樓市醞釀新升浪 專家:上車盤今年料升8% 愈豪愈升得多 | 香港樓市2018

樓市醞釀新升浪 專家:上車盤今年料升8% 愈豪愈升得多 | 香港樓市2018

【樓市】本港樓市持續上升,萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文日前表示,預料一般住宅上升8%,而超級豪宅更會上升至少10%。

撰文:Cheryl|圖片:新傳媒資料庫

一般住宅樓價預計上升8至12%

萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文,於記者就今年香港及內地物業市場作出回顧及展望,指出香港樓價再創新高,在短期內沒有冷卻的跡象。

截至4月的政府數據顯示樓價已比上一個頂峰高出22.8%,今年一般住宅和豪宅樓價將預計上升8至12%,至於超級豪宅,由於供應緊張,超級豪宅樓價預計今年將上升10至15%。

林浩文又指,在未來五年間本港住宅每年平均落成20,000個單位,即到2022年,本港住宅落成量將達到100,000個單位。

未來主要供應將集中在新界區,佔57%。而期內住宅供應更會由細面積單位主導,住宅單位將少於400方呎佔37%,住宅單位少於200方呎則佔5%。

內地樓市仍持續上升

現今樓價已升至市民難以負擔的水平。全港185萬名納稅人中,僅有約兩成人士有能力買入樓價800萬港元的住宅單位。

內地方面,儘管正在實施不同的樓市調控措施,但住宅樓價仍持續上升。萊坊據國家統計局數字,4月份70大城市當中,有58個城市錄得按月升幅,展望一、二線城市樓價將溫和上升約3至5%。而三線城市樓、大灣區城市更可升5至8%。

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CCL有望繼續向上挑戰新高

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出, 6月是樓市傳統買賣淡季,但近期樓市有轉旺的趨勢,未來數周CSI走勢將會是預示新一輪升浪是否出現的關鍵。

本周CSI報80.75點,若未來數周CSI持續高企80點以上,或企穩80點水平,預示樓價展開新一輪升勢,並由CCL確認。

CSI在近4周持續企穩80點水平附近,最高80.75點,最低78.85點。樓市開始轉旺情況已在4周前已於CSI開始反映。CSI當時擺脫持續12周徘徊於77點附近的局面,迫近80點水平,並於近3周內兩次升上80點,反映出前線經紀人對樓市看法較早前積極。

新春過後,CSI連升兩周,由73.29點升至78.10點水平。其後CSI因美國議息、中美貿易戰,港元拆息上升等一連串事件,於80點前受到阻力。但未有掉頭回落,連續12周於77點窄幅徘徊。同期CCL在11周內暫升6.30%,有8次創新高記錄。前線經紀人持續看好樓價走勢,CCL有望繼續向上挑戰新高。

CVI最高曾試過92.45點

黃良昇亦指出,下周美國聯儲局議息,銀行普遍對加息已有心理準備,因此對按揭取態沒有升溫或降溫。CVI最新錄84.11點,跟上周85.81點相若,走勢持續平穩。

銀行體系資金充裕,相信本港銀行按揭息口在美國加息下仍能維持平穩,未來CVI繼續企穩於80點或以上,支持樓價繼續上升。

CVI四周前升上92.45點水平,結束連續7周迫近90點水平的局面,同時反映市場預期啟德地王誔生,刺激CVI升穿90點高水平。

但啟德地王誕生後,銀行按揭取態沒有升溫,CVI跌穿90點水平,並持續三周企穩於85點水平附近,顯示銀行未有因為地王效應而調高估價,但取態仍然樂觀進取。

今年3月美國加息後,刺激CVI單周由81.12點急升至89.19點,其後連續12周高企於80點水平以上,最高92.45點,最低84.11點。同期CCL持續向上,以財政預算案公佈起計,樓價10周累升6.30%,期間8次創新高。顯示銀行按揭取態積極而穩定,支持樓價穩步向升。

CSI(中原經紀人指數)及CVI(中原估價指數)以100點為完全睇好,0點為完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。

CSI在45到55點間反覆徘徊,表示樓價趨向橫行。CSI在55點以上反覆徘徊,表示樓價趨向上升。CSI在45點以下反覆徘徊,表示樓價趨向下跌。

而CVI在60點以上反覆徘徊,反映銀行睇好樓市,樓價亦會向上。CVI在40點以下反覆徘徊,反映銀行睇淡樓市,樓價亦會向下。CVI在40到60點間反覆徘徊,暫時還未出現,可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。

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