年輕人買樓心魔

年輕人：「買樓好辛苦啊！」
筆者：「點樣辛苦呢？」
年輕人：「又要儲首期，又要供樓。」
筆者：「你依家儲咗幾多錢？」
年輕人：「30、40萬啦。」
筆者：「依家啲樓平咗咁多，九成按揭，差唔多啦。」
年輕人：「就算儲到首期，每個月都要供成萬蚊。」
筆者：「就係因為咁覺得好辛苦？」
年輕人：「梗係啦，要慳住食、慳住洗。」
筆者：「如果我同你講，有個筍盤俾你，持貨三、四年，保證可以賺到100萬，如果賺唔到，我賠番畀你呢？」
年輕人：「咁，死都捱埋佢啦。」
筆者：「唔辛苦咩？」
年輕人：「就算辛苦，都係值得。」

筆者：「即刻覺得好有動力係咪？」
年輕人：「當然啦！」
筆者：「咁你明白點解我哋唔覺得辛苦啦。」

大部分年輕人都怕買樓，因為他們只看到付出。在他們眼中，買樓代表要儲首期，儲到首期之後，又要每個月畀錢供樓，每個月可以花的錢少了很多，要慳住洗、慳住食，最可怕的是這些日子唔知要捱幾耐，隨時要捱幾十年……

喜歡磚頭的朋友不會覺得辛苦，因為他們看到機會。筆者當年炒燶股票，欠下超過一年薪金的債務，債務重組，節衣縮食，還債兩年之後，再儲首期，之後又要供樓，捱了好幾年。

又以公司幾位八十後小妹為例，三年前為了上車，省吃省用，努力工作賺錢，每個年代的年輕人上車，都經過幾年血汗日子。然而，這些血汗日子，我們不覺得辛苦，反而愈來愈有動力，想買第二層樓、第三層樓，一步一步，愈走愈遠，因為我們看到的不一樣。

年輕人看到的是付出 投資者看到的是機會

年輕人看到要付多少首期、供多少樓。投資者呢？看到這個單位會賺到幾多錢，收到幾多租金。

例如幾年前筆者買了一個殘裝的單位，旺角區，30多年樓，當時區內呎價約10,000元，以這個單位330呎加330呎平台計算，合理價值應該在360至380萬元左右，如果悉心裝潢，應該可以賣到400萬元以上，筆者以280萬元就買到了。

以當時收租物業最高可以做到七成按揭計算，負面的想法是是近100萬元首期，正面的想法是這個單位幾年之後最少可以賺百多萬元。負面的想法是每月供款7,000多元，正面的想法是執靚裝修租金可高達13,000元，正現金流逾5,000元！

走進同一個單位，不同的角度就有不同的盤算。分別是，你看到的是付出，就不會買，看到機會，就馬上開票。

又會有人問：「實賺架咩？唔賺點先？」
筆者回應：「咪玩啦！如果覺得唔賺，根本就唔會買啦。」

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