咪以為買樓收租好爽 遇上呢3類租霸 你點拆

咪以為買樓收租好爽 遇上呢3類租霸 你點拆

朋友: 「我個單位租咗啦。」

筆者: 「租得好唔好價?」

朋友: 「幾好丫,租到1.5萬蚊。」

筆者: 「恭喜晒喎!做乜好似咁愁咁?」

朋友: 「好擔心…」

筆者: 「咩事?」

朋友: 「我可能遇到租霸。」

筆者: 「咁慘?咩情況?」

朋友: 「佢遲咗半個月冇交租啦。」

筆者: 「有冇搵過佢?」

朋友: 「梗係有啦,初初話遲幾日,噚日直頭冇聽電話。」

筆者: 「要盡快處理啦,照聽未算係最棘手嗰種租霸…」

買樓放租,最擔心當然是遇到租霸。

根據筆者及眾戰友多年收租的經驗,租霸有好幾個不同程度,如何預先察覺,避免將單位租給他們;萬一不幸遇上,要如何處理?要懂得甚麼法律知識?有甚麼法律程序?如何保障自己減少損失等,都是學問,有機會再詳談,今次先分享一下幾種租霸的特性。

Level 1:無奈型租霸
為世所逼,其實佢都唔想!

這種情況最常見,相對比較容易處理,然而卻較難防備,因為他們本來是正正常常的,正常交租、正常居住一段較長的時間,例如半年、一年,交租行為開始變得異常,最初可能是拖欠數天,又或者交住一半先,後來情況逐漸惡化,直頭唔交,成為真正租霸。

點解?人有三衰六旺嘛!就在租住你的單位期間,經濟出現問題,實在冇錢交租,為世所逼,其實佢都唔想!例如金融海嘯的時候,筆者就有租客因為被公司裁員,被逼拖租。

即使在太平盛世亦會有類似情況,曾經試過有對情侶,因為男的移情別戀,剩下女的一個人無能力支付租金。筆者及早察覺,最後都輕易解決。

Level 2:職業型租霸
習以為常,有計劃有預謀!

這種情況不算多,但近年有上升趨勢。相對於無奈型,他們很快就現形。
例如第二、三個月就開始拖租、欠租、失蹤。由於他們已經習以為常,正所謂功多藝熟,霸屋多過你租屋,趕又俾人趕過,告又俾人告過,分分鐘對租務法律,識得仲多過你,所以相對比較難處理。

然而卻較容易防備,因為他們由第一天跟你洽談,已經有計劃有預謀唔交租,比較容易看到蛛絲馬跡。如果不幸中招,就要當機立斷,立即循法律途徑處理。

Level 3:極惡型租霸
霸都唔止,仲要搞破壞!

他們不但有計劃有預謀,而且心存惡意,感覺就好似同業主有仇,不但唔交租,分分鐘仲惡過你,臨走時還會大肆破壞,例如拆走業主提供的傢俬電器,破壞天花、牆身、地板、廚房、廁所等,總之業主收樓的時候打開大門,發現自己有如置身地獄。

隨着租金不斷攀升,古怪的招數愈來愈多。近年聽過有朋友訴苦,租霸租他的單位做生意,租用你的單位,然後再間幾個梗房出租,自己就個個月收租袋袋平安,又唔交租俾業主,賺到盡。這個Level的租霸最難應付,業主的損失也最大。

因此想買樓收租,賺現金流,租務法例多少都要識!

也要懂得如何分辨租客,如何處理與租客之間的關係,如何保障自己,萬一遇上租霸要如何處理,有甚麼人可以幫手都很重要。

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租霸