80後借六成按揭買樓 應否沽股套現裝修等結婚 | 龔成信箱
撰文：龔成 ｜圖片：新傳媒資料庫
1. 借六成按揭買樓
龔成老師你好！我是你的學生，剛上了股票班第一堂，很高興！
最近有一個難題，我係一個自僱人士，34歲2017年年尾儲到288萬，用了196萬俾左首期，借6成，買440萬的單位，因為俾左首期無左200萬，唔習慣。
而家股票有55萬，因高位買了吉利27.3 及 19.3 買了招商局，30萬左右流動資金，而裝修要用25萬，都有計劃結婚，我應該放左啲股票先嗎？我的計劃有錯嗎？
龔成老師：
如果可以的話，之前不用比太多首期，可以留翻多d資金，能有效用在增值用途。不過唔緊要，因為無一個絕對的對與錯答案，有機會這是好事，因為你之前未掌握到投資股票的技巧，有太多現金投資未必好事，反而比多點首期，節省了部分借貸利息，可能會更好。因此，物業部分不用變動。
另外，如果你有計劃結婚，其實應預留一筆現金作結婚之用，因為投資要長期先可以增值，中短期無人知上落。
你應該計算一下，這刻到結婚，是否能儲得足夠的現金，如果足夠的話，你現時所持的股票不用太大變化。
吉利（0175）及招商局港口（0144）都是有質素的股票，就算持有都無問題，雖然買入價略高，但慢慢都會回升，有耐性就可以了。
不過，如果你組合中，只有這兩隻的股票，就會有較大的集中風險，應該重整一下投資組合，令組合更平均。（對照龔成信箱：Q5002）
2.月供股票
老師，我成日都比心魔控制的
真係要遠離市場，月供股票先得
一貼市，怕股災，就震走。
龔成老師：
我見好多散戶，本身的選股能力唔算差，但最大最大的問題，就是太貼個市，被股價影響，心理因素大過實質因素。
記住，股票是企業，股價是市場報價，可以同企業無關。你買股票後，就是等企業慢慢成長，你要睇企業，不是睇股價。
月供股票適合你的，你保持月供，同埋練下一個月唔睇股價啦。（對照龔成信箱：Q5003）
3. 匯豐（0005）
你好成哥， 我想問問5號仔 ，想問下對佢未來業務同股價上有咩睇法？
我一路都供緊5號仔 3000蚊 現階段應該不用作其他部處吧 。
Thxxxx成哥
龔成老師：
匯豐（0005）的質素算是不過不失，佢過往是高質素的股票，但近10年有質素下跌的情況，但始終這股都有投資價值的。
不過，在財富分配上，不應太集中在這股，應該有一定的分散，將資金投資在其他優質股上。
如果你組合有其他股，又或同時月供其他股票，那月供$3000當然無問題，一直進行就可以，不用理中短期的變化。（對照龔成信箱：Q5004）
4. 港交所（0388）
老師,你好,我手上有2手388,買入平均價228。
你說過388題週期性的，我打算約300元會賣出,轉買其他收息股,如電能或置富,可以嗎？
龔成老師：
港交所（0388）是優質股，長線持有可以。但這股的確是週期股，如果你能把握到週期，同樣會有不錯的回報。
這股會跟著股市的冷熱情況，而出現變化的週期，如果你見到股市去到好熱的情況，的確可以賣出，但這個好熱，不一定是$300，因為這是程度的問題，但要分析過熱，其實不容易。因為當個市去到更狂熱時，港交所的股價會更勁。
如果你未能掌握，可以考慮在$300，賣出一手港交所，另一手就不要賣了，始終這股都是很優質的股。賣出的資金轉去電能（0006）或置富（0778）都可以。（對照龔成信箱：Q5005）
5.中生製藥。與綠葉製藥相比
作者你好，之前有買你書看。見你介紹中生製藥。與綠葉製藥相比下。邊隻較好和值得長線持有呢？
龔成老師：
其實兩隻股都不差的，但論質素及潛力，中生制藥（1177）比綠葉製藥（2186）略好。
中生製藥的規模是綠葉製藥的數倍，由於藥業股是有風險的行業，因為投資藥品總有成功有失敗，因此，較有規模，現時藥品較多的企業，有更大的風險平衡作用。
同時，過往的生意增長情況，中生製都是較好的，而股本回報率亦明顯比綠葉製藥高。加上中生製的現金流較好，因此這股質素較佳。
但要留意，現時中生製的估值不平，最好等回小小先入，同時要分注。至於綠葉製藥，市盈率則仍處較合理的水平。因為市場都會按佢地的質素同潛力，而給予不同的價值。（對照龔成信箱：Q5006）
6.長遠收息
龔先生你好，我係股票新手，想請教一下東瑞製藥呢隻股適合長期持有還是短期買賣？
另外想每月用$4000月供4隻股票作長遠收息~港鐵，領展，煤氣，港燈，請問可行嗎？
龔成老師：
短炒任何股票，都不是好的投資方法。
東瑞製藥（2348）主要從事非專利化學藥物開發、製造及銷售，雖然行業正處於增長狀態，但仍的生意未見有明顯增長，反映這股的質素只屬一般，這是由於佢企業本身的獨特性不夠強。
這股較大的賣點，是現時的市盈率不高，只有10倍左右，質素算是不過不失，因此都有長線投資價值，不過這類股注碼不應太多。
每月供股方面，上述4隻股都是有質素的股票，可作長期月供，只要長期進行就可以。但現時股市不平，最好用一邊儲貨，一邊儲現金的模式進行。
例如你每月可儲$6000，月供$4000，餘下$2000儲現金，是不錯的策略。因為這刻宜持有一些現金，若股市出現較大的下跌時，就有資金把握機會。 （對照龔成信箱：Q5007）
7.淨1000供增長股?
老師，我初踏職場，諗住月儲6000，3000現金(可能結婚用)，另月供2000盈富，淨1000供增長股可以?
會建議供比亞迪嗎?
thanks
龔成老師：
投資要長期才可增值，所以你預留$3000現金，是適合的，這是有用的資金。
月供$2000盈富（2800）可以，至於餘下$1000供甚麼，要睇你本身的風險承受程度，因你是年輕人，如果不是很怕風險的話，其實可以供比亞迪，只要月供時間夠長，買入價能有效平均，風險得以減少。（對照龔成信箱：Q5008）
8.如何部署？
龔sir你好！現時持有股票及買入價如下，見最近股市反覆、負面消息或被同業受累，應如何部署？謝謝！
6869 長飛 $39
2018 瑞聲 $155
839 中教控股 $10.5
855 中國水務 $8.19
本想為資產增值，以備明年中換樓有現金流。謝謝！
龔成老師：
中短期因素雖然會影響股價，但你應該將焦點，放在長期的企業價值上。同時，你的買入價不是決定持有這股與否的因素，這只是心理因素，企業的質素，以及長遠前景才是關鍵。
長飛光纖光纜（6869）正面，但股價波動，可長線。
瑞聲科技（2018）正面，不過之前估值過高，相信仍會波動，但有得守。
中教控股（0839）本質不差，但現時的估值較高，你可以持有，但這刻未必適合增持。
中國水務（0855）正面，現時估值合理，可長線持有，這股有得守，不用擔心。（對照龔成信箱：Q5009）
9. 月供方式存資產買股
你好呀龔成老師，本人23, 自僱人士, 不穩定，每月收入約$20k-26k。
以前一路都不知不覺地花了錢在不知道的地方，看到你的財務自由行才發現自己有咁大問題，即使努力改過也因為之前隨便花費。
很多的分期(供至20年)加起來現在每月要分期還款約$4000,再加上學債還款(供至20年)$2000,技能增值$2500,家用$5000及工作洗費$3000.每個月可以用的費用不多
現在也有做零存$4000,我通常都是在收入多的月份存多點,留在收入少的月份用的.所以洗費也是剛好夠用
現在有$50k零存在5月份到期, 我也打算用月供的方式繼續存資產買股,請問0066,2800各$2000這個分配可以嗎?
另外想請問你一下,你的書的次序應該從那一本開始看起會較好呢?
謝謝你的解答
龔成老師：
你仍然十分年輕，仍有好大的增長力，只要這刻保持儲蓄、投資、學習，相信你將會累積到一定的財富，同時不難做到財務自由，只是時間的問題。
你用月供股票的模式進行最好，如果你打算進行$4000的月供，其實可以供盈富（2800）$2000、港鐵（0066）$1000，餘下$1000供一些潛力股，例如比亞迪（1211）（如果你怕風險的話，就供$500），只要時間夠長，風險能有效減少。長遠能助你累積到一定的財富。
你可順這次序：《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《財務自由行》、《大富翁致富藍圖》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》。如果你想直接學股票，直接跳出最後的兩本都可以。（對照龔成信箱：Q5010）
10.月供股票
老師，請問月供股票，同每月自行買入相同股票，操作是否一樣？
龔成老師：
月供股同自行買入，點都有分別的。
月供股票是定好一個金額，每月買入。例如每月買入盈富（2800），金額為$10000。如果今個月的股價為$20，銀行就會同你買入500股，如果下個月的股價係$30，佢會同你買入333股。如此類推，不斷幫你儲貨。
至於自行買入，你一定要一手手咁去買，好難做到好似月供股咁樣的效果。加上你會被大市影響，令你不夠理性去入貨，但月供股就好似程式化咁樣同你入貨。（對照龔成信箱：Q5011）
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