建築物高度限制
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樓宇發展受城巿規劃的限制，其中包括發展類型及高度限制等。以啟德發展區內住宅物業，較常見為住宅（乙類），再細分為乙類1至3三大類別。
所謂住宅（乙類）地帶，主要是用作中密度的住宅發展，其商業用途則需要作出規劃申請。
城規會資料顯示，啟德發展區「住宅（乙類）1」地帶內的發展，最高地積比率不得超過五倍，最大上蓋面積不得超過40%，而最高建築物高度介乎主水平基準上80米至主水平基準上110米。
「住宅（乙類）2」地積比率為4.5倍，最高主水平基準100米；「住宅（乙類）3」地積比率為3.5倍，最高主水平基準50米。
