380萬買荃灣細單位 簽約前真係要睇清楚

樓市

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Anthony Sir:

你好!本人兩個月前在荃灣區買了一個上車盤,原本在7月、8月的時候就想買,但當時個個單位都叫價逾400萬元,後來聽閣下講稍等一會,過了暑假再去傾,最後380多萬元就買到了,相比去年雖然算不上很筍,但總算平了幾十萬元。 下星期收鎖匙了,代理這幾天會給我安排一次驗樓。 初初睇這個單位的時候都唔覺有甚麼問題,不過驚買咗之後,會發現有好多嘢要整,請問有甚麼要注意呢? 

讀者Raymond

首先恭喜讀者買到筍盤,一來一回相差幾十萬元,近大半年人工了! 關於讀者提到的問題,收樓前驗樓要注意甚麼? 抱歉,老實告訴你,已經太遲了!

「現狀交易」條款要留意

簽訂臨時買賣合約,有一條「現狀交易」條款,所謂「現狀交易」,意思即是睇樓時怎麼樣,收樓時都應該是怎麼樣。 買新樓有發展商保修,驗收時當然要金晴火眼。 一般來說新樓都有半年保修期,有甚麼問題儘管提出,發展商都有責任幫你維修妥當。

驗收當然要認真處理,換塊玻璃窗都隨時要一萬幾千元,所以為甚麼會找驗樓師驗收,貼到一屋告示貼,寫幾頁報告。

簽約要詳細列明狀況

即是說,只能根據現況買賣,如果你睇樓時,廁所是漏水的,那麼收樓時,廁所也應該是漏水的。 讀者提出這個問題,相信睇樓時應該沒有很仔細睇清楚,簽臨時買賣合約的時候,應該沒有詳細列明狀況,更不會每項細節拍照簽署吧。

因此驗收的時候,無論你驗得多仔細,只要業主說一句:「睇樓嗰陣已經係咁啦,你無睇清楚咩?」就已口同鼻拗,難以追究。

收樓前驗樓,其實意義是看看有沒有嚴重變動。 例如睇樓時有三間房,忽然變了一間房;又例如單位被水浸過,成個地板爛晒等。

簽臨約前多睇一次

買家可以向業主提出,不過,仍未必可以取消交易,因為這些變動並不影響業權,多數只能在樓價上作出調整,例如扣減數萬元作為善後工程等。 所以,如果你擔心物業質素,最重要是簽臨約前睇清楚。

現時雖然樓價高踞不下,但其實成交很少。可以的話,在看上一個物業後,在簽訂臨時買賣合約前,不妨嘗試要求多睇一次,把握這次機會睇清楚,部分買家認為重要的情況,必須註明在臨約上。

例如最常見的有註明多少部冷氣、多少部熱水爐及多少部煮食爐等。 如果是名牌電器,最好註明型號或拍照簽名;否則,隨便換一件廉價二手貨給你也難以追究。 又例如發現廁所有漏水情況,想業主維修好才交樓給你,也要寫清楚。

甚麼情況下可以取消交易呢? 有點旁門左道的,不詳談了,分享一次親身經歷。 兩年多前試過買一個單位,單位明明有僭建維修令,簽臨約時業主堅持沒有,後來律師發現並立即hold住交易,成功爭取扣減樓價。 簽訂臨約時還有很多要注意地方,有機會再詳談。

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