想搵平租單位 邊啲地產代理幫到手? | 樓市入門

想搵平租單位 邊啲地產代理幫到手? | 樓市入門

【樓市入門】想平住單位 ,又想住得平安,當然要找合法的地產代理跟進,業主與租客有錢銀爭議,總算有中間人處理,不用正面衝突。現時地產代理業務,除有大型連鎖店經營外,亦有些小型的自家舖經營。哪夫婦,情侶或單身人士尋找單位時,應向哪類代理求助呢?

撰文:MoneySmart | 圖片:新傳媒資料室

樓市入門:小型地產代理 佣金有商量

對於有搵樓經驗的人來說,他們往會建議新手尋找小型地產代理,原因是透過此等代理尋找單位,當中需繳付的佣金,往往較大型地產代理為低,且亦有商議空間。

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找合法的地產代理跟進,業主與租客有錢銀爭議,總算有中間人處理,不用正面衝突。

樓市入門:大型地產代理 強項搵屋苑

在單位數量方面,大型地產代理所提供的單位數量一定較小型地產代理為高,但類別上,卻有小小差異。如果大家需找一些唐樓或舊式洋樓單位,求助小型地產代理往往成功率較高。相反,如果想尋找大型屋苑單位,連鎖式大型代理會較為優勝。

以租金為例,如果大家於現時想尋找一些一萬四千到一萬三千港元月租的單位,大型地產代理一定有能力幫到大家。相反,如果是想找一些月租一萬二千元以下的,求助於小型地產代理會較為優勝。

樓市入門:非法租住公屋 住得心慌慌

現時,不少人為貪求低租金,往往非法租住一些公屋或居屋。這一類型的租貸交易,往往沒有合資格地產代理見證,亦近同沒有合約規管。

租客與業主往往「講個信字」,且一但出起事來,業主與租客均需付上法律責任。這一類經歷,小編聽過不少,當中不少涉及租住非法公屋。

這一類非法公屋租客,因擔心得罪鄰居,或被鄰居揭發,往往生活非常低調,可說提心吊膽地生活。因擔心房屋署突然性的家訪而揭發事件,往往「日間敲門也必驚」。

樓市入門:想平住單位 但也不要違法

有聽過一個租住非法公屋的經歷,屋主原初說可以租兩年,但後來屋主說房屋署查得緊,又想將單位給予女兒入住。結果租客住了一年後,即需於10日內清場搬走,過程急趕狼狽。

事實上,這類型的租客,往往都是住一年有多後,為求安心,另覓居所。

所以,在此勸告各位有意尋找物業的人士,為求住得開心安心,避免負上法律責任,建議大家在尋找租盤時,應求助於合法的地產代理,勿租住違列放租的公屋或居屋。

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