24歲月入$40,000儲$30,000 點樣可以再賺多啲
Q1：
龔老師你好，本人24歲，現職教師
月入 28,000 元，額外每月兼職平均約 12,000 元，因學校有宿舍，解決了住的問題，平均月儲3萬。
現有股票53萬多 (0001, 0003, 0005, 0062, 388, 916, 1299, 6886，長和 友邦 匯豐 比重最高，各超過10萬市值)，現金20萬。
我有2方案:
1. 把所有股票沽出，買約 400萬樓 (8成半或9成按揭)，再每月供樓當儲錢，但猶豫緊，因樓價高，且不能放租幫補供樓，因我唔夠錢做5成按揭
2. 長線一路儲股票 (我集中買大藍籌，收左息再用息買，如此類推)，擴大股票組合，長線目標儲過200萬股票 (10年內，如約4厘息，年收8萬，平均月收7000元，已夠補貼生活費)。
如要二揀一，那個方案好一些?
又或者，龔老師有沒有其他理財建議? 謝謝!
龔成老師：
你不用限死在這兩個方法之中。
首先，5成樓都有方法放租的，這方面不是問題，但抱歉不便在這裡講，課堂上以「朋友」身份講會較方便，另外，你可以計請教地產經紀，有些都會講的。
如果以「價值」與「價格」偏離程度去分析，股港開始有少少貴，但物業就真的貴，物業的偏離程度較大。所以，投資股票的回報，會比物業大。
方法是先投資股票，利用類似方案二的方法，不斷儲股票增值，但不用定出一個固定$200萬的目標，你只需不斷儲就得。股票的增值比物業增值大，即是這些股票增值後，就算日後樓價升左，你反而有更大的本錢去「追」物業。
你保持股票的不斷累積，同時等機會，若樓市出現下跌，就是你將股票轉成物業的時機。這個時機不一定是你有自住需面，任何時間都得，轉到物業後，持有收租樓，一樣是增值方法。（對照龔成信箱Q3952）
Q2：
龔成兄。近排2238，2314，1299，都升左好多
而1928就回左
由於自己都十分睇好金沙，所以現時賣左果堆股，以36.6換買左幾手1928儲貨長線投資
打算跌10%買一次貨，但最唔明就係賭牌問題，會唔會有機會續唔到，或增加賭排令利潤減少
Thank you 龔成兄
龔成老師：
之前的3隻質素都不錯的，其實都有持有的價值，轉換股票好難講是好是壞。因為將3隻股集中在1隻股，就會略有風險。
金沙（1928）長線正面的，但只能平穩增長，收息及股價平穩增長，都可以的。
賭牌只是政府擺姿態的行為，不用擔心，金沙在澳門規模龐大，員工過萬，如果一間過萬員工的企業無得做，對社會的影響相當大，任何一個政府，都不希望這情況發生。
所以，若出現賭牌消息，令金沙股價下跌，就是買入時機。（對照龔成信箱Q3942）
Q3：
龔成你好！想請教一下以股票換樓的問題。
我現在25歲，希望在大約兩三年後置業。現持有股票二十多萬，現金十萬。
股票方面近一年開始月供盈富，亦持有早幾年買落的港交所、騰訊和港燈。想請教一下，當要買樓時，應全數賣出這些股票以支付首期嗎？
我心理上是有點不捨得的，因為賣掉了大概不能再以早幾年的買入價再買入。謝謝！
龔成老師：
首先，心理問題不應影響投資。
另外，這裡假設你兩個層面。
我假設你買樓是投資收租，你應該從「長遠總財富」的角度去分析，股票轉物業，只是資產轉換的過程，那得長遠增值最好，就應投資那個。過往買入價不應太著重，長遠計，如果有最大的總財富，才是最重要因素。
若然你是置業自住的話，賣出股價，的確會令部分的財富增值能力減少，所以要取一個平衡點，最好只賣出一半的股票（不是買入價的問題，而是財富增值的問題），賣出一半，你就能有一半股票留低，成為你住後財富增值的部分。但這有可能令你儲首期的時間增加，所以要取平衡。（對照龔成信箱Q3943）
Q4：
老師你好！本人經朋友介紹，認識你加FB。
本人對投資零認識，而且工作需要難以留意市況，在朋友提議下以月供股作低風險投資。今年6月開始在中銀以1000蚊供?豐（因派息唔錯）。
現時只有2萬蚊流動資金及每月可以有多1千蚊可作供股或儲蓄。以下很多問題想請教?老師意見：
1.以現時市況應否以流動資金作投資？
2.每月多1千蚊應否增加每月供匯豐，還是供其他股？
3.留意到老師經常提意大家投資穩健股盈富、港燈、港鐵，若投資應如何分配現有流動資金？
因收入低，現時努力減少支出，希望日後可以每月多5百或1千蚊作儲蓄/投資。感激！
龔成老師：
1）如果你只有$2萬的流動資金，而現時股市又不平宜，這筆錢不如先持有現金，到股市有較大下跌時才出動。如你真的想買，最多只能小注。
2）原本$1000供匯豐（0005）無問題的，但如果每月可再供多$1000，那最好供其他，以平衡風險，例如盈富（2800）。
3）盈富（2800）佔的百份比最多。由於你是新手，應低風險，所以之後投資港燈（2638）較好。（對照龔成信箱Q3944）
Q5：
你好，我有d問題想問：
1.我買了新版的50優質股，如果拜讀著作，是否已不需報班呢？
2.另外債價跌，對 reits 應該都有影響吧。除了 823， 其他都跌了很多
3.其實呢，我望住 345 連升 10 日…， 依家新高先買 345 823 咪好戇居？？
4.翻閱過50優質股， 可是沒提及估值在哪水平股價是多少， 迷惘
龔成老師：
1）課堂與書有好多唔同的地方，好多實戰及企業估值方法，書都無講過。所以課程比書更重要。
2）債價跌，有可能對房託股價影響，但真實情況會複雜好多，不能太過直線思維。
3）近期不少股的確上升了不少，可以在低位買入，回報率當然最高。當股價在高位時，回報率較少，不過，這刻比起持有現金（不斷貶值），就算低回報也不錯。當然，在正式投資時，我地會考慮好多好多因素，企業的質素，風險，估值是多少，現股價比股價高了還是低了。
4）書中只是給你一個方向，同時企業估值會因時間而改變，所以好多時無講到好實。（對照龔成信箱Q3945）
Q6：
有關87001，你講過佢部分物業有到期問題，而家距離大限仲有32年，但股價由幾年到現在一直慢慢在下跌，這趨勢會持續嗎？
龔成老師：
匯賢（87001）本質不錯的。但當中有物業到期日為2049年4月21日。這就會令物業的價值慢慢減少，但不代表你買入後會蝕本。
假設佢將得到的全派息，你每年都會收息股息，你會發覺佢的息率比其他房託更高，現息率近9%。即是說，股價雖然慢慢下跌，但股息部分就好高，從另一角度說，股息部分其實包括了本金，只是本金從另一模式轉化比你。
所以，你不會因投資這房託而蝕錢，雖然股價的確會慢慢向下（如果佢將所有收到的股息，都全部派出）。（對照龔成信箱Q3946）
Q7：
成兄，想請教
[email protected]入 要走嗎？見佢跌得好勁下！
另外除了2800（跟你買了）仲有冇d收息股推介？謝謝
龔成老師：
華信金融投資（1520）的確有d麻煩，佢2013年尾上市，除左2014年盈利見得人之後，到2015年盈利就開始大跌，到2016年就更加出現虧損。
所有公司，係上市前都會做到盤數好靚，往往要上市後先見真章，你睇翻佢幾年股價，波動好大，本質無乜質素，如果你持有好多的話，一定要減持一部分。但如果唔算多，持有等反彈賣出。長遠計，最好賣晒這股。
港燈（2638）、工行（1398）、合和公路（0737）、置富（0778）、香港電訊（6823）等，都是不錯的收息股，你亦可睇《50穩健收息股》。（對照龔成信箱Q3947）
Q8：
龔sir 你好，我想問一下0906，0753，0636可作長遠投資嗎?Thanks!（我是新手）
龔成老師：
中糧包裝（0906）質素中等，企業的賺錢能力不算強，近年股價上升不少，投資要注意風險，都算可投資的。
中國國航（0753）有質素的，雖然盈利有少少上落，但前景正面，可長線投資。
嘉里物流（0636）盈利都幾穩定，但增長力一般，市盈率不高是其中的賣點。都可長線投資的。
上述3股都不算差，但對於新手來說，未必是最好的選擇，但如果你注碼方面不太大，其實都無問題。（對照龔成信箱Q3948）
Q9：
老師, 你好. 我係90後大學畢業做左幾年野嫁啦. 我岩岩開始想學習買股票. 睇緊本the Intelligent Investor.
好多人話買股票唔可以亂咁買, 起碼都要清楚知道買緊間咩公司, 自己做緊d咩; 所以我遲遲都唔知幾時先開始好, 亦都唔係好夠膽開始
係網上做research時候見到你page, follow左一排; 想向你請教一下, 希望你比d guidance 我.
大約個plan 係6萬出黎買3隻股票 諗緊係騰訊控股(投資潛力) , 中電/港燈 (長期收息), 再加一隻美股Google/Facebook/Amazon; 我知道要分散投資, 但係我唔係好識, 求指教 Thanks!
龔成老師：
對，買股票一定要知間公司做乜，因為股票就是企業，你買股票，就是將錢投資在這間企業身上，你一定要知佢的業務、生意、盈利、財務情況、管理層因素、產品、行業、前景等。
投資，原理就是將現金轉化成優質股，長期持有，等企業慢慢成長。
你年輕，可以分配到潛力股+平穩增值股，因為你承受風險能力較高。不過，由於你是新手，潛力股只能小注，要到你有一定的投資經驗後，才可加大這邊的投資。
騰訊（0700）同Google/Facebook/Amazon，都是有潛力，但有風險的股票，最好佔你組合，合共不多於3分之1。中電（0002）港燈（2638）無問題，佔3分1，至於另外3分之1，可考慮平穩增值類別，例如盈富（2800）。
記住，你的投資知識，與你的財富成正比，你要從睇書、上堂等途俓，不將提升投資知識。（對照龔成信箱Q3949）
Q10：
龔成老師你好，想請教下656復星國際, 我之前較高入左，現在應該睇長線還是止蝕好
龔成老師：
復星國際（0656）有質素的，不用太擔心，任何一隻股票，中短期O股價上上落落，都是好正常，而優質股，長期的股價總會上升的，所以一定要有耐性，同時投資後，不用理短期股價。（對照龔成信箱Q3950）
Q11：
你好，請問我是新手，想月供$2000-3000，盈富，銀河/金莎，港鐵/煤氣/港燈，友邦，騰訊，從呢幾揀，其實計吾計到約用幾多時間供到一手?
因我一、兩年後要用一筆錢約$20000，只靠儲好似冇乜用，想試下買股票，thanks !
我見銀河跌左好多日，今日升，我玩緊個摸擬投資，56買入今日58，真$幾好呢！我現在有時間日日看市，但之後冇因要返工
龔成老師：
幾多錢一手、幾時先供到一手，並不會影響我地投資這股與否。月供股票在不斷供的情況下，的確會有碎股，但好多銀行都有提供，月供股的碎股可以正股價賣出，所以不用擔心。你供自己想供的就可以，如不懂選，就盈富（2800）。
如果你一、兩年後要套現，最好選擇股價波動較少的，因為無人知到時的股價會點。
首先，模擬與現實，是完全不同的兩個世界。
第二，以賺差價概念進行投資，並不正確，我地要追求長遠的資產增值。以買入持有為目的。
第三，睇住個市是無意思的，所以睇唔到股價仲好。買股票賺最多錢的人，巴菲特，佢無股價報價機的，從不看短期股價，只睇企業。（對照龔成信箱Q3951）
Q12：
成哥，早前買入既易鑫/雷蛇都跌左好多，現階段應唔應該止蝕？
龔成老師：
我從不抽新股、不玩半新股，因為新股定價太多不平，企業一定把握最好的上市時機，同埋整到盤數好靚，以高估值上市，我地好難買到平野。
易鑫集團（2858）同雷蛇（1337）其實都是較新興的業務，可以有潛力的，只是市場估值過高，但隨著市場發展，除非有大逆轉，否則股價會慢慢上升的。如果你投資注碼不太大，可持有，但如果太多，就要先減持部分，因為這些股都有風險的。（對照龔成信箱Q3953）
多謝各位提問，若然你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網的，當然，會將發問者的身份，以及有關個人的部分刪去。
另外，由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要3天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要7天才能回覆，希望各位能諒解。
編按：龔成是於公屋長大的80後青年，畢業後於銀行從事投資相關工作，雖然月薪僅萬多元，但因為理財及投資有道，只花五年時間，於28歲已累積到100萬元資產，目前淨流動資產有數百萬元。著有暢銷書《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》及《財務自由行》，並出任創富課程導師。
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