高成數樓按風險

高成數樓按風險

借助高成數按揭計劃,申請者可以較少的首期購入物業,一圓上車夢。惟相關開支及巿場風險亦較高。

開支方面,無論申請按揭證券公司或財務公司的高成數按揭。一般按揭保險費用(或手續費用)介乎0.55%至3.98%。

假設以300萬元貸款額計算,手續費開支最高近12萬元。按揭界人士指,即使申請財仔按揭,相關機構亦有既定審批程序,未必十足估價或批出最高成數,息率亦因應申請者條件而異。

故此,有機會形成貸款額不足情況,申請者要有抬錢上會的準備。

倘若樓價下跌,高成數按揭較易成為負資產,敘造按揭的銀行或財務公司,有可能追討物業差價。

甚至申請者未能如期繳付差價,物業有可能被收回,淪為銀主盤。

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