買樓不能靠份工 90後無父幹 上車靠兩招

樓市

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Anthony Sir:

本人是一位「90」後,剛剛出來社會工作不久,儲的錢不多,眼見樓價愈升愈高,實在有點絕望。
身邊長輩都鼓勵我,說每個年代都有自己的困難,是這樣嗎?
我們這一代,又應該如何面對高樓價難上車的困局呢?
讀者阿賢

撰文:1% Anthony  | 圖片來源:新傳媒資料室

買樓不能靠份工

是的,每一代都有自己的困難,也有自己的機遇。
作為「90後」,沒有父幹母幹買樓確實困難,要有新的思維。
「60後」升職加薪話咁易,但利息高企買樓亦有難度。
經常聽前輩說,當年普遍學歷及工資不高,但肯做肯捱總有機會。
尤其上世紀「80年代」香港前途問題,出現移民潮,願意留在香港拼搏的,升職、加薪機會非常多。

至於買樓,當年樓價雖然便宜,30萬至40萬元就買到個單位,不過供樓利息很高,看過港台一齣歷史新聞片,按息高達14厘至15厘。
買樓不易,要肯捱肯做才能圓置業夢。
「70後」,經濟起飛,但樓市炒風熾熱,1997年高位接貨可能變負資產。
「90年代」踏足社會,搵工、搵錢不難,但買樓卻愈來愈難!94、95年後直至97年,可能是歷史上炒風最勁的年代,原本30萬、40萬元的上車盤,短短幾年炒到上逾200萬元,豪宅、新樓更為瘋狂;加上利息高,點買?

有些朋友包括筆者,選擇絕望無眼睇,安心租樓;有些朋友挺而走險,篤手指炒樓摸貨,有些走不及的,97爆煲後成為負資產;從此一沉不起,不敢再買樓。

「80後」,起步較難,但樓價平、利息低,買樓相對較易!
畢業於千禧年代,正是香港經濟最低迷的時期,搵工難、人工低、前景不明朗。然而2004年開始,經濟復甦,造就了可能是歷史上最好的買樓時機!
第一,樓價大跌七成!70萬至80萬元就可以買樓上車;第二,銀行放水,利率急跌,按息只是2厘多!第三,高成數按揭重出江湖。

即使儲錢不多,問題亦不大。筆者在2005年上車,約100萬元的單位,10萬元首期,分20年供,月供5,000元左右,只要夠膽,怎會買不到?
錯過了?不要緊,還有一次機會!2008年金融海嘯又再出現第二個低位。

當年沙田河畔花園、金獅花園等大約120萬元入場,60,000元首期就買到了,利息還要是H+0.7%,只要夠膽,怎會買不到?
「90後」,政策扭曲,買樓確實比之前困難!

量化寬鬆政策(QE)後,表面上一片繁榮,經濟增長迅速,搵工、搵錢不難,但實際上,百物騰貴,資產價格膨漲;加上政府的「辣招」扭曲市場,樓價升幅遠遠拋離市民的購買力。
有樓在手的,財富十級跳,無樓在手的,上車都難。
看看現在不到300呎的蝸居都要500萬元,政府又收緊按揭,就算搵到400萬元以下,想借九成按揭,又要固定收入又要壓力測試。

如果借唔到,兩成首期計近100萬元,是「80後」一代的10倍。

政策不變,即使樓價唔升,亦難以大跌,沒有父幹母幹怎麼辦?唯有多動腦筋,開闊視野,唔可以再靠份工啦!
一個方向,搵家人、朋友合力上車;另一個方向,鑽研其他投資機會,除了一般股票、債券外等,內地樓也是一個出路。
只要捕捉到真正有發展、基數低的城市,幾年翻一兩倍不難,到時就有首期可以買香港樓了。作者為1%投資培訓的地產課程總監,著有《買樓上車防中伏》、《上車又住又賺》、《樓。轉命運》、《工商舖小本投資入門》、《50 萬上車》、《投資買樓賺錢筆記》等等,其博客《第一桶金》總瀏覽量逾300萬人次,曾接受多間傳媒專訪及出任電台地產節目嘉賓主持,並擔任TVB節目「有樓萬事足」顧問。2000年科網股爆破,曾欠下近一年薪金卡數。經債務重組後,2004年股樓雙線出擊,短短四年由滿身卡數打工仔,變出六層樓。其後與投資兵團大舉出擊投資物業,並進軍商鋪、工廈市場,以穩健投資策略,成功變出雙位數物業。

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