港珠澳大橋通車 珠海樓市喪炒 大灣區置業 仲有更多值博城市 | 樓市入門  | 內地樓市 | 海外置業

港珠澳大橋通車 珠海樓市喪炒 大灣區置業 仲有更多值博城市 | 樓市入門 | 內地樓市 | 海外置業

【港珠澳大橋通車 珠海樓市喪炒 大灣區置業】有讀者到內地睇樓,地產代理說將來橫琴發展會很強勁,請教Anthony Sir珠海樓是否值得投資。
撰文:1% Anthony | 圖片:新傳媒資料室

Anthony Sir:
你好!近期,友人叫我一起到內地睇樓,上週終於跟地產代理的睇樓團到珠海,看了一些聲稱香港人可以買賣的公寓,樓盤位於橫琴島旁邊,平均每平方米接近30,000元人民幣。
地產代理說將來橫琴發展會很強勁,但當時我見四週圍有點荒蕪,筆者認為珠海值得投資嗎?
讀者Kevin

早着先機 VS 後知後覺

投資者往往能夠早着先機,散戶往往是後知後覺。

大型基建對一個地區當然有正面幫助,但是當新聞鋪天蓋地報道的時候,價格往往已經被炒高、再炒高。

尤其是當基建即將落成的時候,更有機會是短期高位,例如近年的港島西線、沙中線等。

當散戶盲目衝入市場,早着先機的投資者已經部署高位出貨。

珠海曾經是筆者和同學們重點出擊的城市,當時是2015年底,經過一年考察,跑了大灣區好幾個城市,最後選定珠海西區出擊。

大灣區置業

短短半年買了近50個單位,首批買入價約每平方米8,000元人民幣,即是每平方呎價不足800港元,還要包括精裝修。

再看看港珠澳大橋如火如荼,一直買買買,筆者經已買入兩套單位,當時沒有限購令,借貸政策寬鬆,很容易借到七成,首期20多萬元人民幣可買入約1,000呎單位。

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樓價逼近一線城市

後來,珠海樓價急升,筆者2016年初收樓時,每平方米已售20,500元人民幣。

直至珠海推出限購令,樓價升幅放緩。

現時,港珠澳大橋通車在即,市場再度熱炒,樓價再推高兩至三成。

當地的西區包括斗門、金灣等,是新發展區,樓價比較便宜,至於發展成熟的地區,樓價更高。

例如港人熟悉的拱北,由於連接澳門關閘,是最繁忙的口岸之一,優質新盤每平方米逾60,000元人民幣。

至於舊城區,例如香州、吉大等,前者是傳統老城區,人氣很旺,後者是金融機構集中地,亦已每平方米售50,000元人民幣。

除了深圳及廣州,這個價格已經貴絕大灣區,相比其他二線城市,例如東莞、佛山等高出一倍。

最近筆者看了幾個位於深圳市中心的新盤,每平方米叫價大約90,000元人民幣。

珠海的經濟發展仍是起步階段,無論是人口、產業,發展均未成熟,跟深圳經濟作比較,差距實在太大,明顯地,樓價炒得太高了。

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高樓價拖慢橫琴自貿區發展

近日讀者經常聽到的橫琴,筆者2015年進軍珠海,除了因為港珠澳大橋,亦因當年中央落實前海自貿區之外,增添橫琴、南沙兩個自貿區。

當時筆者到橫琴睇樓,四處沙塵滾滾,但因為自貿區落實,炒概念。

新盤每平方米售40,000元人民幣,當時筆者的團隊評價是樓價太高,反而窒礙企業進駐,拖慢發展步伐。

現時,有不少地產代理推銷橫琴的新盤,叫價仍然差不多,幾乎沒有升過,相信是炒概念炒過籠,所以附近地區樓價倍升,偏偏橫琴不升。

如果在橫琴買樓自住、退休,挺不錯,但如果作為投資,以現價來說,確實是炒得太高,短期「水位」不多。

大灣區有九個內地城市,面積相當於幾十個香港,更值博的機會有很多,建議讀者不如先多走幾個城市看看之後再決定。

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