大把 新盤 賣 227呎單位 $300萬有找

一石激起千重浪，荃灣 新盤 全•城滙以低巿價15%推出，成功在淡巿中突圍而出，收票數字節節上升，刷新1997年以來 新盤 開售最高票數紀錄。華懋集團低巿價的推盤策略奏效，激發租及落錯車等用家入巿；其他發展商亦「有樣學樣」，短期內將爆發 新盤 戰。

一手住宅新盤相隔不到三個月再上演瘋狂搶樓情況，上週五（8月25日）荃灣全•城滙開售521伙，單日全數沽清，排隊人龍由如心廣場一直延伸至大河道，高峰期有逾千名準買家輪候揀樓。
對於樓盤收票創出1997年後新高，樓盤首輪單位更即日沽清，發展商華懋集團銷售部總監吳崇武認為，集團為買家提供高成數按揭，減輕買家首期負擔，對樓宇銷售有幫助。

城•點入場費288萬
據悉，全•城滙首輪銷售當中，有多達約60%買家採用八成按揭。
有見項目銷情熱烈，華懋隨即分三批盡推該盤餘下432伙，折實平均呎價分別是15,797、16,062及15,826元。
三批單位中，折實入場費594.72萬元，而全數單位將於本週六（9月2日）公開發售。
不過，其他新盤、尤其是細價項目即時傾巢而出，焦點所在，是資本策略旗下尚家生活地產的屯門迷你戶新盤城•點，本週公布首批價單，入場費低於300萬元。
城•點位於屯門啟發徑8號，鄰近屯門巿廣場、V-City及屯門港鐵站，項目屬單幢式發展，樓高23層，合共提供204伙，間隔包括開放式至兩房單位，實用面積由217至372平方呎。

城•點預計2019年9月落成，樓花期約25個月。
雖然城•點入場費較低，但呎價其實貴絕屯門。
首批最低入場費單位6樓G室，為實用面積227平方呎的開放式單位，訂價329.8萬元，扣除最高12%折扣等優惠後，折實價288.3萬元，呎價12,700元。
而首批50伙中，折實平均呎價15,065元，較同區指標瓏門貴10%，亦較樓齡較舊的如屯門市廣場等屋苑高出近20%，成為屯門最貴新盤；與近期熱賣的荃灣全•城滙比較，則高逾4%。
翻查資料，資本策略在2014年8月以4.271億元投得該地皮，以可建樓面逾80,000平方呎計，每平方呎樓面地價5,307元。

以城•點開價平均呎價計，毛利有機會達60%，反映發展商開價相當進取。
同期爭客的新盤尚包括長沙灣喜遇，發展商為英皇國際，價單資料顯示，入場費413萬元。
項目位於福榮街536至540號，屬單幢式設計，提供136伙，實用面積285至410平方呎，間隔包括一房及兩房。
一房戶佔逾90%；標準戶兩房單位僅得兩伙，項目特點是全數單位無走廊位，間隔實用。
景觀方面，喜遇部分高層單位可享獅子山郊野公園景觀；而中低層單位則主要望樓景。
以發展商公布的價單，首批68伙訂價介乎444.7萬至899.2萬元；即供買家最高可享6%折扣優惠，折實價介乎約418.01萬至845.24萬元，平均呎價17,167元。

第二批68伙價單訂價由440.3萬至1,021.6萬元，第二批價單中，有該盤最平供應，折實413.9萬元起，呎價13,880元。

納米樓供應大增
值得留意，發展商集體轉攻「納米樓」，未來供應將會愈來愈多。
屋宇署資料顯示，上半年動工的12,600伙中，逾80%屬細單位，其中面積215平方呎以下的納米樓共3,541伙，按年升18%。
今年上半年私樓動工量（按接獲上蓋建築工程動工通知為準）錄得12,600伙，當中實用樓面面積少於431平方呎的細單位佔10,486伙，較2016年同期的8,641伙多出21%，將成為未來新樓供應主流。
近年納米樓供應愈來愈多，今年上半年實用面積少於215平方呎的單位有3,541伙動工，較去年同期的3,008伙增加18%，佔整體動工量達28%。

隨着項目正式動工後，便可申請預售樓紙，預計大量細單位，尤其是納米樓供應將在未來半年左右推出。
上半年動工的大型樓盤中，不少主打細單位供應，例如新鴻基地產屯門景秀里項目，總伙數約1,017伙之中，多達1,009伙屬於細單位。
而南豐旗下將軍澳日出康城6期及新世界大圍站項目，兩個鐵路項目分別提供548及350伙納米樓。
呎價萬元屋苑最後倒數
特首林鄭月娥擬重推活化工廈措施，地產界作出多項建議。
美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，在符合消防安全條件下，政府應容許全幢工廈物業改裝為住宅用途，並簡化補地價程序及降低補價門檻，增加業主把工廈改建為住宅的誘因。

另外，以往的活化工廈政策下，政府只容許全幢工廈業主申請活化，對持有部分工廈分層樓層的業主不公平。
據截至2014年的數據顯示，全港940座工廈屬分散業權，相當於整體約65%，黃漢成建議，政府應放寬予該類業主把工廈樓面活化作寫字樓用途的可行性。
目前政府對工廈內的作業性質予以限制，黃漢成認為，有需要重新釐定工業用途的定義，並考慮擴大活化工廈的受惠行業，包括容許創意產業、教會及室內體育設施（如足球場等）等行業進駐工廈，從而推動本港創業工業及藝術發展。
一手轉活8月樓宇買賣反彈
香港置業綜合土地註冊處資料顯示，截至週二（8月29日）止，8月整體物業錄得5,499宗註冊，較7月同期的5,137宗，增加約7%。

一手私宅市場交投轉旺，期內錄1,099宗註冊，較7月同期增加約27.2%；其註冊量佔整體物業註冊量比率約20%，較7月同期的16.8%增加3.2個百分點。
二手住宅表現稍為跑輸大市，期內錄2,608宗二手註冊，較7月同期微增約1.4%；二手住宅註冊量佔整體物業註冊宗數約47.4%，較7月同期約50.1%下跌2.7個百分點。
註冊金額方面，8月至今整體二手住宅註冊金額僅錄約174億元，較7月同期約188.6億元下跌7.7%，走勢與註冊量互相背馳。