二手樓狂劈價 嘉湖山莊 沙田第一城 起碼減一成 樓價要跌幾多  大行咁睇 | 香港樓市2018

二手樓狂劈價 嘉湖山莊 沙田第一城 起碼減一成 樓價要跌幾多 大行咁睇 | 香港樓市2018

本港銀行加息後,新盤又以低價搶客,業主要刺激成交,不得不擴大議價空間。新界指標上車屋苑沙田第一城,加息後已錄最少3宗成交。有單位樓價減幅達10%。
撰文:浩德  | 圖片:新傳媒資料室

沙田第一城減價10%成交

沙田第一城11座中層三房戶,實用面積490方呎,早前同類成交價可達830萬元,減至750萬元售出,樓價跌幅約10%,呎價15,306元。

世紀21奇豐稱,同屋苑43座低層A室,實用面積284方呎,兩房園景戶,放盤一個月,劈價57.5萬元,獲上車客以502.5萬元承接,呎價17,694元。

中原地產侯惠良表示,近日受加息影響,業主願提供較大議價空間,其中24座中層B室,實用面積447方呎,3房間隔,開價780萬元,剛減價72萬至708萬元易手,呎價15,839元。

新買家為用家,感單位價錢合預算而購入自住。原業主則於1991年以102萬元購入單位,持貨27年,是次沽貨獲利606萬元離場,單位升值約5.9倍。

另一宗加息後成交為50座低層A室,實用面積284方呎,叫價510萬元,減至508.8萬元沽出,呎價17,916元。另43座低層A室,實用面積284方呎,成交價502.5萬元,呎價17,694元,屬近期市價。

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天水圍嘉湖山莊20%睇樓客「甩底」

除了沙田第一城外,另一上車指標天水圍嘉湖山莊也錄得加息後首宗成交,區內地產代理指,加息後有四成放盤劈價,但買家觀望氣氛愈趨濃厚,入市意欲仍低,上周六(9月29日)更有約20%睇樓客「甩底」,取消預約。

中原伍耀祖表示,該屋苑近3日只錄1宗成交,單位為賞湖居5座高層D室,實用面積551方呎,三房間隔。

7月時開價628萬港元放售,終減價至570萬元售出,呎價約10,345元,減幅約9%。原業主2002年以121萬元購入。

資料顯示,景湖居8座低層C室,實用面積546方呎,同屬細三房,上月中以596萬元沽出,呎價10,916元,今次成交呎價比較,半個月跌價半成。

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得寶呎價5個月新低

得寶花園一伙254方呎連天台單位,兩個月前以543萬元成交,呎價逾2.1萬元破盡屋苑紀錄,加息後呎價跌穿1.7萬元。

消息指,得寶花園F座中層2室,實用282方呎,今年8月放盤,叫價540萬元,上月中減價至499萬元仍無人問津,本港上周加息後,單位兩度減價共65萬至475萬元始能成交,呎價16,844元,創同類單位五個月以來新低。

10大屋苑有8個屋苑無成交

中原統計的十大屋苑雖於過去的周末錄5宗成交,較加息前周末多兩宗,但仍多達八個屋苑零成交,亦較去年國慶三天假期19宗大跌逾七成。本星期成交全數來自沙田第一城及嘉湖山莊,其餘8大屋苑均未錄得成交,十‧一國慶三天假期內共錄5宗成交。

至於美聯物業統計的十大屋苑,國慶3天假期共錄得約3宗買賣成交,若單以周六及周日計,同樣錄得約3宗買賣成交,較上周末的兩宗增加1宗,8個屋苑「捧蛋」,已是連續13個周末錄得單位數。

綜合地產代理的數據,全港主要私人屋苑僅錄得零星成交,太古城、新都城、新港城、沙田第一城,嘉湖山莊、美孚新邨、海怡半島及映灣園等藍籌盤均「食白果」。

高盛料樓價下調15%

高盛發表研究報告指出,香港主要銀行昨日(27日)上調最優惠利率,以及港元存款利率,是2006年首次,預期未來仍有4次。因應上調基本利率,預期銀行股的淨息差可有望重估。

該行預期,今年美國將加息4次,明年仍有4次上調空間。

該行估計,於2018至2020年按息會有160點子升幅,料將影響樓價15%;並認為加息對發展商有不利影響,較推介收租股,發展商首選新鴻基地產。

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