新一期居屋118萬元起錶 轉售限制下再搶爆 | 新居屋2018

新一期居屋118萬元起錶 轉售限制下再搶爆 | 新居屋2018

【新居屋2018】行政長官林鄭月娥日前推出新房策「娥六招」,其中將新居屋定價由市價7折降至52折後,據市場消息透露,由新一期居屋開始,更會實行轉售限制安排。不過,地產人士普遍預期無損銷情。以新一期3個屋苑售價將降至介乎118萬至468萬元計,勢必搶爆。

撰文:Smart ED編採部 |圖片:新傳媒資料室

新一期居屋擬10月重啟申請

據悉,房委會資助房屋小組下週二(7月17日)將召開開會,審議並決定今年初接受申請的3個居屋屋苑,即包括啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑及東涌裕泰苑,合共4,431個單位是否採用新定價機制。當局最快今年10月重啟申請、11月攪珠、並於明年2月開始揀樓。

在「娥六招」新房策機制下,新居屋售價將由原來市價7折調低為52折。 若按新定價,今期3個屋苑售價,將降至介乎118萬至468萬元。

共中提供1,226個單位的東涌裕泰苑,單位售價介乎118萬至318萬元,平均呎價是4,976元,當其中售價最低118萬元的單位,面積約為278平方呎。

至於設有2,522個單位、位於長沙灣的凱樂苑,單位售價介乎217萬至468萬元,平均呎價為6,860元。凱樂苑更將於今年11月底落成,意味申請人明年揀樓後,將可即時入伙居住。

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行政長官林鄭月娥日前推出新房策「娥六招」,其中將新居屋定價由市價7折降至52折。

新居屋樓王售價468萬元

今次被視為售價最高的新居屋樓王,正正就是長沙灣凱樂苑其中一個實用面積約631呎的三房單位,市價52折後,售價為468萬元。

至於啟德的啟朗苑,合共提供683個單位,售價介乎169萬元至363萬元,平均呎價為7,246元。啟朗苑預計明年3月落成,即買家揀樓後,也可隨時入住。

消息又指出,新一期居屋將會收緊轉售限制,包招買家購入單位後的首兩年,只能轉售單位予白居二計劃的成功申請人,第三至第五年只能以未補價的價格,轉售予「白居二」買家或綠表買家。

業主購入新居屋單位滿五年後,才可選擇以補價後,在公開市場出售單位,或者不補價下在居屋第二市場放售。

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市場消息透露,由新一期居屋開始,更會實行轉售限制安排

「娥六招」新房策下 樓價繼續升

不過,由於新居屋 以52折發售,價錢相當吸引,預計不會影響認購,照樣搶爆。

事實上,「娥六招」新房策機制下,樓價升勢未見放緩。

其中CCL(大型單位)報183.75點,按週升0.35%,連續8週企穩180點上下水平,等待突破上升機會。(見圖1)

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反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL,最新報187.71點,連續4周創歷史新高,按週升0.49%。(見圖2)

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CCL(中小型單位)報188.47點,連續5週創歷史新高,按周升0.51%。

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「娥六招」新房策機制下,樓價繼續上升破頂。

新一期3個新居屋模型圖

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圖為該計劃其中一個新居屋發展項目啟朗苑的建築模型。
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圖為該計劃其中一個發展項目凱樂苑的建築模型。