區內較罕有的大洋房，實用面積由2,222至3,756平方呎。

主打一房及兩房單位，前者可以細分為一房及一房連儲物房兩種間隔，值得留意，一房全以開放式廚房設計，單位實用面積由368平方呎起。

如要獨立廚房，至少要選擇兩房單位。兩房設有三種選擇，包括細兩房、兩房連儲物房及兩房（一套）間隔，實用面積由555平方呎起。

大賣智能家居

今時今日上車客以年輕人士居多，針對年輕人對智能設施的要求，發展商夥拍電訊商為所有單位提供智能家居服務，包括家居自動化組合。

住戶可以用智能手機或平板電腦，操控家中燈光、調節冷氣及開關窗簾等，用家可自行調置不同氣氛、燈光或場景效果。

定價方面，首批單位涉及131伙，定價由497.39萬至3,655.8萬元，發展商為買家提供多種付款方法，包括即供付款獲9%折扣。另有3%至4.25%的從價印花稅津貼，最高可享12%至13.25%優惠。

以入場單位6座2樓F室為例，實用面積402平方呎，屬於一房間隔，扣除所有優惠後，折實價437.7萬元，呎價10,888元。而首批折實平均呎價13,237元，高於同區二手物業逾10%。

項目位置較近臨海，但距離港鐵站則較遠，步行至將軍澳站或調景嶺站需時約十分鐘。同區設有多個大型商場，例如PopCorn一、二期等，集中在將軍澳站一帶。而藍塘傲基座自設面積約70,000平方呎商場，日後料有約20間商舖進駐，當中包括水療中心，滿足居民所需。發展商指屋苑管理費將貼近區內新盤，約每平方呎約4元。

投資方面，區內交通方便，新晉物業受租客歡迎，呎租逾40元。例如天晉6座低層A室，實用面積862平方呎，四房間隔，近月以月租35,000元租出，折合呎租40.6元。若以藍塘傲首批折實價計算，租金回報率約3.7厘。

裝修貼士︰亂改開放式廚房隨時中招

「劏房」新樓盛行，為增強單位空間感，將廚房改為開放式是主流方法之一，然而，若業主隨意拆牆改裝，隨時會中招。

一般住宅單位由結構牆及非結構牆組成，前者亦即是主力牆，支持大廈的主體，不能作出改動。倘若廚房牆身屬主力牆，則不能作出改動。

自從2010年《建築物（小型工程）規例》修定實施後，包括室內拆牆、開鑿及排水工程等126項的小型工程將受到法例規管，業主須聘請註冊小型工程承建商進行工程。

除了小型工程條列外，廚房結構亦受消防條例監管。傳統廚房門及牆身要具備阻燃要求。若將廚房牆壁位處走火通道，例如位於單位大門旁，或睡房與客廳之間的走廊，涉及的牆身一定不能拆。即使改為趟門門框，不論是全玻璃門或全木趟門，均不符合防火要求，定必不獲屋宇署批准。

近期新盤頻現「奇則」，例如大埔嵐山開放式單位，面積177至195平方呎，但卻有獨立廚房；而將軍澳天晉IIIB期，開放式廚房佔216伙，全部不能明火煮食，箇中因由，全屬規例所限。