【新居屋2019】房委會明年推售5大新居屋 網民:抽到將軍澳等於中兩次六合彩

【新居屋2019】房委會明年推售5大新居屋 網民:抽到將軍澳等於中兩次六合彩

52折居屋「攪珠」將於本月29日舉行,屆時房委會會以電腦抽出號碼,決定申請人揀樓次序。有幸抽中揀樓當然開心過中六合彩,之但係今次「大拿拿」有26.5萬份申請,落空嘅申請人又將會「何去何從」?答案應該係:「再接再厲!再抽下一期新居屋!」
撰文:浩德  | 圖片:新傳媒資料室、討論區截圖

房委會明年將推售5個居屋屋苑、提供合共6528個單位,其中明年第1季落成的何文田常樂街屋苑,更將以現樓發售。

而另外4個屋苑分別位於大窩口、長沙灣、將軍澳、以及粉嶺皇后山,均以樓花形式預售。

其中粉嶺皇后山的山麗苑提供單位最多、涉逾3200伙。

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當中位於長沙灣的發祥街西項目屬單棟式住宅,位置優越,鄰近名校英華書院及港鐵南昌站。

其他「筍盤」包括荃灣德士古道「尚文苑」,但靠近出入青衣及大嶼山的主幹道,料有交通噪音問題。

還有將軍澳南、可眺望海濱的「雍明苑」。這3個屋苑料於2019年底至2020年中,分階段落成。

將於2021年3月落成的粉嶺皇后山「山麗苑」,6座樓共提供3222個單位,佔整期推售單位數目逾半。

房委會早前已公布,皇后山發展計劃將容納逾3萬人,將興建公共交通總站加強接駁,並設零售、休憩及康樂設施等。

2019年擬出售5個居屋屋苑詳情如下:

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房委會資助房屋小組主席黃遠輝預計,下期居屋折扣或減少,料6折、65折也不定。

但強調折扣計算機制,需視乎按揭利率及其他因素所影響,肯定不會少於7折。

網民點睇5個居屋?

2019 年 5 大新居屋消息一曝光,網民反應非常熱烈。

不過今次網民討論重點不是新居屋定價折扣或減少至6折或65折,而是5大居屋的地點問題。

引起最大關注的新居屋屋苑,是位於粉嶺皇后山第3期的山麗苑!由於該位置太偏僻,有網民表示:「抽中都唔X想要」

有網民指,該位置經常塞車,在路面暢通時駕車到港鐵粉嶺站或可以 10 分鐘,但行路則「起碼半粒鐘」。

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將軍澳勁搶手 抽到等於中兩次六合彩

大部分網民均嫌棄粉嶺皇后山位置交通不便,位置偏遠。

但另一新居屋將軍澳「雍明苑」則似乎甚受好評,網民更預計會成為最多人搶購的新居屋樓盤。

有網民直言:「抽到等於中兩次六合彩」

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但也非全部網民都一面倒喜歡將軍澳「雍明苑」,有網民指將軍澳該位置非常潮濕,早前打風時情況更有如「海嘯」一樣。

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52折新居屋 11月29日電腦攪珠 真係抽中揀樓 必知5大注意位

4,431個52折新居屋單位,包括長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑和東涌裕泰苑,已於上月16日截止申請,有份抽新居屋的合資格申請人,下一步要做的,就是等睇攪珠結果,合資格的申請人將獲發信通知揀樓!

撰文:浩德 | 圖片:新傳媒資料室、unsplash

52折新居屋 11月29日攪珠

房委會宣布,將於11月29日(星期四)在樂富客務中心進行新居屋攪珠,以決定申請人揀樓次序,幸運兒最快明年2月揀樓。

根據房委會數字顯示,今次新屋居累計收到逾26萬份居屋申請表,但有關數字仍未計算經屋邨辦事處提交的綠表申請及郵遞表格。

房委將於本月29日攪珠日公佈最終的申請數字。

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圖片:新傳媒資料室

52折新居屋 最少59人爭一個單位

截至上月16日晚上7時,樂富客務中心累計收到約11.3萬份的額外居屋申請表。

但房屋署居屋銷售小組至今接獲3,600份要求取消首輪提交的申請表。

即連同今年初接受申請時所收到的表格數目,目前累計收到約26.14萬份居屋申請表。

暫超額認購57.9倍、最少59人爭一個單位。

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圖片:新傳媒資料室

合資格者將2019年2月始揀樓

在政府修改資助房屋定價機制下,房委會於上月初重啟長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑和東涌裕泰苑共4,431個單位的申請。

各單位實用面積介乎278方呎至631方呎。

並由市價7折減至52折推售,售價由118萬至468萬元。

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圖片:新傳媒資料室

電腦攪珠 按電腦編定次序

消息指,今期居屋的攪珠儀式,很大機會與早前舉行的白居二攪珠儀式一樣,棄用傳統攪珠機,改為電腦攪珠。

而根據慣例公佈攪珠結果後,署方會按電腦編定次序。

合資格者將獲發信通知揀樓,預計於2019年2月始揀樓。

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圖片:新傳媒資料室

抽中揀樓5大注意事項

1.揀樓時睇中單位 要點做?

申請人在揀樓當日揀中單位,須於當日即時簽署買賣協議。

如申請人在簽署買賣協議前,對所選單位不滿意,可於選樓當日在居屋銷售小組辦理取消所選的手續,然後在下一個選樓時段依照次序選擇其他單位。

如已選擇單位的申請人不在選樓當日下午5時前返回居屋銷售小組簽署買賣協議,會被視作放棄所選單位。

而有關會被收回,供其他申請人揀選。

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圖片:unsplash

2.揀樓日即時俾「大訂」?

新居屋買家於揀樓當日及辦理簽署買賣協議手續時便要付足「大訂」,白表申請人須同時向房委會繳付不少於樓價的10%作為定金(綠表則為5%)。

「大訂」要用銀行本票,抬頭人為「香港房屋委員會」。

申請人在辦理購樓手續時,同時要繳付多項費用,包括印花稅、註冊費、律師費用等。此部分費用可使用支票繳付。

有心買樓的,要留意事前要做足準備。

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圖片:unsplash

3.按揭是否一定批?

居屋買家因有政府擔保,做按揭理應完全沒問題。但銀行其實有權拒絕批出按揭!

若申請人的信貨評級太差,例如信貸額使用度持續性過高,或曾經常性拖欠卡數,可能會導致按揭不獲批核。

所以,若想能順利買入心儀的居屋單位,保持良好的信貸紀錄和信貸評級是非常重要。

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圖片:新傳媒資料室

4.居屋按揭息率?

以往很多業主會選擇以同業拆息作為基礎的按揭,即所謂H按,一般來說最低可低至H +1.3厘。

約相當於實際利率在1.8厘以下,較以最優惠利率作基礎(P按)的按揭計劃為低。

但近期銀行已開始加息,加上以往銀行一般只容許居屋買家選擇P按,一般P按實際利率大約為2.15厘。

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圖片:新傳媒資料室

5.邊個居屋項目最先收樓?

三個居屋項目包括啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑及東涌裕泰苑仍在施工。

根據最新安排,長沙灣凱樂苑預計於11月尾落成,成為今次最快落成的項目。

另啟德啟朗苑的單位將於明年2月選樓開始不久收樓。

至於東涌裕泰苑的落成日期預計為2020年8月尾,即揀樓後約一年半才能收樓。

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