理財搵錢唔係難 跳出「老鼠賽跑」 靠被動收入達成財務自由 | 持續現金流 | 理財入門｜經一專欄
遊戲中學習理財
簡單來說，「現金流」是一種紙版棋類遊戲，有點像「大富翁」，以輪流擲骰仔的形式進行。玩家會代入不同的職業，有著不同的人工、支出及負債，每月會有現金餘額，即「月現金流」，而「月現金流」亦正是遊戲中的關鍵。玩家可以將每月現金儲起，然後參與股票、物業、生意等不同的買賣，然後不斷累積資產。
過程中，玩家要評估自己的現金、資產等情況，小心分析每筆買賣，而每個資產項都有不同的成本、回報、現金流，所以每一次要決定買入與否，或套現與否，都是一次考驗。
要財務自由 先學會⋯⋯
而勝出遊戲的方法，就是跳出「老鼠賽跑」，即是經過不斷累積資產後，其每月產生的被動收入已經大過每月的支出，達成財務自由的境界，並達成夢想。
玩家經歷了一次人生的縮影，同時體會了在時間加速下，現金、現金流、投資、資產、負債，各方面的相關性與影響，及最終的結果。除學到理財致富的知識外，更重要的是學到達成財務自由的方法。
現實中的理財策略
理財策略，遊戲與現實一樣，要預留一定的現金以供特發支出，但有玩過遊戲的人會留意到，遊戲中的機會與投資回報率比現實多及高。即是說，遊戲中持有現金的機會成本比現實高得多，因為玩家正處於一個資產升值的環境，所以持有現金，相對其他持有資產的玩家，你的資產正在貶值。所以應採取比現實更進取的理財策略。
債務分析，遊戲中其中一樣要玩家學習的是分析債務，同樣是債務，也有好債與壞債之分，不少玩家忽略了不同債務有不同的息率，而息率的分別是非常大（由6%到60%都有）。即是說，有些債務應該盡快清還，但有些卻不要立刻清還，甚至不要還。
因為某些債務的息率很低，比起高回報率的資產，讓該筆債項一直存在，將資源用作投資以創造更多的資產，這策略反而更有效令個人財富增值，及產生更大的每月現金流。
地產的回報甚高
投資技巧，當玩家玩了幾個圈後，其實已經要初步評估到遊戲中的投資環境，即大致的成本，現金流，回報率等，當有初步分析後，就明白遊戲中的定息工具，即不會增值的投資工具，都變得不值得投資。因玩家正身處於多機會及較高回報率的環境，故應放棄定息工具，變得較為進取，乘勢享受資產增值的成果。
雖然這遊戲能部分反映現實，玩家不能盲目套用於現實。設計「現金流」遊戲的清崎，他的致富方式是投資地產，所以玩家會發現，遊戲中投資地產比投資股票更能有效創造財富，故遊戲裡地產的回報甚高，這點不得不注意。
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編按：龔成是於公屋長大的80後青年，畢業後於銀行從事投資相關工作，雖然月薪僅萬多元，但因為理財及投資有道，只花五年時間，於28歲已累積到100萬元資產，目前淨流動資產有數百萬元。著有暢銷書《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》及《財務自由行》，並出任創富課程導師。
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