夫婦部署到泰國退休 將自住樓加按買債 賺15厘息 | 諗sir投資教室 | 直債 | 債基 | 理財個案
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撰文：Smart ED編採部 ｜圖片：uplash ｜資料及影片：諗sir ( Homebloggerhk )
讀者計劃作出泰國退休部署
讀者47歲，老公56歲，兩人月薪均為HK$32,000。現居住在九龍區3房自住樓，樓齡14年，現值HK$12,600,000，月供HK$8,600，差HK$1,180,000就完成供款。
現有資產：
現金HK$1,800,000
股票現值HK$350,000
估計可取回強積金約HK$2,200,000
讀者泰國退休打算(一)
老公退休前把自住樓加按，把得到收益用作投資收息，例如購房套基金或ETF等，增加每月被動收入。
讀者泰國退休打算(二)
讀者退休時，把自住樓出租，以租養租，搬去泰國住。
讀者的泰國退休計劃可行
諗sir回答重點如下：
(一) 計劃沒有問題，最重要是讀者在年輕時買了樓，現值HK$12,600,000，差HK$1,180,000就供完，可以加按。諗sir建議讀者把供款年期加長，降低還款額。
(二) HK$12,600,000樓可以加按5成，計除HK$1,180,000結餘，可以套現約HK$5,120,000。
(三) 讀者擁有資金，不可以太進取，可用部分資金投資。大約用HK$1,560,000購買香港銀行直債，另外HK$3,500,000購買債基。
直債方面，例如選擇渣打、東亞和工商銀行的直債產品，渣打和東亞銀行，回報約4-5厘，桿杆回報可達7-8厘。HK$1,560,000收息收大約5厘的話，每月大約可有HK$7,000收入。
另外HK$3,500,000購買債基，可以分段投資，不要一次過買。可以考慮購買美國國債，或以美金為主的直債，桿杆回報息口可達15厘，最盡可達20厘。15厘每月派息，每月大約派HK$40,000。
(四) 建議讀者留一手，不要用盡有資金。
(五) 但這方法未必識合現時20多歲的年輕人，因為現時購入單位，將來未必保值。
