香港不缺私樓

香港不缺私樓

讀者Mark問:Anthony Sir你好,本人幾年前剛上車,每次跟朋友講起買樓,朋友都說樓價很貴,買唔起,上車很辛苦,不如排公屋。

原本以為增加私樓供應之後,樓價會大幅下跌四、五成,到達一個大部分人都可以買得起的水平,然後個個都有機會上車買樓。

最近樓價下跌了接近兩成,我再跟朋友說應該要把握機會上車,然而他們仍跟之前說的一樣,樓價很貴,還推說經濟不佳,怕裁員減薪,仍然是不願意買樓,連去計劃的動力都沒有。

應該怎麼向他們解釋呢?宏觀問題是政府推地還不夠嗎?供應多少才足夠呢?

文:1% Anthony讀者Mark問:Anthony Sir你好,本人幾年前剛上車,每次跟朋友講起買樓,朋友都說樓價很貴,買唔起,上車很辛苦,不如排公屋。

原本以為增加私樓供應之後,樓價會大幅下跌四、五成,到達一個大部分人都可以買得起的水平,然後個個都有機會上車買樓。

最近樓價下跌了接近兩成,我再跟朋友說應該要把握機會上車,然而他們仍跟之前說的一樣,樓價很貴,還推說經濟不佳,怕裁員減薪,仍然是不願意買樓,連去計劃的動力都沒有。

應該怎麼向他們解釋呢?宏觀問題是政府推地還不夠嗎?供應多少才足夠呢?
其實沒有必要解釋。

筆者身邊都有不少不願上車的朋友,其實沒有對與錯,每個人的選擇及目標不同。

在他們心目中,上車等同於要死慳死抵儲首期,要做幾十年樓奴。

他們看到的是負擔,看不到賺錢、財務自由的機會。

因此他們決心不買樓,用自己的錢、時間去追求其他生活。

公屋輪候冊不斷創新高,輪候人數直逼30萬人,上樓時間直逼四年!

過去兩年樓價急升,很多朋友抱怨樓價太貴,買唔到樓。

一般人認為這是供應不足的問題,於是政府不斷搵地起樓。

今天供應增加了,樓價也跌了不少,唔係應該多咗人買到樓、供到樓咩?
點解輪候公屋的人反而愈來愈多?市場卻無人買樓,一片死寂?

有朋友說:「樓價仲係好貴,跌50%先至考慮啦!」

樓市升的時候又話等佢跌;樓價跌咗10%又話要等佢跌30%,到真係搵到層樓俾佢跌咗30%,朋友就話要等跌50%,唔使講真係跌50%的時候,又話睇跌70%,無論跌幾多,朋友都係唔會買。

又有朋友說:「經濟轉差,份工都唔知穩唔穩陣,點買?」

講真,如果唔係經濟轉差,樓價又點會無端端大跌?

又或者調轉嚟講,如果樓價大跌,財富蒸發,經濟又點會唔差?

經濟好的時候又話貴;經濟差的時候又話驚,無論經濟好與差,佢都係唔會買。
政府不斷推地,不惜賤賣官地,大埔地賣天水圍價。

其實有無諗過,問題根本不是私樓供應不足?
身邊很多埋怨樓價貴的朋友,其實根本就不想買樓。

如果有得俾佢揀:
(A) 樓價跌五成俾你買;
(B)政府俾間公屋你住過世。

你估佢吔會揀邊樣?
紓解民怨?絞盡腦汁增加供應?推冧樓價?

無用架!因為佢哋根本就唔會買!到時又會話經濟差保唔住份工!

反而個個都派間公屋俾佢,咩怨氣都無晒!

其實香港不是私樓供應不足,而是公屋供應不足。
與其盲目起私樓,不如多建公屋,讓更多有需要的人受惠。

或者很多人會提出十萬個風險因素,惟投資是有風險的;風險是管理的,是評估的,不是逃避的!

文:1% Anthony其實沒有必要解釋。

筆者身邊都有不少不願上車的朋友,其實沒有對與錯,每個人的選擇及目標不同。

在他們心目中,上車等同於要死慳死抵儲首期,要做幾十年樓奴。
他們看到的是負擔,看不到賺錢、財務自由的機會。
因此他們決心不買樓,用自己的錢、時間去追求其他生活。

公屋輪候冊不斷創新高,輪候人數直逼30萬人,上樓時間直逼四年!
過去兩年樓價急升,很多朋友抱怨樓價太貴,買唔到樓。
一般人認為這是供應不足的問題,於是政府不斷搵地起樓。
今天供應增加了,樓價也跌了不少,唔係應該多咗人買到樓、供到樓咩?
點解輪候公屋的人反而愈來愈多?市場卻無人買樓,一片死寂?

有朋友說:「樓價仲係好貴,跌50%先至考慮啦!」
樓市升的時候又話等佢跌;樓價跌咗10%又話要等佢跌30%,到真係搵到層樓俾佢跌咗30%,朋友就話要等跌50%,唔使講真係跌50%的時候,又話睇跌70%,無論跌幾多,朋友都係唔會買。

又有朋友說:「經濟轉差,份工都唔知穩唔穩陣,點買?」
講真,如果唔係經濟轉差,樓價又點會無端端大跌?
又或者調轉嚟講,如果樓價大跌,財富蒸發,經濟又點會唔差?
經濟好的時候又話貴;經濟差的時候又話驚,無論經濟好與差,佢都係唔會買。
政府不斷推地,不惜賤賣官地,大埔地賣天水圍價。

其實有無諗過,問題根本不是私樓供應不足?
身邊很多埋怨樓價貴的朋友,其實根本就不想買樓。

如果有得俾佢揀:
(A) 樓價跌五成俾你買;
(B)政府俾間公屋你住過世。

你估佢吔會揀邊樣?
紓解民怨?絞盡腦汁增加供應?推冧樓價?

無用架!因為佢哋根本就唔會買!到時又會話經濟差保唔住份工!
反而個個都派間公屋俾佢,咩怨氣都無晒!

其實香港不是私樓供應不足,而是公屋供應不足。

與其盲目起私樓,不如多建公屋,讓更多有需要的人受惠。
或者很多人會提出十萬個風險因素,惟投資是有風險的;風險是管理的,是評估的,不是逃避的!

作者為1%投資培訓中心課程總監,教授物業投資、上車及裝修等課程。暢銷書《上車又住又賺》及《樓轉命運》作者,網誌《第一桶金》總瀏覽逾300萬人次。
Fan Page《第一桶金》:www.facebook.com/anthony.wealth