大把 新盤 賣 227呎單位 $300萬有找

大把 新盤 賣 227呎單位 $300萬有找

上車 新盤 空群而出   300萬樓下平貨閃現

一石激起千重浪,荃灣 新盤 全•城滙以低巿價15%推出,成功在淡巿中突圍而出,收票數字節節上升,刷新1997年以來 新盤 開售最高票數紀錄。華懋集團低巿價的推盤策略奏效,激發租及落錯車等用家入巿;其他發展商亦「有樣學樣」,短期內將爆發 新盤 戰。

一手住宅新盤相隔不到三個月再上演瘋狂搶樓情況,上週五(8月25日)荃灣全•城滙開售521伙,單日全數沽清,排隊人龍由如心廣場一直延伸至大河道,高峰期有逾千名準買家輪候揀樓。
對於樓盤收票創出1997年後新高,樓盤首輪單位更即日沽清,發展商華懋集團銷售部總監吳崇武認為,集團為買家提供高成數按揭,減輕買家首期負擔,對樓宇銷售有幫助。

城•點入場費288萬
據悉,全•城滙首輪銷售當中,有多達約60%買家採用八成按揭。
有見項目銷情熱烈,華懋隨即分三批盡推該盤餘下432伙,折實平均呎價分別是15,797、16,062及15,826元。

三批單位中,折實入場費594.72萬元,而全數單位將於本週六(9月2日)公開發售。
不過,其他新盤、尤其是細價項目即時傾巢而出,焦點所在,是資本策略旗下尚家生活地產的屯門迷你戶新盤城•點,本週公布首批價單,入場費低於300萬元。
城•點位於屯門啟發徑8號,鄰近屯門巿廣場、V-City及屯門港鐵站,項目屬單幢式發展,樓高23層,合共提供204伙,間隔包括開放式至兩房單位,實用面積由217至372平方呎。
城•點預計2019年9月落成,樓花期約25個月。
雖然城•點入場費較低,但呎價其實貴絕屯門。

首批最低入場費單位6樓G室,為實用面積227平方呎的開放式單位,訂價329.8萬元,扣除最高12%折扣等優惠後,折實價288.3萬元,呎價12,700元。
而首批50伙中,折實平均呎價15,065元,較同區指標瓏門貴10%,亦較樓齡較舊的如屯門市廣場等屋苑高出近20%,成為屯門最貴新盤;與近期熱賣的荃灣全•城滙比較,則高逾4%。
翻查資料,資本策略在2014年8月以4.271億元投得該地皮,以可建樓面逾80,000平方呎計,每平方呎樓面地價5,307元。
以城•點開價平均呎價計,毛利有機會達60%,反映發展商開價相當進取。

同期爭客的新盤尚包括長沙灣喜遇,發展商為英皇國際,價單資料顯示,入場費413萬元。
項目位於福榮街536至540號,屬單幢式設計,提供136伙,實用面積285至410平方呎,間隔包括一房及兩房。
一房戶佔逾90%;標準戶兩房單位僅得兩伙,項目特點是全數單位無走廊位,間隔實用。
景觀方面,喜遇部分高層單位可享獅子山郊野公園景觀;而中低層單位則主要望樓景。
以發展商公布的價單,首批68伙訂價介乎444.7萬至899.2萬元;即供買家最高可享6%折扣優惠,折實價介乎約418.01萬至845.24萬元,平均呎價17,167元。

第二批68伙價單訂價由440.3萬至1,021.6萬元,第二批價單中,有該盤最平供應,折實413.9萬元起,呎價13,880元。


納米樓供應大增
值得留意,發展商集體轉攻「納米樓」,未來供應將會愈來愈多。
屋宇署資料顯示,上半年動工的12,600伙中,逾80%屬細單位,其中面積215平方呎以下的納米樓共3,541伙,按年升18%。
今年上半年私樓動工量(按接獲上蓋建築工程動工通知為準)錄得12,600伙,當中實用樓面面積少於431平方呎的細單位佔10,486伙,較2016年同期的8,641伙多出21%,將成為未來新樓供應主流。

近年納米樓供應愈來愈多,今年上半年實用面積少於215平方呎的單位有3,541伙動工,較去年同期的3,008伙增加18%,佔整體動工量達28%。
隨着項目正式動工後,便可申請預售樓紙,預計大量細單位,尤其是納米樓供應將在未來半年左右推出。
上半年動工的大型樓盤中,不少主打細單位供應,例如新鴻基地產屯門景秀里項目,總伙數約1,017伙之中,多達1,009伙屬於細單位。
而南豐旗下將軍澳日出康城6期及新世界大圍站項目,兩個鐵路項目分別提供548及350伙納米樓。
呎價萬元屋苑最後倒數
特首林鄭月娥擬重推活化工廈措施,地產界作出多項建議。

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示,在符合消防安全條件下,政府應容許全幢工廈物業改裝為住宅用途,並簡化補地價程序及降低補價門檻,增加業主把工廈改建為住宅的誘因。
另外,以往的活化工廈政策下,政府只容許全幢工廈業主申請活化,對持有部分工廈分層樓層的業主不公平。
據截至2014年的數據顯示,全港940座工廈屬分散業權,相當於整體約65%,黃漢成建議,政府應放寬予該類業主把工廈樓面活化作寫字樓用途的可行性。
目前政府對工廈內的作業性質予以限制,黃漢成認為,有需要重新釐定工業用途的定義,並考慮擴大活化工廈的受惠行業,包括容許創意產業、教會及室內體育設施(如足球場等)等行業進駐工廈,從而推動本港創業工業及藝術發展。

一手轉活8月樓宇買賣反彈
香港置業綜合土地註冊處資料顯示,截至週二(8月29日)止,8月整體物業錄得5,499宗註冊,較7月同期的5,137宗,增加約7%。
一手私宅市場交投轉旺,期內錄1,099宗註冊,較7月同期增加約27.2%;其註冊量佔整體物業註冊量比率約20%,較7月同期的16.8%增加3.2個百分點。
二手住宅表現稍為跑輸大市,期內錄2,608宗二手註冊,較7月同期微增約1.4%;二手住宅註冊量佔整體物業註冊宗數約47.4%,較7月同期約50.1%下跌2.7個百分點。
註冊金額方面,8月至今整體二手住宅註冊金額僅錄約174億元,較7月同期約188.6億元下跌7.7%,走勢與註冊量互相背馳。