屯門私樓劈價 麗寶跌21% 翠林穿400萬 雅都花園上車客撻訂 蝕20萬

屯門私樓劈價 麗寶跌21% 翠林穿400萬 雅都花園上車客撻訂 蝕20萬

近日樓價持續回落,二手樓日日劈價,屯門私樓劈價個案不斷出現,屯門私樓「單幢三寶」之一的麗寶大廈大跌21%,以315萬元成交價創屋苑今年新低。
撰文:浩德  | 圖片:新傳媒資料室、unsplash

麗寶大廈累減21%至315萬沽

消息指,麗寶大廈高層G室,實用面積248方呎,今年9月樓市最高位放盤叫價398萬元,兩日前減至350萬元仍無人問津。

直至近日由高位計累減21%至315萬元才沽出,呎價12,702元。

賣方於2015年8月以280萬元買入單位,持貨3年升值僅13%。

有代理預期區內單幢樓有機會下試300萬元的心理關口。

屯門私樓, 屯門, 私樓, 樓市, 樓價, 屋苑, 劈價, 麗寶, 翠林, 雅都花園, 上車, 撻訂, 二手樓

根據中原成交紀錄顯示,麗寶大廈高層H室,實用面積239方呎。

今年6月癲賣403萬元,呎價16,862元,屬該廈首宗及唯一升破400萬元成交。

除了麗寶大廈外,近日屯門區更有上車客撻訂個案。

屯門私樓, 屯門, 私樓, 樓市, 樓價, 屋苑, 劈價, 麗寶, 翠林, 雅都花園, 上車, 撻訂, 二手樓

雅都花園錄撻訂個案

消息指,雅都花園A座低層B室,實用面積426方呎,本月初一對中年夫婦原以460萬元易手,呎價10,798元。

買家是首次置業的上車客,已落訂10萬元。

兩夫婦是次撻訂,須向代理賠償雙倍佣金,損失近20萬元。

業主已將單位重新放盤,叫價調高20萬至480萬元。

屯門私樓, 屯門, 私樓, 樓市, 樓價, 屋苑, 劈價, 麗寶, 翠林, 雅都花園, 上車, 撻訂, 二手樓
圖片:unsplash

屯門私樓翠林花園跌穿400萬

另一屯門私樓翠林花園本月暫錄3宗成交,當中2宗造價跌穿400萬元。

包括A座高層4室,實用面積330平方呎,以398萬元易手,可承造9成按揭。

據區內地產代理統計資料顯示,屯門區本月暫錄19宗二手買賣個案。

當中有7個單位造價更跌至400萬元或以下,佔比率高達37%。

屯門私樓, 屯門, 私樓, 樓市, 樓價, 屋苑, 劈價, 麗寶, 翠林, 雅都花園, 上車, 撻訂, 二手樓

延伸閱讀:

業主要錢唔要樓!東涌二手樓環跌穿1萬 罕有特色單位首現蝕賣個案

樓市】隨著大部分二手屋苑樓價都跌回今年初水平,樓市似乎出現真調整。繼新界東上車屋苑沙田第一城樓價跌穿500萬港元後,東涌二手屋苑呎價也連環跌穿1萬港元,更首現蝕讓個案!業主要錢唔要樓!
撰文:浩德  | 圖片:新傳媒資料室

罕有的附帶雙平台單位

美聯吳惠斌表示,東堤灣畔2座頂層特色戶,是屬區內極為罕有的附帶雙平台單位,實用面積1,159方呎,連440方呎大平台,三房間隔。

據了解,原業主早於數月前以1,700萬元放售,隨着樓市下跌,已減至1,450萬元。

再經10來10回還價後,最終以1,188萬元沽出,呎價10,250元,屬市區未補價第二市場居屋呎價水平。

二手屋苑, 屯門私樓, 屯門, 私樓, 樓市, 樓價, 屋苑, 劈價, 麗寶, 翠林, 雅都花園, 上車, 撻訂, 二手樓

區內近年首宗蝕賣個案

資料顯示,東堤灣畔今年錄2宗複式戶成交,5座頂層複式戶,本年2月成交時做價1,988萬元;

另一宗為8座單位,8月成交價1,868萬元,今次交易跌價約700萬至800萬元。

原業主於2015年1月購入,當時作價1,200萬元,連使費及佣金,料要損手離場,是次成交估計是區內近年首宗「實蝕」個案。

二手屋苑, 屯門私樓, 屯門, 私樓, 樓市, 樓價, 屋苑, 劈價, 麗寶, 翠林, 雅都花園, 上車, 撻訂, 二手樓

新界東上車屋苑降價近10%

除了東涌二手屋苑樓價跌外,新界東上車屋苑樓價亦普遍下跌。

資料顯示,新界東區有逾6成屋苑跌價高達10%或以上,指標上車盤沙田第一城入場費也已跌穿500萬港元,較7月高位下跌超過百萬元或逾20%。

沙田第一城兩房單位成交價,最高位曾飆升至630萬元,現時已大幅回落。

二手屋苑, 屯門私樓, 屯門, 私樓, 樓市, 樓價, 屋苑, 劈價, 麗寶, 翠林, 雅都花園, 上車, 撻訂, 二手樓

目前第一城總放盤量達約150個,而大部分有心出貨業主,都主動降價近10%。

世紀21奇豐周淑萍指指,一個低層實用面積304方呎放盤,10月才開價530萬元,近日劈至478萬元。

為全屋苑最平放盤,較7月時入場費跌約122萬元。

二手屋苑, 屯門私樓, 屯門, 私樓, 樓市, 樓價, 屋苑, 劈價, 麗寶, 翠林, 雅都花園, 上車, 撻訂, 二手樓

延伸閱讀:

白居二壓價執平樓 300萬有找 二手公屋成跌市重災區

白居二掃貨實錄】香港樓市正吹逆風,私樓成交價一劈再劈,二手公屋居屋,更成跌市重災區。隨著新一批白居二入市,公屋居屋頓時成為搶購目標,近日各區均錄得多宗白居二掃平價公屋的成交,成交價平均較年中高位挫一至兩成。

新白居二趁跌市掃平貨,但舊業主亦非蝕手離場。有持貨約4年的舊﹒白居二買家,轉手即賺180多萬。
撰文:Nicole  | 圖片:新傳媒資料室、unsplash

九龍新界均錄成交

在九龍區方面,黃大仙下邨龍榮樓高層9室的兩房戶,獲白居二買家於未補價第二市場承接,以248萬元購入實用面積377呎單位,單位呎價約6,578元。

據悉,黃大仙下邨的呎價在年中時高達約8,000元,現時呎價較當時下挫近18%。

原業主於2001年以22萬元購入單位,持貨17年。是次交易賬面獲利約226萬元,升幅逾11倍。

屯門私樓, 屯門, 私樓, 樓市, 樓價, 屋苑, 劈價, 麗寶, 翠林, 雅都花園, 上車, 撻訂, 二手樓
圖片:新傳媒資料室

沙田區居樓亦難逃減價命運,愉翠苑A座低層7室,實用面積650呎的單位。

於第二市場以600萬元易手,呎價約9,231元。

這單交易更成為屋苑今年三房戶的最低價個案,呎價較最高紀錄低約18%。

屯門私樓, 屯門, 私樓, 樓市, 樓價, 屋苑, 劈價, 麗寶, 翠林, 雅都花園, 上車, 撻訂, 二手樓
圖片:新傳媒資料室

新界西北錄多宗成交

天頌苑O座低層12室,實用面積531呎的兩房單位。近日以未補價351萬元沽出,平均實用呎價6,610元。

有指該買家為新一批白居二,取得購買證後隨即入市。

原業主於2000年以未補價63.64萬元買入單位,持貨18年,帳面獲利287.36萬元,升值4.5倍。

屯門私樓, 屯門, 私樓, 樓市, 樓價, 屋苑, 劈價, 麗寶, 翠林, 雅都花園, 上車, 撻訂, 二手樓
圖片:unsplash

良景邨連錄兩宗成交

屯門良景邨成不少白居二買家的心水選擇,11月首7日已錄2宗白居二的成交,成交價全不超過300萬元。

公屋良景邨良俊樓中層25室,一個實用面積489呎的單位。

業主2月時以未補價280萬元放售,累減60萬元後,獲白居二買家以220萬元接貨,呎價約4,499元,較高位低12.5%。

屯門私樓, 屯門, 私樓, 樓市, 樓價, 屋苑, 劈價, 麗寶, 翠林, 雅都花園, 上車, 撻訂, 二手樓
圖片:新傳媒資料室

屯門公屋唔過300萬

另一宗買賣同樣是位於屯門良景邨,成交單位是良傑樓中層6室,實用面積544呎的單位。

業主7月以未補價285萬元放售,最終以268萬元易手予白居二買家,呎價4,926元,同樣是較高位挫約一成。

屯門私樓, 屯門, 私樓, 樓市, 樓價, 屋苑, 劈價, 麗寶, 翠林, 雅都花園, 上車, 撻訂, 二手樓
圖片:新傳媒資料室

寶盈呎價穿萬一關口

將軍澳居屋寶盈花園,呎價更已跌穿11,000元的關口。

寶盈花園1座中層C室的兩房戶,獲綠表買家以未補價525萬元承接。

以實用面積484呎來計算,呎價約10,847元。

屯門私樓, 屯門, 私樓, 樓市, 樓價, 屋苑, 劈價, 麗寶, 翠林, 雅都花園, 上車, 撻訂, 二手樓
圖片:新傳媒資料室

慈愛苑呎價創新高

新一批的白居二趁跌市輪流掃平貨,但同時有不少上一批的居屋買家止賺離場。

慈雲山居屋慈愛苑3期J座愛榮閣低層8室,一個實用面積506呎的兩房單位,剛獲綠表客於未補價第二市場承接。

屯門私樓, 屯門, 私樓, 樓市, 樓價, 屋苑, 劈價, 麗寶, 翠林, 雅都花園, 上車, 撻訂, 二手樓
圖片:unsplash

「舊」白居二袋186萬離場

該單位以465萬元沽出,實用呎價9,190元,創同類單位的新高。

據知,原業主同樣是白居二的買家。單位於2014年中以279萬元購入,持貨約4年,轉手帳面獲利約186萬元,升幅接近七成。

屯門私樓, 屯門, 私樓, 樓市, 樓價, 屋苑, 劈價, 麗寶, 翠林, 雅都花園, 上車, 撻訂, 二手樓
圖片:新傳媒資料室

【只需身份證即可申請】DBS Loans 一分鐘閃批!

延伸閱讀:

32歲兩年前買自住樓 樓市跌想再買樓收租50歲提早退休