H+1.3%未算低 新盤潮殺到 按息有得減？

荃灣新盤全•城滙氣勢如虹，兩輪銷售均即日沽清，合共售出953伙。對於銷情熾熱，發展商華懋指，集團提供的高成數按揭備受用家歡迎。
兩大單幢項目本週緊接登場，包括英皇國際長沙灣喜遇及尚家生活屯門城•點。兩項目不約而同的提供高成數按揭，同時有夥拍按揭轉介公司，推出超低息優惠。
其中城•點夥拍中原按揭轉介，推出兩項按揭優惠，第一項浮息計劃，按息低至H加1.3厘（實際按息1.72厘）；而第二項為定息計劃，首年定息1.72厘，其後全期H加1.3厘，息率屬現時本港最低水平，兩者均設有鎖息上限，以銀行最優惠利率（P）減3厘 （現時實際利率為2.25厘）。

浮息計劃中現金回贈最高可達貸款額的1.6%；而定息計劃現金回贈為貸款額1.35%。
事實上，今年5月金管局出招後，大型銀行普遍因應新造按揭風險加權比率調高，而上調按揭計劃至H加1.4厘。
500萬貸款慳近九萬
然而，中小型銀行卻未有跟隨，令大型銀行一度掉頭減息至H加1.38厘。
觸發金管局再次出動「有形之手」，向銀行收集按揭業務資料，令四大按揭銀行不敢輕易減按息。
惟中小型銀行則未來得到金管局嚴格招呼，故趁新盤熱潮下推出優惠計劃。
以一個貸款額500萬元的新造按揭為例，在H加1.3厘（實際按息1.72厘）的計劃、還款期30年，每月供款額約17,789元；而H加1.4厘（實際按息1.82厘）計劃下，每月供款額達18,034元，較前者高約245元（見下表）。

少數怕長計，在H加1.3厘計劃下全期利率開支140.3萬元，較後者的149.2萬元，足足節省約88,346元。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，中小型銀行瞄準上車盤，針對性搶攻用家按揭，由於實際按息較大型銀行為低，相信會搶去一大部分新盤客戶。
二手按揭巿場方面，部分優質客，中小型銀行願意提供H加1.32至1.35厘的按揭息率，雖然不及新盤按息吸引，但仍較大型銀行能夠提供的H加1.4厘優厚。
「大型銀行處於捱打局面，相信好快便按耐不住，預計在下一輪新盤潮下，大型銀行會有跟進性部署，令按揭計劃更具競爭性，搶回巿場佔有率。」王美鳳說。

港銀最快明年才加息
根據地政總署最新資料，8月份批出六份預售樓花同意書，涉及3,037伙單位，屬近五年第二多，扣除上週沽清的全•城滙953伙，新增可供發售的樓花仍有2,084伙，連同之前已批預售但未開賣的新盤，可供發售住宅單位數目大增至約4,500伙水平。
大型發展商新鴻基地產在日出康城第4B期（晉海）獲批預售後，該公司累批預售但仍未發售的項目增至四個，可供發售單位數目增至2,947伙。
近期新地為新盤晉海開售事宜積極軟銷，預計最快
9月開價；而會德豐地產啟德項目OASIS KAI TAK同月獲批，預計648伙在短期開售。

另外，對於本港息率走勢，王美鳳預計，美國聯邦儲備局在9月議息會議會提出縮表，最快要下次會議（12月）才會加息。
若然美國屆時落實加息，本港銀行有機會隨後一段時間跟隨，現階段預計，本港銀行最快明年初才會加息。
她提到，巿民可留意銀行同業拆息走勢，歷史上在加息前夕，銀行同業拆息將會抽升，而現時一個月拆息仍保持0.42厘低水平，預計9月加息機會甚微，意味著低息環境將保持一段時間。

港人首置上車盤半價大平賣

房屋乃本港之根本，樓價高企困擾社會多時，特首林鄭月娥的房屋政策中提到興建港人首置上車盤，最近有新進展。
本週三（9月6日）林鄭月娥接受傳媒訪問時明確提到，在10月《施政報告》將提出具體樓巿措施。
政府計劃與私人發展商以公私營合作模式開發新界農地，政府提供補地價優惠予發展商興建私人住宅，落成後把部分單位交予政府作為「港人首置上車盤」，並以大面積農地為目標，以興建更多單位。
以往港英政府曾經邀請私人發展商投標參建公營房屋，標書有一定限制，包括單位的大小及數量，單位落成後，房委會會以承諾價回購全數單位，再出售予合資人士。

消息指，今次有關港人首置房屋計劃的對象是香港永久性居民，同時必須是首次置業人士，故可想像合資格人士是較年輕的家庭。
對上一次居屋銷售以巿值70%訂價，消息指港人首置上車盤，有機會以巿值50%或以下訂價，減低巿民上車門檻，甚至以興建成本價賣予巿民。
林鄭強調，有關計劃的單位屬「上車盤」，先協助市民置業，待日後有能力再轉投私人市場，所以單位面積及設計會樸素，她又透露單位定價會較平宜，相對地「限制」亦會較多，計劃希望為市民做到安居目的。
值得留意，林鄭亦提到，政府提出的長遠房屋策略的46萬伙住宅單位，目前仍未尋找足夠土地，故港人首置上車盤的選址不會涉及長策內的土地。

她寄望，土地供應專責小組能夠在土地問題找出共識，開拓土地資源。