租樓唔只要講價  睇樓時6大要點需注意 | 租樓伏位 | 樓市入門| 租屋入門

租樓唔只要講價 睇樓時6大要點需注意 | 租樓伏位 | 樓市入門| 租屋入門

【租樓伏位】很多年青人均喜歡,特別在婚後想過二人世界生活,但睇單位過程中,大家又需注意甚麼呢?小編今次為大家分享:

撰文:MoneySmart |圖片:網上圖片

租樓伏位1. 開放式廚房 勿向床頭

不少年青夫婦均喜歡開放式廚房,但如果單位不通風,或抽風設備差,煮食的味道則會在屋內歷久不散。

例如在蒸魚後,掛在屋內的衣物均有機會充滿著一股海洋味道,回到公司,與朋友相見,大家也知道:「琴晚蒸完魚呀?」如果睡房是對著開房式廚房,哪一邊睡覺,大家有機會可一整晚一邊回味著哪股蒸魚的鮮味。

租樓伏位2. 樓下開冷氣 地板出水

此情況多於入住後才發覺,亦是香港樓宇典型問題。常見於夏天,樓下開冷氣,樓上地板出水。一般人士如在冬天睇樓,很難發現這問題。相反,夏天早上睇樓,則有機會發覺。

租樓伏位
租樓唔止捱貴租,當中不少個伏位你都要知。

 

租樓伏位3. 水喉花灑要開 廁所要多沖幾次

水喉花灑要開,一方面了解水壓,另方面測試去水。原因是洗手盆去水3日一小塞,浴室去水5日一大塞是經常事。

至於廁所沖廁測試,大家如不能即時「開大」,也需多放紙巾,進行反覆沖廁驗證。(可以坐上去測試猶佳,因為大家或可能驚喜發現,馬桶是可以前後左右靈活移動,而不是固定)

始終上述問題,租客在搬入單位後,如沒在租約上列明誰負責,將來或易生爭拗。

租客遇到好心業主,業主當然協助解決。相反,自必然是貴客自理。所以,大家如在租入單位前已發現上述問題,當需要求業主即時處理。

租樓伏位
租樓睇樓時,水喉花灑要開,一方面了解水壓,另方面測試去水。

租樓伏位4. 電視無得睇高清 無得用NOW

這是很多人面對的問題,因為睇樓時,不可能測試自家電視在搬到新單位後的接收表現。至於上網服務供應商,不同類型大廈會對不同的網絡服務供應商有限制。

要解決上述兩類問題,大家在租住或入伙前,或可透Facebook上的社區群組,或大廈管理員,了解情況(注意:通常致電電訊商Sales查詢,他們一定說:「裝到,裝到,你嗰度一定得!」然後,安裝員到場後,才發現裝不到。)

租樓伏位5. 上手洗衣機與床 你介意共享嗎

睇樓時,不時會發現租樓有贈品送,例如上一位租客的豪華大床(有漬)或德國名牌洗衣機。始終這些都是些表面很衛生,「但很實暗藏邋遢」的家具。所以如大家有意與上任租客共享一些涉及肌膚之親的家具時,衛生問題,宜當三思。

租樓伏位
租樓有贈品送,例如上一位租客的豪華大床(有漬)或德國名牌洗衣機, 很多都是「表面衛生,暗藏邋遢」。

租樓伏位6. 大樓走廊 單位內要有窗

這點很重要,但又很多人忽視。過往聽過朋友吐苦水,說搬入單位後,始發現鄰居長者家中,常傳出奇怪味道;又或只要某家一打開門,屋內二手煙的味道即慘出走廊;同時,有住客將帶有異味的鞋堆放在門外。

其實,這些都涉及大廈與單位內是否有足夠的窗作通風,疏散異味。大家試想想,如果家中沒有窗去排散異味,哪大家沖涼後的體味,可能會停留在單位內一段時間,當然放屁之後,就更令人難忘,這類「共享體味」生活,喜歡嗎?

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【租屋入門】講價:單位久租不出 最易講價

租樓揀單位一定要有要求,有誠意的業主,當然是上手租客離場後,即為單位小翻新,最基本是為牆身重新上色,用漆味蓋過異味。基本上,如果單位的廚房馬桶「花面貓有漬」,未能予人潔淨之感,此等單位一是放棄,一是狠狠鋤價(要求業主減價)。

一般來說,剛放租業主,往往企硬,最難減價。單位久租不出,此等業主才會怯,租金才有商議空間。故睇樓時,大家也要了解單位放售了多久及業主背景。租樓如果不講價,其實等同放棄了一個減輕租金成本的機會。