一手溢價比率
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新盤貼巿價登場，連帶一手溢價比率持續下跌，最新比率為12%，地產代理行研究部預期，2013年底有機會下試單位數水平。
一手溢價比率＝（新樓價－二手價）÷二手價×100%。
例如2013年10月底開售的THE AUSTIN，地產代理行會收集九龍站一帶物業，以樓價較新、樓宇質素相近的作比對，一般一手樓價會較二手屋苑有溢價水平。
美聯物業指出，2005年新盤推售高峰期時，新盤售價較二手樓價高出34%。隨後樓價輾轉向上，溢價水平不斷收窄。
2013年第三季一手溢價比率為12%，較2012年的16.6%下跌4.6個百分點，較2005年的高峰期下跌22個百分點。
美聯物業首席分析師劉嘉輝預期，2013年11月新盤以貼巿價推出，預料第四季一手溢價比率將進一步下跌至單位數水平。
