嘉湖山莊平均呎價$10,023  呎價萬元以下指標屋苑絕跡

嘉湖山莊平均呎價$10,023 呎價萬元以下指標屋苑絕跡

踏入2018年後,樓價有升無跌,無論是私樓或是二手居屋都不斷有破頂成交,高處未算高。最誇張的是嘉湖山莊2月平均呎價更首度升破一萬大關,報10,023元!亦即說明呎價萬元以下的50指標屋苑已正式絕跡市場。

撰文:浩德 | 圖片來源:新傳媒資料室、利嘉閣

樓價連升23個月 累升高達30.3%

根據利嘉閣地產研究部數據指,2018年二月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價歷史性衝破萬四元,報14,185元,較一月的13,919元再升1.9%,連續第13個月升破頂。若與2016年三月10,883元的升浪起步點計,樓價已連升23個月,累積升幅高達30.3%,並較2015年八月的上次峰頂累升15.9%。

2018年二月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價歷史性衝破萬四元,報14,185元。

另綜合土地註冊處資料指,2018年二月份全港2,930宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中,帳面獲利個案共2,898宗,佔比達98.9%,較一月份的99.1%微跌0.2個百分點,已連續18個月維持在逾98%的高水平波動。至於每宗私宅轉手的平均賺幅已連升4個月,二月份按月再升0.5個百分點,高見86.5%,距離2015年10月上次樓價峰頂時的92.4%之有統計以來高位,只相差5.9個百分點,成為2006年有紀錄以來次高賺幅之月。

嘉湖山莊破萬  三區樓價升幅創歷史新高

而全港三區樓價於2月份除全線錄得升幅外,亦全線創下歷史新高,當中港島及新界區更分別升上1.7萬元及1.2萬元大關的新高。
港島區8個屋苑上月的加權平均實用呎價升2.0%,報17,048元,區內龍頭屋苑太古城平均呎價首破2萬大關,高見20,300元。
新界區21個屋苑的平均實用呎價單月亦升2.0%,報12,185元。至於九龍區21個指標屋苑上月的平均實用呎價報15,326元,按月升1.7%,亦創新高。

港島區8個屋苑上月的加權平均實用呎價升2.0%,報17,048元。

於50個指標屋苑當中,上月樓價有升幅的屋苑共有34個,佔整體比率達68%,當中以西灣河鯉景灣、鰂魚涌康怡花園、天水圍嘉湖山莊及大埔中心樓價的按月實質升幅較明顯,2月分別錄得8.6%、6.2%、5.9%及5.4%的實質升幅。

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