全港30個私人屋苑 僅2個呎價未破萬元

全港30個私人屋苑 僅2個呎價未破萬元

樓市繼續火熱,單計2017年全年,整體香港樓價再升逾一成,是連續九年升市,呎價10,000元的屋苑,買少見少。

美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,2017年二手住宅註冊量最多的30個私人屋苑中,平均實用呎價按年均全線上升。更重要的是,實用呎價10,000元或以下的屋苑數目,己經由2016年12月的6個,大幅縮減至2017年12月僅得2個。

嘉湖山莊、豫豐花園未破萬

當中首都、愉景灣、麗城花園及映灣園於2017年已晉升至呎價「萬元」行列,而只有嘉湖山莊及豫豐花園這2個屋苑,實用呎價未突破萬元水平(見下表)。

實呎逾15,000元屋苑增1.33倍

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,實用呎價介乎10,001至15,000元的屋苑數目保持21個水平,惟實際內裡的部份屋苑有別,上述首都、愉景灣、麗城花園及映灣園「晉升」為實呎萬元屋苑,而有部份原先為逾萬元水平的屋苑則「晉升」至逾1.5萬元行列。

實呎逾15,000元屋苑由16年12月僅3個大升至去年12月7個,增加1.33倍(見下圖)。

除了太古城、海怡半島及港灣豪庭穩守外,黃埔花園、名城、沙田第一城及將軍澳中心均已升至逾15,000元行列。

大埔中心呎價升26%

若以去年實呎升幅劃分,此30個屋苑中,去年平均實用呎價升幅最大的是大埔中心,按年升26.1%;碧堤半島及名城均升逾2成;麗港城、太古城、麗城花園、首都、金獅花園、映灣園、淘大花園、YOHO TOWN及嘉湖山莊則錄介乎逾15%至20%升幅,即12個屋苑(佔約40%)過去一年樓價升逾一成半。

至於平均實用呎價升幅逾一成至一成半的屋苑共有10個(佔約33.3%),而餘下8個屋苑(佔約26.7%)則升幅不足一成,當中以溱柏升幅最少,錄3.6%;海怡半島升幅亦少於5%。

尚悅躋身五強

宗數排名方面,嘉湖山莊以572宗穩守第一位;以愉景灣則以363宗進佔第二位,超越349宗的沙田第一城及341宗的美孚新邨。至於第五位為元朗尚悅,錄310宗躋身五強,比起太古城299宗更多。

展望2018年,美聯集團主席黃建業指出,香港樓市將受到房屋持續供應增加、美國加息及縮表等因素影響,樓價上升幅度或難與去年相比,上升步伐相信將會減慢。不過本地樓市剛需熾烈,香港更擁背靠祖國的地理優勢,有充足的資金支持樓市,故認為今年樓市將呈「價量齊升」,全年二手樓價升幅可達10%,再攀登歷史新高位,

在眾多類型的物業中,黃建業尤其看好獨立別墅地、甲級寫字樓及工廠三大板塊的表現,有機會跑贏大市。

料銀行續推按揭優惠

息口走勢方面,美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,預期2018年低息環境持續,本港年內跟隨美國加息機會頗大,故定息按揭計劃將對不少買家具吸引力,而且市場上提供更多按揭計劃選擇,將可滿足不同置業需要及供款能力人士,有助支持樓市向好。

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,現時銀行結餘仍有1,797億元,加上多間銀行推出不同的按揭優惠,反映香港即使面對外在環境如美國加息、縮表等影響,資金仍算穩健,未見走資的情況發生。

近日拆息回落未見再有抽升跡象,劉圓圓相信拆息H按計劃仍然對市場極具吸引力,但長遠來說拆息難有大幅下跌空間,如選用拆息H按計劃相信實際按息仍會徘徊於封頂位水平,相信銀行或會在現金回贈等其他優惠著手以爭取更多生意。

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