地產代理轉軚睇跌  業主低估值20%賣樓 樓市大鑊 | 香港樓市2018 | 豐景花園 | 萬景峯 | 名都 | 康怡花園

地產代理轉軚睇跌 業主低估值20%賣樓 樓市大鑊 | 香港樓市2018 | 豐景花園 | 萬景峯 | 名都 | 康怡花園

樓市】股市大跌,加上多個利淡樓市因素湧現。業主加快落價,各區日內減價盤數目增加。火炭豪宅豐景花園最新錄震撼劈價成交,成交價比銀行估值低22%。樓市到底幾時先跌完?

撰文:麗爾 |圖片:新傳媒資料庫

豐景花園成交價低銀行估值22%

火炭穗禾路半山豪宅豐景花園新近錄得劈價成交。屋苑A座中層1室,四房連工人套房間隔,實用面積1,370方呎。

7月份連全屋靚裝修放盤,連兩個車位叫價1,680萬元。直到本月已減至1,580萬元。昨日股市大跌,業主再減至1,450萬元售出,呎價10,584元。

扣除兩個約值170萬元車位後,淨樓價僅1,280萬元,呎價9,343元。成交價比銀行估值的1,634萬元,低22%或354萬元。

業主因放盤一段時間,好多客睇過但沒有人落定的情況下,感到灰心,所以進一步減價求售。

資料顯示,豐景花園今年暫錄得約14宗買賣,以細單位為主。屋苑D座高層2室,實用面積408方呎,6月份以600萬元連1個車位賣出,呎價14,706元。

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豐景花園今年暫錄得約14宗買賣。

萬景峯三房單位較銀行估價低19%

荃灣指標屋苑萬景峯剛錄得一宗回到年初水平的成交,呎價跌穿1.7萬元。屋苑3座高層C室,三房套房加儲物室及工人房間隔,實用面積822方呎。

本月初以1,650萬元放售,銀行估價約1,670萬元,屬貼市價放盤。

業主曾一度企硬不減,近日態度軟化決定減價300萬元,立即吸引兩名客人搶購。上週日最終以1,350萬元沽出,呎價僅16,423元。造價重返年初水平,較銀行估價低19%。

同座低層C室,實用面積826方呎。5月份造價1,515萬元,呎價18,341元。

萬景峯成交近乎平手離場

萬景峯於今年樓市高峯期,呎價曾升破2萬元。2座高層B室,3房間隔,實用面積670方呎。今年8月以1,380萬元成交,呎價20,597元,是次成交較之低兩成。

原業主2015年7月以1,270萬元買入單位,當年屬高價入市。持貨3年,遇到樓市轉淡決定止賺離場。

賬面僅升80萬元或6.3%。若計及佣金及釐印費等成本,近乎平手離場。

特色戶亦逃脫不了劈價命運。東涌水藍.天岸一個連天台單位降價300萬元,終以1,500萬元沽出,10年僅升值約27%。

是次成交較個別銀行估價低近30%。以實用面積1,041方呎計,呎價約14,409元。

據悉原業主曾持有同區數個物業,之前因移民外地而陸續出貨。是次成交屬區內罕有單位,有內置樓梯直達天台,並設有按摩池。

由於已放售兩至三個月,故業主決定減價套現。

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特色戶亦劈價求售。

將軍澳放盤下調叫價

上水名都亦創下近期新低價。屋苑2座高層C室兩房戶,實用面積369方呎,累減27.2萬元至502.8萬元沽出,呎價13,626元。

樓價不斷下試低位,鰂魚涌康怡花園錄首宗買賣後,屋苑P座兩房單位,實用面積490方呎。連除降價32萬元至888萬元放售。

馬鞍山細價樓指標新港城,樓價險守「6球」。消息指,屋苑A座低層7室,實用面積348方呎,叫價640萬元,後減價40萬元獲承接,呎價17,241元,低市價約5%。

將軍澳區於上週二(16日)單日錄至少7個放盤下調叫價,其中有緻藍天2座一個單位,大幅減價150萬元或13%,終以1,026萬元放售。

同區海天晉3座低層戶,叫價由1,600萬元,減「一球」至1,500萬元。

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海天晉叫價減「一球」。

銀行估價持續跌

上週中原估價指數CVI最新報30.99點,較上週的39.06點下跌8.07點。CVI下降趨勢明顯,本週跌至貼近30點水平,並連跌9週,累跌57.81點。

顯示銀行按揭取態持續降溫,樓市進入下調階段。受中美貿易戰升級影響,全球股市波動,預期CVI很快便跌穿20點水平,料在20點以下尋找支持位。

政府推出六招房策後,銀行估價取態繼續樂觀進取,CVI持續企穩於88點上下水平,同期樓價反覆微升。但其後8月份銀行調高H按封頂息率,加上中美貿易戰不斷升級,整體經濟前景不明朗,以致銀行的按揭取態明顯降溫。CVI由88.80點高位下降至30.99點,連續9週急跌57.81點,同期樓價見頂回軟。CCL近5週累跌1.70%。

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銀行按揭取態持續降溫,樓市進入下調階段。

經紀人指數跌穿樓市警戒線

此外,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原經紀人指數CSI最新報37.15點,較上周的38.77點下跌1.62點。CSI持續下跌。上一次CSI跌穿45點好淡區間下限,是2015年9月份。當時CSI由77.10點急跌7周至36.94點。

中原經紀人指數CSI是中原地產前線經紀的意見調查,於每周一進行,周三公佈,收集經紀們對當周市況的預期。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。

一般而言,CSI在45到55點間反覆徘徊,表示樓價趨向橫行。CSI在55點以上反覆徘徊,表示樓價趨向上升。CSI在45點以下反覆徘徊,表示樓價趨向下跌。

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中原經紀人指數CSI最新報37.15點,較上周的38.77點下跌1.62點。

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