舊樓平台特色單位 樓價差幅不大 買得過嗎 | 理財個案 | 理財解碼
Anthony Sir：
你好！
近日有代理介紹我買一個平台特色單位，但朋友都不贊成買，說平台會有很多垃圾，甚至會有「空中飛人」。
不過我見你不時有買這類特色單位作投資，你沒有擔心？點解？
Ada
平台特色單位 裝修愈靚愈少垃圾
根據筆者過往經驗，但有一個奇怪現象，平台裝修愈靚，會愈少垃圾！
當然，垃圾會一定有，但並非想像中那麼多，眾所周知高空擲物是刑事罪行，情況已經大大改善。
當然亦要視乎鄰居質素，例如舊區、舊樓、人口密度高，情況可能會差些少，要有心理準備，每星期打掃一下。
如果突然垃圾多了，可能是因為新鄰居搬入，建議盡快向管理處或物業管理公司投訴，最好有相片或影片作為證據。
在正常情況下，管理處會張貼通告在大堂、電梯等，有一定的阻嚇作用，情況會改善。
至於為何裝修愈靚，垃圾會愈少？筆者沒有考究，可能因為如果似垃圾崗，便會吸引樓上住戶掉垃圾下來； 如果裝修靚，即是有人住，有人用，樓上住戶不好意思掉垃圾吧！
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擔心變凶宅杞人憂天
至於擔心有人跳樓落平台，令單位變成凶宅？當然這個風險是有的，但機會有多高？
事實上，香港的凶宅數目並不多，上網搜尋大約有10,000個紀綠，扣除公屋居屋，只有幾千個，相比全港百多萬個私人住宅單位，幾百個單位才有一個凶宅，而且跳樓落平台，可能萬中無一！
當然，曾經發生類似的悲劇，近年也有，但機會率實在不高。
如果平台只有200至300平方呎，有人跳落去，其實也不容易。一旦中咗只能慨歎唔好彩，但現在毋須杞人憂天。
必須留意保安問題
至於保安問題是必須留意，平台單位下面會有地舖，有一定的高度，但相比於村屋的地下單位，較為安全。
但因是低層而且有平台，相比同一幢物業的其他分層單位，確實比較容易偷偷進入，因此住戶出入時，必須要鎖好門窗，甚至可以安裝閉路電視。
同時，由於平台單位很多時候會跟旁邊的單位相鄰，隔離鄰舍的關係會較為相熟。
至於平台的去水問題，無論是天台還是平台，很多特色單位都有這種情況，必須要有心理準備，學習處理漏水、去水等問題。
平台始終有機會積水，所以裝修時留意，地台要有一定的斜度，而且去水道要保持清潔，避免雜物瘀塞。
舊樓的樓價差幅不大
筆者曾經有個單位，有一次，在黑雨期間，租客突然來電說平台水浸，裝修師傅到場一看，原來是有膠袋及垃圾堵塞了去水位，清走垃圾後便回復正常了，因此要有這些常識。
既然有上述這些麻煩，為何要揀平台單位呢？為甚麼平台單位會被稱為特色單位，賣貴一截？
舊樓的樓價差幅不算大，新樓連平台特色單位才誇張，即使只是100至200平方呎的平台，呎價也可貴三至四成。
始終香港的生活空間狹小，如果可以在幾百呎的斗室以外，有幾百呎空間，如果花點心思布置成為後花園，自己享用又好，招呼朋友又好，都是非常難得，花多點時間精神絕對值得。
