領展物業組合具規模 租金收入穩定

領展物業組合具規模 租金收入穩定

內地股市反彈,港股跟隨拗腰。恒指一度下跌351點,收市跌幅大為收窄,僅跌5點至29,680點。本週除了期指結算,週五收市後,恒指季度檢討將會生效,因此大市短線高位料反覆震盪。

恒指短線要先行「儲力」再向上,惟暫時亦未見明顯的沽壓訊號,無須過份憂慮。投資策略上,宜具備較佳心理質素,切忌低沽高買,選擇基本面較佳的股份。領展(823)物業組合具規模,租金收入相對穩定,並持續派息,可作中長線持有。

截至今年9月底止中期,收益總額按年增加7.4%至49.49億元,物業收入淨額上升9.5%至37.57億元。本港的物業組合,佔整體物業組合估值91.2%,由於鄰近住宅,貼近民生所需,支持租金收入穩定增長。今年上半年度,本港物業組合的售租金收入按年上升5.3%,而租用率維持在較高水平,達96.3%。整體物業組合的續租租金調整率為26.8%。平均每月租金呎租,由2017年3月的55.3元上升至9月底的59元。

期內,集團完成六個資產提升項目,該等項目的投資回報介乎17.6%至37.7%。目前,現正進行資產提升項目共有14個,另有五個項目準備展開,提升中長線的投資回報。每基金單位資產淨值增加至67.11元。期內,每基金單位分派121.5仙;現價計,年度息率約3.5厘。

走勢上,11月初形成上升軌,各主要平均線呈順向排序屬利好,STC%K線升穿%D線, MACD維持牛差距,宜候低68元以下吸納,中線上望75元,不跌穿65元續持有。

金利豐證券研究部經理黃智慧
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筆者為證監會持牌人士
本人並無持有上述股份

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