夫婦月入$65,000擁三層樓 驚輸錢 月供股票買乜好
Q1：
龔Sir，我同老婆月入共$65,000，大約30歲，除了每年有基本薪酬調整外，已不會有增長。
我們暫時有一間市值$430萬同一間$290萬35年樓收租，租金收入只夠剛好供樓，仲要供多29年。
另有一間市值$40萬日本樓收租，不用供，不過扣除使費每月只有約$1,500收返。
扣除所有開支，每月餘下$10,000可作投資。
我應該投資高增值股票，定投資收息高股票好？(可否推介幾隻可長期持有而又唔會太受政策影響股票，我心態差好易低位沽貨，已經輸過無數次)
月供股票係每個月自己入貨，定係股票戶口自己設定入貨日子？如買得少，手續費咪好似好貴？
我所持有的樓似乎太舊樓齡，應否換新?或2合1換全新的樓？無限感激。
龔成老師答：
物業可長期持有收租，視為資產項，無論香港定日本樓都是。雖然樓齡較舊，但不用刻意轉成新樓，因為在「資產」的角度，樓齡影響的因素不算太大，除非有較多維修問題。因此，你的物業部分不用變動。
但由於你的財富組合中已有較多在「物業」類別，之後增加資產時，要避免這類別，令組合更為平衡。
以你的風險承受度，可投資平穩增值股，及收息股，同時減少投資週期股，你可選擇盈富基金（02800）、長建（01038）、中電（00002）、煤氣（00003）、粵海（00270）、合和公路（00737）、港燈（02638）、香港電訊（06823）、金沙（01928）。
你用月供股票較適合，因為買入價可平均，只要長期不斷月供就可以，你先到銀行開證券戶口，之後登記月供，設定每月供款金額，以及那些股票進行月供。之後佢就每月以相同的金額，幫你入已選的股票，不斷儲貨。（對照龔成信箱Q3161）
Q2：
你好呀，之前見到你講煤氣的分析文章，好欣賞，但我在圖表上無論年線或月線圖，都睇唔到你講過往煤氣的股價，何解？
另外，請問我現價開始儲煤氣可以嗎？例如每一段時間儲到幾萬買幾千股煤氣股票。因我計過，例如我今次在$14.85買2,000股，明年三月十送一紅股，即送200股，唔計息，那200股就算$11沽出都有$2,200, 我咁計合理嗎？請指教
龔成老師答：
因為坊間股票機，都會「股價調整」的。首先你要明白「除淨」的概念，當股票派息時，例如某股現價$10，派息$1，若果今天除淨，股價會自然地調整至$9，這是正常現象。
除了派息外，10送1都會除淨，過了除淨日後，股數多了，股價除少了，令兩者一樣，例如除淨前有1,000股，股價$10，即是市值$10,000，除淨後股數有1100，但股價自行調整到$9.09，市值不變是$10,000。
至於股票機，就會因應除淨而調整，今天股價$10，派息$1，除淨後調整至$9，為避免股價圖出現「突然下跌」的現象，會將過往整幅股價圖，向下拉低$1，之前的$10，就變成$9，因為，這股的確沒有下跌$1，只要自然調整$1，所以，你會發覺股價圖顯示的股價，與當刻真實股價有所不同。
你現在開始儲煤氣（00003）股票，可以的。
至於你問$14.85買2,000股，十送一紅股，即送200股，那200股就算$11沽出都有$2,200。首先10送1不是必然（但大部分年份都有）。另外，佢除淨後股價會調整，你以$11賣出的確有$2,200，但你的貨股價會調整。
不過，煤氣多年都是十幾蚊的股價，大部分年份都10送1，股價應每年跌10%，但都無大變動，證明實質股價每年升10%以上。（對照龔成信箱Q3162）
Q3：
龔sir，我早前$34買入金沙、$69.45入長建，尚有現金$30萬，我未來兩年都唔需要急用錢。想問而家金沙升了，可以再入？其實買呢類優質股既策略係點？一儲夠錢就入？
另外，因為後生，承受風險較高，未來想買增值股，心水暫時係金沙、港鐵、長建、港交所、中銀，你會推薦邊隻較為岩我要求？（大概想選兩至三隻）我知道全都屬優質，但又唔想買得太多隻變得太散，謝謝。
龔成老師答：
我課堂中曾計算過金沙（01928）的合理值範圍，大約是$28-$40（當然，這會有機會調整），所以金沙在$3X，其實處合理價，但近期開始在較上部，只要控制注碼，仍可分注入的。
如果你想買增值股，上述5隻都可以，金沙、港交所（00388）、港鐵（00066）有較大的獨特性。
但這些不是快速增值股，只能平穩增值，但我相信仍有投資價值的，如果你想有較大的增值，可考慮潛力型股票，但這些股不適合太大注，因潛在風險較高，例如中生制藥（01177）、福壽園（01448），《50優質潛力股》有詳細講的。（對照龔成信箱Q3163）
Q4：
龔成老師，想請問你覺得6068同1548前景，真係如最近所講係潛力倍升股嗎？
龔成老師答：
睿見教育（06068）上市不久，估值較困難，佢主要係中國提供民辦基礎教育，包括小學、初中及高中。現時於5個校園運營6所較高端的民辦學校。
市場潛力是有的，前景正面，不過，現時估值有過高的情況，每年賺$1億、$2億，但市值去到$80億，絕對唔平。
金斯瑞生物科技（01548）係生命科學研究與應用服務及產品供應商，主要經營以下四個業務分部（１）生命科學研究服務（２）生命科學研究目錄產品（３）臨床前藥物研發服務（４）工業合成生物產品。
佢係中國及美國分別設有生產設施，合共擁有12條生產線，銷售網絡遍及北美洲、歐洲、中國、亞太區及日本逾100個國家。過往盈利增長快遠，潛力是有的。
不過，同樣有估值過高的問題，現時市盈率高達67倍，絕對唔平，要睇你博唔博。（對照龔成信箱Q3164）
Q5：
你好：我的股票組合內有長和（買入價$108），長地（買入價$64），建行（買入價$7.5），這個組合可以嗎？可以有甚麼改變？謝謝！
龔成老師答：
組合問題不大，當中都是有質素的股票，基本上可長線持有，不過有集中風險問題。
因為現組合內，其中兩隻是長和系股票，而另外兩隻則是銀行類股票，，如日後有資金，應投資其他類別的股票，以減少集中風險。（對照龔成信箱Q3165）
Q6：
有事請教，如果股價的敏感度比企業的價值高，那不是代表現在的股價是偏高了嗎？為甚麼不是賣出的時機？
龔成老師答：
唔一定，雖然當企業有利好消息，股價同估值都會上升，而股價的升幅會比價值升幅多，但就算股價升得多，仍未到「貴」的水平。可能只是由合理區的中部升了到上部，但仍在合理區，所以，要正式估值才得。（對照龔成信箱Q3166）
Q7：
如果萬洲國際和中糧肉食比較，中糧PE較低，但規模較細，應如何選擇？
龔成老師答：
我會偏向選萬洲國際（00288），因為萬洲的質素的確好好多，「合理價的優質股」及「平宜價的一般股」，我會偏向選前者，長遠來說的回報會較好。
中糧肉食（01610）的確不貴，但過往盈利不穩定，風險較高，規模亦同萬洲差10倍。但這股處平宜水平，博的成份較多，要睇你自己的投資取向。（對照龔成信箱Q3167）
Q8：
成哥，請問你點睇比特幣？
龔成老師答：
我不認識，所以不投資，亦無法比太多的意見。
比特幣是虛疑貨幣，當中沒有實質價值，只有需求而產生的價值，當人們對這貨幣的認同加上，需求會增，自然會升，但若認同下跌，可以一文不值。
比特幣好大機會會大上大落，長遠來說，有兩個可能較大，一是不斷上升，二是一文不值。（對照龔成信箱Q3168）
多謝各位提問，若然你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網的，當然，會將發問者的身份，以及有關個人的部分刪去。
另外，由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要3天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要7天才能回覆，希望各位能諒解。
編按：龔成是於公屋長大的80後青年，畢業後於銀行從事投資相關工作，雖然月薪僅萬多元，但因為理財及投資有道，只花五年時間，於28歲已累積到100萬元資產，目前淨流動資產有數百萬元。著有暢銷書《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》及《財務自由行》，並出任創富課程導師。
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