撻訂潮湧至 低市價10%成交好常見  樓價跌幾多你先想買 | 香港樓市2018

撻訂潮湧至 低市價10%成交好常見 樓價跌幾多你先想買 | 香港樓市2018

【撻訂潮】樓市氣氛轉差,近日更湧現撻訂潮,不少撻訂貨的業主為求成交一減再減。住宅撻訂潮由中價樓,逐步進一步蔓延至上車細價樓,甚至是新盤。至於一般二手盤,業主態度亦軟化,樓盤以低市價10%出售已不再是大新聞,你又認為樓價跌至多少才適合上車?

撰文:Cheryl |圖片:新傳媒資料庫

撻訂潮下港灣豪庭減近一球沽出

樓市交投死寂, 大角嘴奧運站本月暫只錄4宗成交,3房跌穿900萬元。港灣豪庭6座高層C室,3房間隔享西南海景單位,實用面積474方呎。曾叫價980萬元,最終減90萬至890萬元易手,呎價18,776元,低市價一成。

中銀及滙豐網上估值1,038萬及1,058萬元,造價賣平最多168萬元或16%。

本月8日,南豐將軍澳日出康城LP6於首輪售出的487伙,共有4伙撻訂。一手成交冊顯示,3座46樓F室、3座55樓F室、5座42樓K室及1座56樓A室,一房至三房單位,實用面積307方呎至636方呎,原以520.9萬至1,052.4萬元成交。

但最終買家撻訂,在簽定臨時買賣合約後交易再未有進展,各被沒收26萬至52.6萬元定金,發展商共殺訂170萬元。

撻訂貨一減再減,為求成交。有買家為求售願意大減價。將軍澳都會駅,實用面積503方呎,上月曾以同類最高價943萬元售出,同月即被買家撻訂。

業主叫價970萬元重新放盤,早前已減至950萬元,近期單位以月租19,500租出。業主最終減至930萬元連租約放售,叫價已於上月成交價。

撻訂潮 市價 成交 樓價 香港樓市2018
單位減90萬至890萬元易手,呎價18,776元;中銀及滙豐網上估值1,038萬及1,058萬元。

優質戶亦出現減價出售情況

樓市影響下,優質戶也難逃減價命運。觀塘麗港城3期38座中層A室,屬單邊全海優質戶,實用面積748方呎。於過去週六颱風「山竹」襲港下以超低價1,048萬元成交,呎價14,011元。

滙豐及中銀網上估值1,281萬及1,289萬元,造價賣平最多241萬元或19%。

上址原業主持有毗鄰B室,原以相連戶形式放售,去年7月連租約1,850萬元放盤。今年6月可交吉出售時,原叫價曾高至1,950萬元。隨不利樓市向上的因素先後湧,原業主最終屈服,將兩單位分拆出售,並願支付費用須還原間隔牆。B單位現叫價810萬元放售。

麗港城本月暫錄3宗成交,另外兩宗為兩房戶,包括25座低層B室,實用面積517方呎,以768萬元成交,呎價14,855元。

樂富居屋嘉強苑更錄得自2016年中之後再跌穿「4球」成交。屋苑低層戶,實用面積407方呎計,呎價約9,705元,較7月同面積單位成交跌約18%。

撻訂潮 市價 成交 樓價 香港樓市2018
麗港城本月暫錄3宗成交,兩宗兩房戶實用面積517方呎單位,以768萬元成交,呎價14,855元。

料中秋節後樓價出現較明顯轉變

至於港島區物業,一向被外界認為是抗跌力較高,但近日樓價亦見回落。柴灣居屋富欣花園低層戶,實用面積592方呎,以約470萬元售出,呎價7,939元。上述成交為屋苑繼去年初之後,呎價再度低於8,000元。

中原城市領先指數CCL最新報187.03點,按周跌0.75%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報189.33點,按周跌0.89%。CCL(中小型單位)報187.48點,按周跌0.85%。CCL(大型單位)報184.68點,按周跌0.23%。

市場預期有待中秋節後,樓價走勢才有機會出現較明顯的轉變。