市區仲有抵買單幢上車盤

市區仲有抵買單幢上車盤

Anthony Sir:

你好,好慘啊!最近與家人睇樓,好幾個屋苑都話無晒鎖匙盤,甚至話無晒交吉盤。

之前你話個市跌得差唔多,最快到暑假會見底回升,一來我又忙住同個仔溫書考試;二來老婆又話唔信,話好多專家都睇淡,再等吓先買,而家貴晒啦!

我們之前想趁平買間逾300平方呎的兩房單位自住,最近睇過一些大型屋苑,去年高位賣400幾萬元,覺得好貴唔買,年初跌到逾300萬元,老婆覺得仲會再跌,無聽你講,而家又升番晒,尤其是細價樓升得仲勁。

機會果然一閃即逝,不是說經濟差嗎?會再下跌三成、五成嗎?為甚麼那麼快反彈呢?想問邊度仲有抵買的上車盤?

我們要求唔高,一般的兩房單位,介乎300萬至400萬元都可以,最重要交通方便,我們都在市區上班上學的,有哪些選擇呢?

讀者阿珊

文:1% AnthonyAnthony Sir:

你好,好慘啊!最近與家人睇樓,好幾個屋苑都話無晒鎖匙盤,甚至話無晒交吉盤。

之前你話個市跌得差唔多,最快到暑假會見底回升,一來我又忙住同個仔溫書考試;二來老婆又話唔信,話好多專家都睇淡,再等吓先買,而家貴晒啦!

我們之前想趁平買間逾300平方呎的兩房單位自住,最近睇過一些大型屋苑,去年高位賣400幾萬元,覺得好貴唔買,年初跌到逾300萬元,老婆覺得仲會再跌,無聽你講,而家又升番晒,尤其是細價樓升得仲勁。

機會果然一閃即逝,不是說經濟差嗎?會再下跌三成、五成嗎?為甚麼那麼快反彈呢?想問邊度仲有抵買的上車盤?

我們要求唔高,一般的兩房單位,介乎300萬至400萬元都可以,最重要交通方便,我們都在市區上班上學的,有哪些選擇呢?

讀者阿珊

早兩個月筆者大膽預期,樓價已經跌得七七八八,最快到暑假就會見底,很多朋友都不相信。

說實話,我自己都估唔到反彈得咁快咁急。根據過往經驗,大型屋苑因為知名度高,很多對物業不太熟悉,又想買樓的朋友,都會首選大型屋苑。

跌市的時候,由於供應量多,會跌得會比較快。

升市的時候,由於多人追捧,無論租金及買賣價,都會升得比較急,尤其是谷底反彈第一浪,在額外印花稅(SSD)的緊箍咒下,供應不多,價錢彈得急,鎖匙盤掃光,很易理解。

如果現在想買樓,可以考慮大型屋苑以外的選擇。

以你的情況來說,由於自己上班、小朋友上學都在市區,建議你可以到市區睇一些單幢樓,或者小型屋苑。例如油尖旺、深水埗、長沙灣、紅磡及土瓜灣等都是筆者經常買賣的地區。

市區單幢樓或小屋苑,由於知名度不及大屋苑,買賣雙方不少是區內用家,或者是資深的收租投資者,跌市的時候,下跌不急,同樣一個約400萬元的兩房單位,新界有大型屋苑的上車盤可以跌100萬元,但在市區可能只會跌30萬至40萬元。

升市的時候,亦因為沒有那麼多新手去搶,亦會升得比較慢,第二浪才會到它們。

因此,筆者建議讀者可以到市區找找,很多人以為市區一定貴,絕對是一個美麗的誤會。

以筆者的觀察,以筆者投資兵團持貨比較多的油尖旺區為例,距離去年高位仍然有約一成的差距。

當然讀者亦要考慮到生活上的習慣,新界區因為土地供應比較多,可以興建很多大型屋苑,自成一個小區,環境較清幽,然而,上落班就要迫車,花在交通的時間比較多。

市區地有限,很多時候都會是單幢樓或小屋苑,買的是方便。
例如上文提到的油尖旺、深水埗及長沙灣等,幾個地鐵站,十幾分鐘已可以去到尖沙咀、中環等商業區,如果找對地方,很多朋友甚至走路上班,慳錢亦慳時間。

因此,很多朋友都會買市區單幢樓收租,租務市場相對穩定,一年四季都會有上班族承接。

最近長沙灣的新盤入伙,200多平方呎開放式單位租金11,000至12,000元,如果在旺角、大角咀甚至要13,000至14,000元。

趁現在樓價仍未急反彈,爭取時間落區尋寶吧,不然小朋友開學,又沒有時間了,到時又要多捱一年貴租。

文:1% Anthony早兩個月筆者大膽預期,樓價已經跌得七七八八,最快到暑假就會見底,很多朋友都不相信。

說實話,我自己都估唔到反彈得咁快咁急。根據過往經驗,大型屋苑因為知名度高,很多對物業不太熟悉,又想買樓的朋友,都會首選大型屋苑。

跌市的時候,由於供應量多,會跌得會比較快。

升市的時候,由於多人追捧,無論租金及買賣價,都會升得比較急,尤其是谷底反彈第一浪,在額外印花稅(SSD)的緊箍咒下,供應不多,價錢彈得急,鎖匙盤掃光,很易理解。

如果現在想買樓,可以考慮大型屋苑以外的選擇。

以你的情況來說,由於自己上班、小朋友上學都在市區,建議你可以到市區睇一些單幢樓,或者小型屋苑。例如油尖旺、深水埗、長沙灣、紅磡及土瓜灣等都是筆者經常買賣的地區。

市區單幢樓或小屋苑,由於知名度不及大屋苑,買賣雙方不少是區內用家,或者是資深的收租投資者,跌市的時候,下跌不急,同樣一個約400萬元的兩房單位,新界有大型屋苑的上車盤可以跌100萬元,但在市區可能只會跌30萬至40萬元。

升市的時候,亦因為沒有那麼多新手去搶,亦會升得比較慢,第二浪才會到它們。因此,筆者建議讀者可以到市區找找,很多人以為市區一定貴,絕對是一個美麗的誤會。

以筆者的觀察,以筆者投資兵團持貨比較多的油尖旺區為例,距離去年高位仍然有約一成的差距。當然讀者亦要考慮到生活上的習慣,新界區因為土地供應比較多,可以興建很多大型屋苑,自成一個小區,環境較清幽,然而,上落班就要迫車,花在交通的時間比較多。

市區地有限,很多時候都會是單幢樓或小屋苑,買的是方便。
例如上文提到的油尖旺、深水埗及長沙灣等,幾個地鐵站,十幾分鐘已可以去到尖沙咀、中環等商業區,如果找對地方,很多朋友甚至走路上班,慳錢亦慳時間。因此,很多朋友都會買市區單幢樓收租,租務市場相對穩定,一年四季都會有上班族承接。

最近長沙灣的新盤入伙,200多平方呎開放式單位租金11,000至12,000元,如果在旺角、大角咀甚至要13,000至14,000元。

趁現在樓價仍未急反彈,爭取時間落區尋寶吧,不然小朋友開學,又沒有時間了,到時又要多捱一年貴租。

作者為1%投資培訓中心課程總監,教授物業投資、上車及裝修等課程。暢銷書《上車又住又賺》及《樓轉命運》作者,網誌《第一桶金》總瀏覽逾300萬人次。
Fan Page《第一桶金》:www.facebook.com/anthony.wealth

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