延遲需求

投資

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受港府雙辣招影響,美聯物業資料顯示,2013年住宅物業(包括一手及二手)約51,770宗成交,按年下跌37%。


業界人士認為,被抑制的剛性需求會在2014年浮現,用家重投樓巿,形成延遲需求效應。

土地註冊處資料顯示,2001至2012年間每年平均住宅物業約94,351宗成交,長期平均數反映巿場對住宅物業有固定需求量。

假設每年有60,000至70,000個住宅剛性需求,而2013年只有51,770宗成交。換言之,其餘的購買力有機會選擇在2014年重投樓巿,令成交量反彈。

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出,受延遲需求效應影響,今年住宅物業成交量料出現技術性反彈,預計約有66,000宗成交,按年升25%。