新居屋未登場 二手居屋先搶爆 東旭苑第二市場驚見8球

新居屋未登場 二手居屋先搶爆 東旭苑第二市場驚見8球

狗年剛開始不久,即將又有新一期居屋推出,不過新居屋尚未登場,已率先刺激二手居屋搶爆。

據市場引述房委會資料顯示,筲箕灣居屋東旭苑一個實用面積650方呎的低層單位,於本月在二手市場以高達800萬元售出,實用呎價約1.23萬元,成交金額創第二市場歷來新高。

資料同時亦顯示,2月份公屋及居屋第二市場暫錄42宗成交,較1月同期多20宗。

文:浩德

除了東旭苑驚見「8球」成交價外,各區的二手居屋都出現搶爆情況:

錦英苑低層約450萬成交

美聯物業馬鞍山新港城中心分行高級營業經理陳少鴻(Christy Chan)表示,該行近日促成一宗馬鞍山錦英苑一個低層戶成交,單位位於馬鞍山錦英苑F座低層3室,屬2房間隔,座向東南,單位實用面積約401平方呎,建築面積約515平方呎,原業主早前以叫價約460萬元放盤,獲一名外區上車客以自由市場價約450萬元承接,實用呎價約11,222元,建築呎價約8,738元。

資料顯示,原業主於2014年12月以約295萬元購入上址,現持貨滿3年沽出,帳面獲利約155萬元,期內物業升值約53%。

馬鞍山錦鞍苑三房 有兩單位
自由市場價685萬元及595萬元成交

中原地產馬鞍山迎海御峰分行分區營業經理胡耀祖表示,馬鞍山錦鞍苑最新錄B座高層06室易手,建築面積709平方呎,實用面積554平方呎,三房間隔,日前以自由市場價685萬元易手,實用平均呎價12365元。他指,新買家購入單位自用。原業主於2010年以253萬元購入單位(已補地價),持貨8年,是次沽出單位賬面獲利432萬元離場,單位升值約1.7倍。

另一個馬鞍山錦龍苑最新錄A座高層10室,建築面積712平方呎,實用面積554平方呎,三房間隔,日前亦以自由市場價595萬元易手,實用平均呎價10740元。中原胡耀祖指,新買家為用家,感單位間隔合用,合其入市預算,即購入單位自用。原業主於2004年以73萬元購入單位,當時單位未補地價。

東涌裕東苑3房戶連企理裝修
居屋第二市場獲用家以428萬元承接

中原地產映灣園第三分行高級分行經理陳偉業表示,近日東涌區二手市場成交步伐慢熱。分行剛促成居屋裕東苑E座中高層16室成交,單位實用面積639平方呎,3房1廁間隔,於居屋第二市場以428萬元成交,折合實用呎價6698元,屬市價。

陳偉業指,買家為用家,認為單位價錢屬市價,但附有企理裝修,十分合意,市場放盤亦有限,於是快速拍板承接。原業主則於2011年9月以居二市場價182萬元買入單位,持貨逾6年,帳面獲利246萬元,升值1.4倍。

將軍澳頌明苑三房戶
二手居屋綠表價550萬元沽

中原地產將軍澳副區域營業經理張鎮邦表示,分行最新錄得一宗將軍澳頌明苑交投,單位為B座低層7室,實用面積645平方呎,建築面積827平方呎,原則三房間隔,外望公園景及泳池景,買賣雙方議價後,於綠表市場以550萬元成交,折合實用呎8527元。

中原地產張鎮邦指,原業主早於1993年9月以78.2萬元購入物業,持貨逾24年,現轉手帳面大幅獲利471.8萬元,單位期內升值6倍。