香港傑出企業巡禮2017 – 資本策略地產

資本策略地產主席　鍾楚義

藉尚家生活攻精品豪宅 邁向中型開發商

本港樓市近年愈升愈有，資本策略地產（00497）主席鍾楚義指出，香港大有條件發展為中國的曼克頓，樓價高處未算高，集團近年除了擴大商業物業組合以外，亦積極開發精品豪宅，旗下品牌「尚家生活」更已獲得市場認同，集團期望能夠持續擴大規模，晉身中型發展商。

九肚山頂純洋房項目九肚山峰

上海英式別墅項目英庭名墅

上海華府天地商場

鍾楚義預期，在目前全球多年量化寬鬆貨幣政策下，成熟國家（地區）的樓市正傾向兩極化，「上車盤」在售價相對較低及發展商提供二按下受到追捧，至於一些超級豪宅例如山頂洋房等，則吸引一批超高資產值的買家青睞，令到價格不斷破頂，集團在住宅業務的發展也因應大勢，主力拓展超級豪宅及交通便利的「上車盤」。

進軍住宅成績理想

資本策略地產以往業務比重以商業為主，他解釋，投資商業需要的人手較少，較適合公司的規模；但由於看好豪宅市場的發展空間，於是在2010年首次進軍住宅項目，是把大潭道洋房重新裝修及定位，在完成翻新重裝後，由於銷售反應理想，令集團更有信心發展住宅物業。

跑馬地藍塘道The Hampton為資本策略地產住宅業務的里程碑，鍾楚義表示，該項目屬舊樓翻新，集團看到該區對較大面積豪宅的需求，因此決定把The Hampton打造為11個逾千呎的單位，最後銷售價格及成績都十分理想，證明集團能夠為項目作精準的定位，為日後建立精品豪宅品牌建立良好的基礎。

資本策略地產特別為旗下豪宅發展建立「尚家生活」的品牌，並以開發面向大眾市場的高質素物業為目標，繼早年的銅鑼灣yoo Residence後，集團今年推出位於新界屯門巿中心的城‧點（COO Residence），該項目200餘伙在短期內售罄，代表公司瞄準年輕客群的定位正確，他指出，港人生活質素日益提升，其中20歲至40歲的小型家庭都期望擁有質素較佳的居住環境，例如能提供優質服務的會所及私家泳池，以至舒適空間的物業，這正是城‧點備受歡迎的特性。

擴大團隊擁自主權

除了定位合適，拓展中小型項目亦助資本策略地產壯大，鍾楚義透露，城‧點由取地、設計、規劃、入則，以至後期的市場推廣等，都是公司自有團隊「一手一腳」完成，毋須外判，而銷售理想，證明旗下團隊在物業市場執行力，擁有相當的競爭力，有足夠條件逐步開發更大型的項目；他指出，旗下住宅部門團隊已由最初的1個人，持續擴張至逾30人。

隨著近年的膨脹，集團已定下明確的目標，向中型發展商邁進，鍾楚義期望，公司每年住宅售樓目標額為25億至30億元，持有土地儲備則足以維持2至4年發展，這個規模對資本的要求已不細；此外，為了有穩定的現金流，集團亦計劃擴大投資物業組合，目標為每年租金由目前的2億至3億元，增加至逾5億元。

奪中環項目擴租金組合

資本策略地產於10月夥拍永泰地產奪得中環嘉咸街商業項目，他指出，組財團競逐較大型項目有利公司發展，而商業項目也有助增加日後租金收入，事實上，亦有股東認為以公司的規模，應要擁有一些地標式的物業，而是次發展嘉咸街商業項目，也能回應股東的訴求。

近年本港樓市持續升溫，鍾楚義認為屬「高處未算高」，因為目前本港已不單單服務本港居民，也要滿足海外、特別是內地置業者的需求，如果有政策配合，更有機會成為「中國曼克頓」；集團日後亦有意拓展大灣區以至內地其他城市的項目，但為免對資本構成較大的壓力，因此暫時會專注於本港、上海和北京的項目。