「剩女」破百萬?買樓有啟示!

「剩女」破百萬?買樓有啟示!

放假嘛,講吓輕鬆話題。
朋友:「嘩!原來香港有100萬『剩女』,每七個人就有一個。」

筆者:「唔係化?!」
朋友:「報導係咁寫喎,仲話沙田最多,都話『男女失衡』…」
筆者:「咪住!咁『剩男』呢?」
朋友:「睇睇先…都有成97萬喎!」
筆者:「咁即係唔係『男女失衡』啦!」

「剩女」總覺得有點貶義,講到好似賣剩蔗咁。細讀有關報導,原來將所有「未婚女性」都稱作「剩女」,而將所有「未婚男性」都稱作「剩男」,筆者豈非其中之一?肯定唔係賣剩蔗啦,不知幾咁搶手,哈哈!

在筆者眼中,所謂「剩」其實有主動與被動之分,「被動」的意思是,如果是條件差、無人要,這才是真正的「剩」。「被動」的意思是,唔係冇人要,只係唔啱自己心水,情願唔要,咁就唔應該貶為「剩」啦。

社會家庭觀念改變

筆者曾經拜讀日本著名管理學家大前研一《一個人的經濟》,唔係講笑,呢本書對買樓很有啟發。

老爸老媽流傳下來的觀念是,要努力讀書,努力工作,到了適婚年齡,找個對象成家立室,開枝散葉,老來從子。然而到了這一代,家庭觀念已經非常薄弱了。

先講婚姻,山盟海誓?呢頭結婚,嗰頭離婚,大有人在!對成世喎,如果唔係真係好鍾意,與其是是但但揀一個,不如瞓多覺!

再講子女,老來從子?今時今日仲諗住老咗靠仔女照顧?唔係化?!唔敗晒你副身家,唔使幫佢畀首期買樓已經偷笑,又或者一個唔覺意去咗工作假期唔返香港,下半世幾乎見佢唔到,為乜?仲大拿拿幾百萬元養一個,擺明係奢侈品啦!

如是者,筆者很多朋友都選擇單身。亦有不少朋友即使結婚,亦選擇二人世界,不要子女。

細單位需求上升

咁同買樓又有乜關係?皆因置業觀念已經全面扭曲。為甚麼近年細價樓橫行?除了因為樓價貴,市民根本買唔起大單位之外,最重要是因為人生觀念改變,置業需求改變。

100萬位「剩女」減去97萬位「剩男」,男女失衡僅3萬而已。若果好似上一代,個個都想成家立室,生兒育女,就會有97萬個家庭客,3萬個單身客。換句話說,會有97萬個兩房、三房以至更大的單位需求,納米單位僅3萬個。

現在個個情願單身,一個人住,要咁大個單位做乜?未抹過地咩?於是就湧現大量的一房、開放式單位需求,隨時逾100萬間。

朋友問:「細單位供應越來越多,會否供過於求?」
筆者:「追得上社會結構改變先講啦!」
朋友問:「乜乜統計話大單位供應少喎,係咪更有投資價值?」
筆者:「買得起先講啦!就算買得起,都未必需要啦!」
朋友問:「咁細單位係咪即係仲買得過?」
筆者:「有需求都要睇價錢,依家炒到過晒籠啦!如果同一個屋苑入面,一房單位同兩房單位只係相差幾十萬元,做乜唔買間大?如果價錢稍為調整,呎價貼近番兩、三房單位,貴少少唔緊要,唔好好似而家咁貴兩、三成,咁就買得過啦!」

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