80後夫婦加按買債基 12厘回報 每月多25,000元被動收入 | 理財個案 | 諗sir投資教室

80後夫婦加按買債基 12厘回報 每月多25,000元被動收入 | 理財個案 | 諗sir投資教室

理財個案・加按買債基】今集諗sir投資教室,是講解如何透過加按投資債基,每月增加25,000元被動收入。

撰文:Smart ED編採部 |圖片:新傳媒資料室、網上圖片 | 資料及影片:諗sir ( Homebloggerhk )

夫婦月入 12.3萬

這次的理財個案,是一名36歲女士,月入75,000元,有一層市值850萬元自住物業,尚欠435萬元未償還按揭貸款。

另有一間市值700萬元深圳樓,尚欠100萬元未償還按揭貸款,每月收租5,000元。

同時,手持現金+股票合共30萬元。

至於其丈夫,37歲,月入48,000元,有一層600萬元物業,未償還按揭貸款200萬元,另有15萬元汽車貸款,每月可儲15,000元。

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這次的理財個案,是一名36歲女士,月入75,000元,其丈夫37歲,月入48,000元。

想買四房自住

讀者有3個願望:

(1)因為想與老人家同住,希望買一個四房單位。

(2)幫自己退休及讓小朋友日後海外升學。

(3)每月可儲萬多元,可買甚麼股票作投資?

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讀者每月可儲萬餘元,想投資股票增值。

月供股票分散風險

今次諗sir先請來Homeblogger導師莫家強(Alex),解答有關股票的問題,Alex回答重點如下:

(1)如要買穩陣股,尋找的股票最好在過往多年來,即使經濟不景,這間公司業績都沒有虧損。如港交所(0388)是很難蝕錢,領展房產基金(0823)都好難會有虧損。

相反,如買工業股及零售股,當經濟不景時,該公司是有機會出現虧損。

(2)買股的手法亦很重要,最怕是在高位買貨,之後坐艇。初學投資股票者,又不想經常留意市況,月供股票都是不錯的選擇,透過長期儲貨,善用平均成本法。

(3)月供股票,可揀三幾隻不同行業的股票,分散風險,幾年後應有不錯的回報。

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莫家強(Alex)指如要買穩陣股,尋找的股票最好在過往多年來,即使經濟不景,這間公司業績都沒有虧損,如領展。

加按套現400萬 買債基收息

諗sir則解答讀者的理財部署問題,重點如下:

(1)讀者想買四房單位,但一般樓價都要1,600萬元以上,讀者現金不足。

(2)其丈夫的物業可加按,套現200萬元。

(3)讀者自己的香港及深圳物業,亦要盡量加按套現現金。

(4)預計進行上述加按後,可套現400萬元現金。

(5)400萬元可投資12至15厘的債基。債基不是保本投資,有風險,但流動性高兼高息。

(6)假設是12厘息,一個月可收息40,000至50,000元,再扣除加按後增加的物業供款,每月仍可有25,000元的額外被動收入。

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讀者想買四房單位,但一般樓價都要1,600萬元以上,讀者現金不足。