30歲月入38,000元 想上水區置業租出 三年後再搬近市區有冇得諗?|理財個案

30歲月入38,000元 想上水區置業租出 三年後再搬近市區有冇得諗?|理財個案

理財個案】30歲讀者月入38,000元,想於上水區置業租出,再於三年後換大屋或者搬近市區,請教諗Sir是否可行。
撰文:諗sir | 圖片:新傳媒資料室、unsplash

諗sir
本人30歲,月入38,000元,女友月入41,000元,正打算在上水區置業,目標是上水中心低層單位,約25年樓齡,樓價510萬元。
根據諗sir教的做法,曾查閱資料,知道北區空置率為2.9%,相比屯門則是5%,加上未來供應大約僅296伙,而屯門則有1,160伙,故可總結為一個值得投資的地區。
本人初步想法,是以女友單名付兩成首期買入單位,分30年還,每月供約15,000元,再將之租出,每月約收回12,000租金回報,希望三年後再換大屋或者搬近市區。
想請問諗sir對本人的計劃有何評價?感謝指導。

讀者高Sir

高鐵通車後的元朗式投資機遇

近月高鐵經常被媒體當作笑柄,筆者明白起這條鐵路用了很多錢,但既然錢已花而鐵路已起完,那就惟有理性一點向前看。

筆者認為高鐵在開通三至四年後才見威力,帶來一個「元朗式」的機會。

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圖片:unsplash

甚麼是「元朗式」機會?

就是列車能大大縮短兩個地方之間的距離。

在西鐵未通車之前,屯門去中環近過元朗、通車後元朗去中環近過屯門,因為元朗出荃灣的時間縮至10分鐘,元朗去尖東只需20分鐘,因此元朗近十年的發展及樓價都有目共睹。

同一件事,真有可能發生兩次,只不過今次換了是深圳福田和西九龍。

高鐵讓人花68元,就可在15分鐘來往來福田同西九龍,班次好密,福田站內有月台轉去深圳地鐵。

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誠然福田附近有質素的樓唔平,未買過樓的年輕人絕不要本末倒置先上內地買樓,但若是有資金在手的中年人,在了解法制後於內地添置一房可以考慮,但絕不要重注大手買,主因內地法制不健全。

至於讀者提及北區,再跑贏有難度,但應不會落後,區內亦不少人將三房分開租給一些內地客,共用廳而不打本改建慳成本,買上水粉嶺樓就是有這些機遇。

至於如何做,要有人教才可以知門路,筆者只係識有這種經紀,但沒有去該區試過。

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上水區置業

要贏較難之依據,是深圳河兩邊可發展之地,即上水及深圳口岸一帶,能發展的都已經發展了,至於政府提及河套地區只聞樓梯聲。

誠然今時今日看香港地圖應掉轉來睇,內地人到港,又或廣東省的人到港,上水及粉巔是中間位。

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圖片:新傳媒資料室

屯門及YOHO TOWN很多時為深圳灣大橋落車的第一站,上水中心就好似當年的羅湖商業城,說不定未來內地人在上水中心按腳及修甲後,再返深圳瞓覺。

福田應吸引不少在港工作而植根深圳的內地人住,至於香港人要適應內地就因之而異。

讀者不妨由上水中心開始,下步再向北望。至於中西區及灣仔,內地人無特別需要都唔會過去,上山頂觀光十年睇一次都夠吧。

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讀者月薪有38,000元,而女友月入41,000元,兩人借貸力共1,023萬元((38,000+41,000)÷ 10,000 × 50% ×2.59*)。

由於暫時首期不夠,同意由兩房開始,幾年後儲到實力,再想轉三房或內地購房未遲。

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