理財搵錢唔係難 跳出「老鼠賽跑」 靠被動收入達成財務自由 | 持續現金流 | 理財入門|經一專欄

理財搵錢唔係難 跳出「老鼠賽跑」 靠被動收入達成財務自由 | 持續現金流 | 理財入門|經一專欄

財務自由經一專欄】《富爸爸,窮爸爸》雖然出版多年,但魅力仍在,致今仍被稱為致富學中的「教科書」。而作者當時亦同時推出了致富教學遊戲「現金流」,令玩家可在遊戲中學習理財投資、致富的知識,明白收入、資產、現金流之間的關係。

撰文:龔成 | 圖片: unsplash、新傳媒資料庫

遊戲中學習理財

簡單來說,「現金流」是一種紙版棋類遊戲,有點像「大富翁」,以輪流擲骰仔的形式進行。玩家會代入不同的職業,有著不同的人工、支出及負債,每月會有現金餘額,即「月現金流」,而「月現金流」亦正是遊戲中的關鍵。玩家可以將每月現金儲起,然後參與股票、物業、生意等不同的買賣,然後不斷累積資產。

過程中,玩家要評估自己的現金、資產等情況,小心分析每筆買賣,而每個資產項都有不同的成本、回報、現金流,所以每一次要決定買入與否,或套現與否,都是一次考驗。

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【財務自由・經一專欄】圖片: unsplash

要財務自由 先學會⋯⋯

而勝出遊戲的方法,就是跳出「老鼠賽跑」,即是經過不斷累積資產後,其每月產生的被動收入已經大過每月的支出,達成財務自由的境界,並達成夢想。

玩家經歷了一次人生的縮影,同時體會了在時間加速下,現金、現金流、投資、資產、負債,各方面的相關性與影響,及最終的結果。除學到理財致富的知識外,更重要的是學到達成財務自由的方法。

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【財務自由・經一專欄】圖片: unsplash

現實中的理財策略

理財策略,遊戲與現實一樣,要預留一定的現金以供特發支出,但有玩過遊戲的人會留意到,遊戲中的機會與投資回報率比現實多及高。即是說,遊戲中持有現金的機會成本比現實高得多,因為玩家正處於一個資產升值的環境,所以持有現金,相對其他持有資產的玩家,你的資產正在貶值。所以應採取比現實更進取的理財策略。

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【財務自由・經一專欄】圖片: unsplash

債務分析,遊戲中其中一樣要玩家學習的是分析債務,同樣是債務,也有好債與壞債之分,不少玩家忽略了不同債務有不同的息率,而息率的分別是非常大(由6%到60%都有)。即是說,有些債務應該盡快清還,但有些卻不要立刻清還,甚至不要還。

因為某些債務的息率很低,比起高回報率的資產,讓該筆債項一直存在,將資源用作投資以創造更多的資產,這策略反而更有效令個人財富增值,及產生更大的每月現金流。

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【財務自由・經一專欄】圖片:新傳媒資料庫

地產的回報甚高

投資技巧,當玩家玩了幾個圈後,其實已經要初步評估到遊戲中的投資環境,即大致的成本,現金流,回報率等,當有初步分析後,就明白遊戲中的定息工具,即不會增值的投資工具,都變得不值得投資。因玩家正身處於多機會及較高回報率的環境,故應放棄定息工具,變得較為進取,乘勢享受資產增值的成果。

雖然這遊戲能部分反映現實,玩家不能盲目套用於現實。設計「現金流」遊戲的清崎,他的致富方式是投資地產,所以玩家會發現,遊戲中投資地產比投資股票更能有效創造財富,故遊戲裡地產的回報甚高,這點不得不注意。

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【財務自由・經一專欄】圖片:新傳媒資料庫

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編按:龔成是於公屋長大的80後青年,畢業後於銀行從事投資相關工作,雖然月薪僅萬多元,但因為理財及投資有道,只花五年時間,於28歲已累積到100萬元資產,目前淨流動資產有數百萬元。著有暢銷書《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》及《財務自由行》,並出任創富課程導師。

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