麥玲玲唔驚樓價未見底 斥1748萬買寶馬山花園 網民﹕師傳算到係入市時機|香港樓市2018

麥玲玲唔驚樓價未見底 斥1748萬買寶馬山花園 網民﹕師傳算到係入市時機|香港樓市2018

玄學家麥玲玲最近入市,以1,748萬元買入北角寶馬山花園的單位作收租之用。不過她這次的入市行為就引起不少人熱烈討論,網民對此意見兩極,有人認為麥玲玲是「執筍嘢」,亦有人覺得這個價格仍未見底,認為麥玲玲會損手。
撰文:Nicole | 圖片:新傳媒資料室、討論區截圖

麥玲玲斥資買豪宅

麥玲玲近日以1,748萬元,購入北角寶馬山花園6座中高層C室。

以實用面積845呎計,呎價為20,686元。

據悉單位原本叫價約2,000萬元,最終劈價252萬元或12.6%成交。

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圖片:新傳媒資料室

業主劈252萬

居住於同區老牌豪宅賽西湖大廈的麥玲玲證實購入上址,她在接受本地傳媒訪問時指,上址屬優質戶,享池景及海景,市場上的同類盤源不多,加上業主願意減價252萬元,所以決定購入。

市場上的同類物業成交價普遍逾2,000萬元,今年5月的同類單位成交價曾高達2,150萬元。

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單位用作收租

麥玲玲指,單位是用作中長線投資收租用途,料月租約4萬元,租金回報率2.7厘。她補充稱,不擔心樓市低處未算低,認為目前市場上有平貨,加上本港樓市

反彈力強,相信二手樓的跌幅有限,下跌周期不會持續太久。

但她認為,呎價逾3萬至4萬元的納米樓存在一定泡沫。

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原業主賺1030萬離場

原業主於2007年以718萬元買入,持貨11年,是次交易賬面賺1,030萬元,升值1.4倍。

麥玲玲補充指,業主因兒子最近入市,故沽出早年購入的單位減磅。

現時該單位的租約快將完結,預計月租4萬元。

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網民意見兩極

對於麥玲玲在現時入市,網民的意見及看法兩極。

有人認為以這個價錢入市是「執筍嘢」,更笑稱麥玲玲入市是一個指標,揭示了後市是升還是跌。

但亦有網民認為現時入市並不智,後市仍會下跌。

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入市執平貨?

有人認為,麥玲玲是入市「執筍貨」。

「驚青業主放貨, 樓市老手麥玲玲入市筍野」、「佢夫披(Full Pay)都得喇,梗系執筍野」、「師傳算到係入市時機 」。

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有些網民認為樓價仍未見底,認為麥玲玲可能會損手。

「老人區幾十年殘舊樓 都2萬一尺」、「恐懼嘅時候仲未到,而家省252萬遲下蝕多500萬就好恐慌」、「以前賺幾多今次就還凸」。

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樓價未見底?

不過就有不少網民反駁,「北角向來貴區,仲要半山(當西半山,大坑看待),平貴定義系有冇低於市價,而吾系帳面平貴」。

「人地肯比DSD都接貨!後市升定跌早有弦機!」、「市場係有實力既人話事,無參與者唔會明」、「印象中, 玲玲同SO師傅買樓無輸過」。

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買樓好定租樓好?3個考慮因素話你知點揀好

樓市】內地大型網絡購物節日「雙11」,於淡市氣氛之下,有點出乎市場所料地錄得亮麗銷情。反觀樓市,無論是內地或本港,今年是「金九」不再,又失「銀十」,暫呈「冰封」狀態,與「火熱」的零售情況形成強烈對比。
撰文:Smart ED編輯部  | 圖片:新傳媒資料室、unsplash

即使美國中期選舉塵埃落定,中美關係亦有破冰跡象。

但本港二手樓市依然充斥著利淡氣氛,在業主議價空間擴闊下,市場減價盤漸現。

有部分業主為求去貨,一減再減,二手劈價盤屢獲上車客承接。

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圖片:新傳媒資料室

但是,整體二手樓市交投依然未見明顯起色。

綜合美聯分行資料,全港35大屋苑於11月5日至11日的一週,錄得24宗買賣。

雖較前一週的16宗有所回升,但仍是連續第14週成交不足30宗,表現持續低迷。

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圖片:新傳媒資料室

樓價指數創24週新低

樓價方面,最新「美聯樓價指數」在10月31日至11月6日的一週報169.46點,失守170點水平,較四週前跌逾2%。

「美聯樓價指數」已是連跌五週,至24週新低;與年內高位176.54點相比,至今累跌約4%。

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最近不少樓市中人預測樓市或樓價前景,因此本週筆者打算談及另一個老生常談,但相信亦是不少潛在上車人士感興趣的話題:「在樓市回調下,究竟買樓好還是租樓好?」

在回答這個問題之前,先留意以下的因素。

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圖片:新傳媒資料室

第一,要考慮的是資金問題

除了首期外,置業者還要留意有印花稅、代理佣金、律師費、按揭保險費、裝修費等,以及其後按揭供款、管理費、差餉等開支,故此需小心衡量個人負擔能力。

第二,是個人對後市的看法

閣下對樓市前景是否感到樂觀,會大大影響買樓還是租樓的決定。

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圖片:unsplash

第三,是否有家庭需要

例如打算結婚或生小朋友的,與單身人士的決定,都會截然不同。

最後要考慮的是風險問題

買樓後負擔的風險是樓價升跌,如果現在買樓固然需承擔樓價持續下跌的壓力,但是亦不要忽略,租樓亦同時面對市況回升的考慮。

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圖片:unsplash

特別是賣出自住樓轉租的話,如果不慎「睇錯市」,在租樓後樓市不跌反升,租金上升,儲蓄又追不上樓價升幅,仍可能要蒙受長期做「無殼蝸牛」的風險。

其實不論買樓或租樓都有風險,買賣物業固然有市況考慮,但更重要的是負擔能力。

業主如經濟及工作穩定,實不必因一時樓價起跌而風聲鶴唳。

未上車的人士,如有置業的迫切需要,亦不妨趁此機會嘗試「執筍盤」,或有意外之喜。