新居屋4月11日截止申請 8大疑問 抽樓最後召集 | 啟朗苑 | 凱樂苑 | 裕泰苑 | 2018居屋

新居屋4月11日截止申請 8大疑問 抽樓最後召集 | 啟朗苑 | 凱樂苑 | 裕泰苑 | 2018居屋

2018年首批新居屋將於4月11日晚上7時截止申請,有興趣抽樓的要把握時間。今期3個新建居屋發展項目超過95%單位的售價為500萬元以下,平均售價為360萬元。
撰文:Smart ED編採部  | 圖片來源:新傳媒資料室、房委會

今次為大家綜合8個申請居屋的常見問題,想抽樓就要行動了。

今期出售3個新建居屋發展項目包括長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑及東涌裕泰苑合共4,431個單位,全部新居屋單位平均售價按評定市值七折出售。當中沒有任何懸念,以啟德的呎價為最高,東涌的呎價為最低,東浦單位同時亦預計是最多白表單身人士可選擇的。

新居屋
2018年首批新居屋將於4月11日晚上7時截止申請,有興趣抽樓的要把握時間。

3大新居屋項目資料

單位數目︰啟朗苑(683個)/ 凱樂苑(2,522個)/ 裕泰苑(1,226個)

單位面積︰277至630平方呎

啟朗苑單價︰227萬至488萬元(平均呎價約9,755元)

凱樂苑單價︰292萬至630萬元(平均呎價約9,234元)

裕泰苑單價︰159萬至428萬元(平均呎價約6,698元)

2018年新居屋申請基本資料

申請日期︰3月29日早上8時至4月11日晚上7時

抽籤攪珠日期︰2018年6月

揀樓日期︰2018年8月

『出售居屋單位2018』網站:www.housingauthority.gov.hk/hos/2018

新居屋申請的8大疑問

1. 家庭及個人申請居屋的資格?

二人或以上家庭入息限額為57,000萬元,資產限額為196萬元;單身申請則為28,500,資產限額為98萬元。綠白表申請者配額比例︰5︰5,若然中籤,請確保自己沒有因為加薪而超標,否則一樣前功盡廢!簽署房屋臨時買賣合約時房委會可能會取消你的購買資格。

2. 家有長者抽中機會較高?

一如以往,今次房委亦會先預留配額予「家有長者」的優先選樓計劃,當中涉及1,300伙單位。另外2人或以上即可以家庭名義申請,因此四位家庭成員可以兩人一組去遞表(需全部18歲或以上,並且夫婦不能分開申請,否則作廢),增加中籤率。

3. 可與非直屬親戚一同以「家庭」名義抽樓嗎?

可以。以往白表單身人士常常出現千人搶一的情況,與其孤軍作戰不如叫上親友合作,即使非直屬關係,例如:堂兄弟姐妹、表兄弟姐妹等,都可以用「家庭」的名義遞交白表申請,但要提供親屬關係證明。

4. 2018年新居屋申請費加價,只限支票支付?

以往申請居屋的申請費用為$200,今次新居屋加價至$240。所以曾抽過居屋的不要一時手快快寫錯!另要留意,今次申請不設網上付款,期票、現金、禮券、匯票及電子支票,恕不接受。申請者必須填支票/本票,一但填錯,上車機會就付諸流水。

5. 若抽不中居屋,申請費可獲發還嗎?

申請費一經繳交,概不退還。

6. 填申請表有何要點要留意?

必須用黑色或藍色的原子筆填寫表格;合適項目內的方格要填滿顔色,不能打剔;必須使用中文正楷或英文大楷填寫表格。

7. 「白表」與「綠表」的遞交申請表方法是否一樣?

「白表」申請人士須郵寄或親身遞交至居屋銷售小組;「綠表」申請人士則視乎其身份,將申請表以下列方式遞交:

房委會公屋住戶—親身遞交至所屬屋邨辦事處/租約事務管理處,簽署核實申請後代為轉交居屋銷售小組;或取回經簽署核實的綠表,連同申請費郵寄/親身交回居屋銷售小組。

房協公屋住戶—親身遞交至所屬屋邨辦事處,簽署核實申請後,須取回經簽署核實的綠表,連同申請費郵寄/親身交回居屋銷售小組。

綠表資格證明書」持有人—連同該證明書正本,郵寄或親身交回居屋銷售小組。

長者租金津貼計劃」受助人—親身交到申請分組,該計劃專責小組核實後,自行交回居屋銷售小組。

持有由房屋署簽發「保證書」的房屋署屋宇事務助理職系人員—連同「保證書」,親身交到其現居部門宿舍所屬屋邨辦事處/租約事務管理處。

8. 可以同時申請「居屋2018」及「白居二2018」計劃嗎?

可以。兩個計劃均採用同一套申請資格準則,申請者可選擇其中一項或同時選擇兩者,惟需分別提交兩項計劃的申請。兩項計劃預計於6月分別進行攪珠,以訂定『出售居屋單位2018』下各類別申請者的選樓優先次序,以及『白居二2018』配額分配的優先次序,以便申請者考慮購買新居屋單位,或選擇在居屋第二市場購買未補價的單位。

【新居屋】啟德最昂貴 但貴得有理

位於啟德啟朗苑的新居屋屋苑,位置便利,鄰近地鐵站,所以此屋苑的價錢是三個屋苑中最高。此項目總共有三座,提供683個單位。售價為227萬至488萬元,實用面積由26.6至43.8平方米不等。評定呎價為14,000元左右,再以市價的七折定價,呎價為9,750元。

不少人認為這個呎價偏貴,但再計算清楚,其實很划算。評定市價再七折,但位置在啟德,之前海旁的地價都超過13,000元。而附近私人屋苑的售價,它們的呎價都由18,000元至26,000元不等。所以計算出來,呎價上是十分划算。

新居屋
圖為該計劃其中一個新居屋發展項目啟朗苑的建築模型。

【新居屋】長沙灣位置好但負擔重

此新居屋屋苑項目共有五座,提供2,522個單位。而單位實用面積介乎35.6平方米至58.6平方米,售價為292萬至630萬元。

長沙灣凱樂苑位置都很好,因為鄰近南昌站,之前可能沒甚麼人認識,但現在那裏多了一個豪宅—「匯璽」。

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圖為該計劃其中一個發展項目凱樂苑的建築模型。

【新居屋】東涌最便宜但位置偏遠

位於東涌裕泰苑的新居屋項目共有兩座,合共提供1,226個單位,單位實用面積介乎25.8平方米至53.1平方米。售價為159萬至428萬元不等。市價呎價被評為9,569元,以市價七折計算,平均呎價為6,698元。以面積最小的單位來說,售價為159萬元。

新居屋
圖為新居屋東涌裕泰苑建築模型。