減息新聞冇人講

減息新聞冇人講

筆者:「之前你話樓價貴唔敢買,依家平咗好多喎。」
朋友:「平又點?經濟又差,又加息潮,邊敢買呀?」

筆者:「加息?啱啱先減息。」
朋友:「咩減息呀?美國明明加0.25厘。」
筆者:「香港銀行冇跟,仲減咗按揭利率息。」
朋友:「係咩?反而減咗息?」
筆者:「係呀!H+1.7厘減到H+1.6厘,冇睇新聞咩?」
朋友:「冇留意喎,有報導咩?唔見有人Share。」
筆者:「有,早幾日有一段仔,俾條Link你睇。」
朋友:「嘩!劈價新聞一大籮,減息就得幾行,唔怪得。」

有趣!不知外國也是否如此,樓市去年升,所有壞消息當睇唔到,日日報導破頂新聞;今年跌市,所有好消息當冇到,日日報導劈價新聞。

就似各大銀行減按息呢單新聞,本來係一單幾重要的新聞。根據往年的經驗,樓市走勢與銀行取態,收水定放水,關係甚為密切,這則消息可視為一個利好消息,不過報導的篇幅非常少,完全被個別劈價成交的新聞淹蓋。朋友工作忙,睇唔到都好正常。

美國拖慢加息步伐

其實最近開始有正面消息,美國之前預期今年會加息四次,最近已經放風話應該只會加兩次,甚至有分析員認為遲啲可能再修正,有機會唔加。加上銀行著手減H按按息,之前一直纏擾的加息因素暫時得到舒緩。

很多報導說,新盤供應多,大劈價,拖冧二手市場。事實上,睇返最近新盤戰況,又唔覺有大劈價。好似元朗戰線,世宙呎價接近12,000元,朗屏8號輕微低幾個巴仙,映御又再平幾個巴仙,純粹反映地段上的分別,冇乜驚喜,市場都有承接。

返到市區戰線,最近何文田站幾個新盤,包括天鑄二期、ONE HOMANTIN等銷情都唔錯,呎價大約是27,000及18,000元,比去年區內新盤開價確實平少少,但又唔算係大劈價,幾千萬元入場的單位眨吓眼就賣晒。

又有很多報導說,大陸經濟差,香港肯定差,一定會大冧。事實上,睇番最近大陸市場,仲嚇死人。為了刺激經濟及樓市去庫存,大陸推出一系列政策,包括讓銀行透過折扣調低按息,放寬貸款限制,提高貸款成數,首套房首期下調至兩成,第二套房下調至三成等。

內地樓市大收旺場

全國各大城市大收旺場,一線城市尤其是上海、深圳升幅更加驚人,如果說香港的樓價「堅離地」,深圳的樓價恐怕已經穿越大氣層。

其他二線城市戰況亦甚為精彩,過去幾個月筆者與投資兵團戰友買入的幾個珠海新盤,代理微訊咗啲相畀我,售樓部人頭湧湧,好似去搶咁,好在我哋幾個月前早著先機,依家樓價已經調升咗一成有多。唔係話經濟下行會打擊樓市咩?點解冇人話大陸樓會跌三成、五成呢?

去年樓價高企,筆者呼籲不要太亢奮,尤其高溢價的細價樓。今年樓價回落,筆者亦不會太悲觀,香港經濟基礎始終穩健。

反而最大問題是,香港政府只係識講經濟下行,但係施政報告、財政預算等都冇明確的刺激經濟措施,政客、議員更加冇期望,除咗派錢、拉布,有邊個提出過有建設性的刺激經濟方案?領導階層缺乏遠見,才是最令筆者擔憂、失望的事。

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