龔成問答信箱（Q721-Q760）

龔成老師：正統說不是本金調整，是股價會調整的，因你已將本金轉換成股票，調整的是現時股價上的調整，叫做除淨，舉例說，股票A股價$10，你用$10000買入1000股。

現股票A派股息$1，你就會收到$1000股息，但同時間股價在派息後，會由$10跌至$9，自然地調整。

因此，在短期來說，在派息並買入是無意思的，因當你長線持有，企業在派完息後，又會繼續做生意，只要有盈利，股價會漸漸上升，下年又會派息，不斷有現金流。

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Q722：龔成兄 你好。小弟29歲 有一層村屋供緊，另外有約100萬現金，想請教如投資股票收息。那隻藍籌股值得信賴？例如長和、恆生、金沙？謝謝指教。

龔成老師：以你的年齡，其實只需留$20萬現金，餘下的投資股票都可，只要適當地分配穩健的股票就可。同時年輕可偏向增值，漸漸才偏向收息。

如你投資股票經驗少，可以將一半資金投資盈富基金（2800），餘下的以恆生指數成份股為目標去選股，長和（0001）、恆生（0011）、金沙（1928）都可，另外，長建（1038）、煤氣（0003）、港鐵（0066）、新地（0016）等等亦是不錯的。

若你想集中收息，則可留意港燈（2638）、合和公路（0737），以及房託。

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Q723：我想問下如果我現時有1萬5既本金去投資，而我想買長線既收息股，成哥你有冇咩好介紹？？我見你有講過白花油、恒生同埋金沙

龔成：我早前有分析過白花油（0239），但這股質素很一般，文的最尾都有講，若出現大跌才考慮。

恆生（0011）會偏向收息，風險較低。金沙（1928）較著重增值，風險比恆生高。若你想收息就恆生。

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Q724：除左PB值，你仲會點睇一隻股票抵唔抵買？

龔成老師：評估方法包括：盈利能力、息率，其實呢類股會較著重息率，你要預估佢住後息率會否下跌，跌多少（因為這股股價下跌原因，就是市場預佢股息會下跌）。

你預佢之後股息有幾多，呢個股息若果以現時股價計，息率有多少，是否吸引，這就是分析的視點。

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Q725：成哥，想問下如果想風險低又收息既話，恒生同盈富基金邊個相對好，因為我見你本書講話幫家人係買盈富基金

龔成老師：盈富（2800）風險較低，因為這是包含50隻股票，比起一隻股票，一個組合當然風險較低。但盈富的息率只有3%，而恆生過往的股息很穩定，有5、6%。

所以，你要是想追求股息、還是偏向增值。這將決定你投資甚麼。

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Q726：龔成兄你好，請問390中國中鐵現價股值算是便宜嗎？國家不段搵生意比佢做，值得長線投資嗎？它的合理價值是多少？謝謝成兄回覆

龔成老師：中國中鐵（0390）質素不過不失，但2015年熱炒相關股票，股價高得不合理，雖然近年股價回落不少，但只處合理值。

這股前景不是沒有，但不要將這因素放得太大，中國的鐵路及相關行業，間中都會有些問題，但平穩發展是沒問題的。

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##Q727：成哥你好。想了解下2238 廣汽。佢都有做電動車 想知道同比亞迪、吉利比較既話 廣汽表現能算優質股嗎？

龔成老師：比亞迪（1211）集中發展電動車，潛力較大，廣汽（2238）本身的車生意都不錯，每年的盈利都保持增長，賺錢能力算是不過不失，都有投資價值。而早前股價回落，令佢市盈率不高是吸引之處。

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Q728：成兄，請問有哪些講經濟史，股巿歷史的書，可以推介呢？

龔成老師：書店未必找到，反而圖書館有不少的，你找找，我以前都有睇過，但不出名的，我已不記得名，但D名好易知是相關類的。

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Q729：我想問下點樣分配資金？

龔成老師：每個人不同。分析點是年齡、風險承受程度、本身財富、收支等。

年青人、風險承受較高的人，可以投資較高風險的項目，但不是投資，而是偏向增值型的資產，而現金及保守性的資產，則要有，但不要多。

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##Q730：Hi,你好呀， 我買左你本《財務自由行》， 睇左大部分了。我打算用你所述的「細價樓」方法先。但想問一下，你對港樓10年樓市的睇法，因為樓價可能一跌就跌好多。另外，有人講過港樓的地權，好多批租年期限是2047 年
係咪買 d.批租 年期 較長會好d ?##

龔成老師：如果你明書的內容，都知資產在長期必然升值，但中短期會升會跌。10年是一個不短的年期，所以上升的機會很大，當然，如果接下來樓市調整，而我們又可以在較平宜位買入，能減低風險之餘，回報得以提升。

相信風險仍然很少，因為大陸其實不希望香港改變，這對中國不利，所以不用太擔心。當然，有得揀當然揀更長的。

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Q731：龔sir，今次你本《財務自由行》好厚呀，厲害

龔成老師：係，用心之作，你睇每個章節時，宜慢慢消化，不用心急。

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Q732：請問隻港燈我6.5買，依加升到$7.5，早前曾見$8！計差價我都可以賺到幾年息架啦！應該放左佢？或外圍經濟不好，繼續hold住？

龔成老師：港燈（2638）本身優質，如果買來收息的，其實唔洗太在意股價，原則上我建議一直持有的。

當然，如果你計落賺好多，等於好多年股息，亦可考慮放少少，但大部分我都建議你長期持有。

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Q733：岩岩草到小小錢想投資買股票，但覺得無從入手，咁第一步有咩可以建議我去做

龔成老師：你可簡單D，集中分析兩個重點，就是「選股」、「何時買入」。

其實恆指在22000點，市盈率大約10倍，這是進入便宜的水平，只要你長線投資，其實已可考慮買入優質股。

另外就是選股，新手最難行的第一步，你可從恆指成份股裡，那50隻股息選的，而初階者可睇較易分析，即是其生意與盈利利較穩定的，例如公用股類別就是。

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Q734：請問五龍電動車點睇？

龔成老師：五龍電動車（0729）雖然潛力大，但過往多年仍是虧損，我自己唔會選這類股，投資味重，雖然我自己睇好電動車，但都想投資現時已有實質盈利的。

因為這類企業的研發開支大，若沒有持續現金流，有可能成功前已玩完，為減少資金鏈斷的風險，若有盈利現金流去支持發展項目，風險最能平衡。

所以我對五龍電動車有質保留，除非你自己十分睇好，否則不建議投資，就算投資也只能小注。

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Q735：2380現價值得買嗎？之前睇你分析過話呢隻一般

龔成老師：中國電力（2380）本質不過不失，電力股原本是穩定的行業，股價及股息都較穩定，但近一年中國的電力行業較弱，受中國經濟較弱而減少用電，加上中央下調電費，都令電力股的收入減少。

在收入減少下，盈利都會影響，這就有可能令股息減少，所以見到佢現時的息率很高，但若然出現減股息情況，息率就沒有預期般吸引。

所以你分析時，不要只集中在過往一年去計息率，可以用幾年計平均數，平均息率吸引才買入。中國的電力股，其實長線不差，但中短期可能股價波動，所以建議用分段吸納的策略。

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Q736：我7月頭果陣24.7入左3手金沙中國,宜家只恨當時資金唔夠,知道係優質股,便宜價都買唔多。不過第一次買已經買岩，明白到價值投資的威力，亦都多謝你

龔成老師：係呀，只要你理性想想，股票是企業，那價值投資當然是最正統的投資。所以以便宜價買入，長線是必勝，在平衡風險的前題下，愈多貨愈好。

不過要注意，就算以便宜價買入，在買入後的中短期不一定會上升，因為整套理念建基於長期，而股價短線只反映市場情緒與供求，長線才慢慢反映企業價值。

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Q737：剛剛睇完你本第三本新書《財務自由後》，我而且立刻做埋轉按，H+1.5 rebate 1%。睇你本書又學到野la。下一步商鋪，工廈，一定回，睇下有冇機會買到。工廈防火政府一定跟進、商舖自由行減少一定回落，但是要比double stamp。可能到撤銷double stamp 先係時候

龔成老師：係，轉按策略是超有用的。如果你已掌握住宅，就可以學其他範疇，學左先，到時邊個範疇回落，你就可以捉到更多機會。工廈中線下跌機會大，始終迷你倉火災後，規管多左，但這可能是機會。

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Q738：你好，龔sir，我是股票班學生。多謝你的教導及分享，上完堂學識好多選股技巧及理財投資的概念。自去年睇完你兩本書，已經努力儲錢，把4-5成的薪金儲起來。暫時每月儲蓄大概1萬。暫時只儲有27萬。自己有個目標，希望2020-2021 年有100萬。

我現年27歲，預留4萬作緊急備用現金後，有15萬可作投資。現時手上有4隻股票。分別是

盈富 $20.15 x 2000股
金沙 $24.88 x 400股
建行 $5.12 x 3000 股
2823 $10.2 x 500 股
另有價值24000港幣的 澳幣未番家鄉，做緊定存。

2800及金沙會長?，但建行及2823是上年小試牛刀，第一次買股票，買入時打算長線，但上完堂後發現未算是優質股，龔sir 可否指教一下應該點安排呢兩隻？同埋有諗過把澳幣兌港幣，再把錢投資到股票上，大概會蝕$2000-3000。

但果24000我又唔急用，但做定存又無咩大作為，心大心細，可唔可以指教一下？謝謝

龔成老師：你的組合不差的，長線持有可以。

建行（0939）雖不會列為很優質的股票，但當中的質素其實不差的，不過，當中的壞賬問題要關注，相信中短期內仍未向好，但無論是收息還是長線持有，都是可取的，當然這股不可預佢增長得長，只能慢慢增長，同時較著重收息。

Ｘ安碩Ａ５０中國（2823）就是持有A股，其實質素不差，但A股天生波動，大陸人投機味重，中短期的股價難以估計，但在長遠來說，其實向好，只要你忽視短期股價。

澳元你的數目不多，就算繼續持有都可，澳元是商品貨幣，國際商品價格近年下跌了很多，對其有一定影響，但商品已在較低位置，往後再跌有限，所以若不急用，不如持有。

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Q739：成哥，在下睇完你本80後百萬富翁獲益良多，這些就唔多講了，不過都係好多謝你幫我穩度人生的方向。其實係咁，我就18，讀書讀唔成，正絕望之際見到你本書猶如救星一般為我指明了方向。

我宜家做咁倫敦金營業員，雖然整體黎講前景唔錯，累計到d客又可以長期增加我收益(被動收益)但係做依行靠ga係鼓勵客戶短期投資來賺錢佣金，與書中的穩健恰恰相反。

而且每日都要打幾百個推銷電話，但那低得可憐的幾率真的令人絕望，不由讓我思考這份工真的行不行。其實宜家想轉操盤手，想了解下投資有可以累計本金。成哥你覺得應該點

龔成老師：倫敦金有正經的，有不正經的，希望你是正經的，因坊間有些公司有吸客，為鼓勵開單，用了一些不良手法。操盤手你都可以試試，總比你打電話來得較好，始終打電話不能長期做。

另外，亦建議你想想其他範疇的經紀，倫敦金之所以多後生仔做，係因為唔洗考牌（亦即是乜人都做得，往後有無數後生仔同你競爭），而我都建議你試下其他投資範疇，可以的話考翻個牌，例如股票牌、保險牌、地產牌等。

中短期你可靠打電話賺到錢，但長期來說，你都要發展自己的事業，而長遠計，股票、保險、地產都會比倫敦金好。所以你中短期可以繼續做，但同時接觸下另外幾個範疇的知識，開始考下牌，對你長線最有利。另外，我有個朋友做保險的，如有興趣可介紹你。所以，長線你要跳出去，無論是操盤手還是其他經紀。

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Q740：您好龔Sir,本人不熟悉股票，在網上銀行買賣盤模式要選擇增強限價盤或者市價盤，什麼增強限價盤和市價盤？兩者分別是什麼？？謝謝。

龔成老師：增強限價盤是指在某個價位內就可買入或沽出，例如買入某股，市場現價是$10，你定了$9.9這個增強限價盤，即是你想在$9.9或以下去買入這股票，$9.9、$9.8、$9.7等等這些價位，都會同你買入。當股價由$10下跌至$9.9時，就會在$9.9買入（當然要排隊）。而當你落盤的一刻，送到市場前，若股價已經由$10下跌至$9.7，那就會以$9.7買入。

而市價盤就是不理甚麼價都即入，落盤前見到股價是$10，你輸入「市價盤」買入，但在傳送到市場前，股價已上升至$10.3，那你就會以$10.3買入，因此可視扁不理價去掃貨的指令。（不過據我所知，部分銀行的「市價盤」會設定上限百份比）

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Q741：你好，我是新加入你的page,29歲，月入3萬，月儲$8000, 30萬儲蓄。有意學習，完全唔識投資,目標至少唔輸通帳。一直在九龍的書局都找不到你的 “80後百萬富翁”請問邊度易有d? 另外窮爸爸富爸爸系列有邊本開始入門好？另有有甚麼書你推介的嗎？謝謝！

龔成老師：《80後百萬富翁》（1、2）大部分書店都賣斷貨，你可以同職員講訂購就得，很快會有。

在整個系列中，《富爸爸，窮爸爸》是最入門，同時亦是最有用的。

《思考致富聖經》、《貨幣戰爭》、《我十一歲，就很有錢》、《股壇解碼器》不錯的，而投資方面，巴菲特的書一定要睇，而本人新書《財務自由行》你亦可睇睇。

投資方面，初學者宜選公用股、收息股，盈富基金（2800）亦可，最好用月供的形式，可減低你的風險。

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Q742：成哥！ 我今日開左戶口，準備月供2500盈富 2500領展 安全嗎？

龔成老師：一半集中在領展（0823）有點風險，建議找多一隻，例如2500盈富，1300領展，1200另一股。整個供股可持續2年或以上，儲優質股。

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Q743：老師，我有一筆錢，你建議我買盈富好定金沙好？是更要分注入。

龔成老師：分注入較好。兩隻都好，但不要將所有資金全買入金沙，因比起盈富（2800）金沙的單一集中風險較高，因為盈富是包含50隻股票的基金。而金沙亦要分注入，策略上是先入一注，跌10%再入，跌10%又再入，若買入後升就不入。

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Q744：請問你點睇華人置業(127)？佢現價同太古地產差唔多，但就近兩年派息，華人置業比太古更吸引，可以中至長期持有？

龔成老師：要明白一點，股價數字的大小，不等於企業的市值，亦不等於價值，所以比較兩隻股的股價，是無意思的。

雖然華置（0127）與太古地產（1972）的股價都是$21左右，由於發行股數不同，華置的市值只有$450億，但太古地產則有$1300億。

華人置業近兩年派了不少特別股息，但相信這些股息往後未必再有，所以股息要重新估計。另外在質素方面，太古地產持有優質物業，而且不斷在國內發展大型綜合項目，所以質素較好。

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Q745：先謝謝你的書，帶給我很大改變，你就像一位啟蒙老師，我會以你做榜樣的^^

其實最近有意將儲蓄起來的一部份用來投資股票，雖然剛領悟些儲蓄知識，但對股票這方面還是沒什麼概念，一直有看你過往的發文，現在考慮月供股票，風險和負擔好像不那麼大，可以請你給一些意見嗎？

我打算月供$2000，選擇4隻股票，分別投資短線3年，中線5年，長線10年或以上

請問0002(中電)，0003(中華媒氣)，0006(電能實業)，0011(恒生)，1211(比亞迪)，1928(金沙中國)，2800(盈富) 哪些用作短，中，長會比較好？或是有其他股票的建議嗎？萬分感謝！

龔成老師：相信月供股票是適合你的，我不建議短線，希望你盡量長線。

由於$2000不算多，銀行可能只容許你供4隻，0003(中華媒氣)，1211(比亞迪)，1928(金沙中國)，2800(盈富)，這個月供已不錯。

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Q746：Hi Shing Kor, wt do u think of buying 安全貨倉 (237) now?

龔成老師：安全貨倉（0237）主要經營物流、貨倉及物業投資業務。佢擁有近85萬平方呎之柴灣貨倉及安全四倉。

主要業務為：
（１）貨倉營運：經營貨倉
（２）物業投資：投資物業租賃
（３）財務投資：證券投資和外幣銀行存款。

盈利增長唔錯，加上有一定的賺錢能力，唔可以話無價值，但盈利始終有點波動，未仔細睇點解會咁，其中一個原因來自物業價值的會計增加，但我反而追求平穩增長類的業務。

今年派特別股息令息率大增，相信下年未必有這數，而過住派息平均不足$1，以現價計其實只有2、3%。

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Q747：成哥，比亞迪你點睇，我會放4years。而比亞迪，金沙，盈富，三隻好嗎，打算投資190k。仲有一問，我份保險下年可以扲140k到，扲唔扲好，因為放銀行無利息

龔成老師：比亞迪可持有多年。金沙、盈富、比亞迪都可長線，但比亞迪的股價波動較大，將部分資金投入已可。金沙相對較平。

你要計計保險滾存的回報率，如果回報率一般般，就將$14萬投資其他地方，例如收息股（當然會略有風險），但如果該保險回報都不算差，就繼續滾存，可助你分散風險。同時這產類品的風險本質不高，若然在這前題下仍有不錯回報，那值得繼續滾存。

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Q748：長線一般要睇5年以上？

龔成老師：係呀，3年好勉強為長線，但一般都5年以上

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Q749：早前比亞迪在香港的電動的士停用，會對佢長線發展有影響嗎？

龔成老師：影響好少，因為都估到未得，的士秒秒都係錢，叉電時間太長。

比亞迪（1211）睇潛力，即係呢刻未成功的，所以久不久仍會見到有不利消息，預左。但5年、7年、10年，技術就會成熟，就能大量生產，收入增同時成本減，到時才是收成期。

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Q750：你好, 睇左你本《財務自由行》書獲益良多 !

想問下保單算唔算資產? 有Financial Planner介紹用Policy Loan 既方法, 買2次policy Loan 2 次, 利用槓桿, 加上保險公司(BOC life)保證回報(1st yr 4.25% 之後3.4%)賺取息差, 令回報安全同放大。之後第2年已經有賺

如果用層樓(供完)加按100萬做policy loan值唔值得呢? 市況咁波動都未見時機買股入市 , 想做到賺息差有安定的回報, 請問有什麼推介?

龔成老師：你用保單借貸的原理，理論上算是創造到「資產」，但「資產」並不強。雖然回報有保證，但借貸的息率亦有機會增加，造成風險，當然這風險不算大。

如果你完全理解《財務自由行》當中「資產」的意思，就明這會是按「系統」而有增值的能力，年論其實質價值及產生的現金流都會持續增長。因此，保單借貸不算是真正「資產」，但都有其作用，原理只是利用了息差，享受了低息環境的優勢。

至於加按方面，首先是平衡借貸風險、平衡財富分配，而最重要的，就是有投資機會，創造真正的「資產」，除非息差回報明顯，否則不要為借而借。

恆指在22000點大約10倍市盈率，可說是到了長線投資價值的水平。當中亦有不少股票的股息不錯，可細心找找。

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Q751：成哥，一直有睇你既post，其實之前都有問過關於1928的方向，我係高位時52.3 入了..一直都無放，亦錯過了幾次低位入市，我都認同1928應該長渣，因為我都收幾次息了。你覺得濠賭股來緊有機會復甦嗎？

另外，本人資本剛累積到有1M，當中25萬係股票，其餘暫時都係放係銀行，因看不通後市，想請教你意見，應作什麼投資比較合適？

龔成老師：澳門賭業真正好景仍要時間，但近期的博彩業不景已明顯改善，行業最壞已過。

賭業本是很賺錢的行業，金沙在近年的不景期，仍然賺一百億，可見這不景期，只是令賭場賺錢少了，加上金沙仍然保持派高息，可見佢對自己的資本有信心，不怕寒冬期。

可惜的是你在昂貴的水平買入，因為當年賭業熱炒，股價升至$50、$60的不合理水平，其實凡熱炒的，往往股價處過高。

金沙要上返這些水平要較長時間，要較有耐心，但由於本質不錯，所以守得過。

至於資金分配方面，扣除了可能要用的流動資金後，其他都可分配到較高回報的項目，收息股、盈富基金（2800）都是可取之選，只要你用分段入的策略，就可平衡風險。

另外，理財最重要是資金分配，平衡風險，長期增值，而不是看通後市。過往你在高位入金沙，就是以為睇市就是投資之道，當時股市氣氛好，個個「專家」都話後市好，所以大量散戶買入，因此，睇後市其實是錯誤的投資方法。

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##Q752：成哥，先多謝你之前的意見。我打算每月5000月供股票：2500 盈富 1000 領展 1500 中電 （因為一通只可以1000 1500咁上 無得1200 1300）
安全嗎？因為第一次投資 有點緊張！##

我見近幾日想買個三隻都跌 但係咪長線投資唔應應該理

龔成老師：安全的，領展（0823）、中電（0002）的股價略高，但你用月供形式已可解決這風險，以平衡策略持有這優質資產。而整個月供計劃最少做一兩年。

長線投資完全不用整短期股價，只要考慮優質。加上你月供，股價平均，更不用理短期股價。

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Q753：請問內銀/友邦值得入市嗎？

龔成老師：可以，其實都優質，但銀行股較特別，不宜佔股票組合的30%就可以了。

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Q754：成哥，你點睇楓葉教育(01317)？算優質股嗎？

龔成老師：楓葉教育（1317）主要係中國經營國際學校，中國及加拿大有認證，所以有一定市場。同時相信這市場有潛力。

佢生意保持增長，而且賺錢能力不錯，加上盈利保持增長，初步睇係優質股，但行業較為特別，可能要仔細分析才能具體下結論。

不過要注意，這股的市場估值不低，市盈率經常處30倍以上的水平，不算便宜。另外，由於行業較特別，就算投資亦只宜小注。

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Q755：成哥，我想請教下我現在用證券行作買股票累計資產，我知道證券行 政府只會保障15萬，現在我戶口剛超過15萬。我應否轉往銀行作買股票，以獲得保障. 但手續費貴.

龔成老師：香港的證券行其實穩健，問題不大，咁多年都極少出事。不過，若然你心理上不舒服，不如一次過轉到大銀行仲好。

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Q756：龔先生你好：我因為睇左你既文章同Facebook page，所以都想以每月供股既方式去增架自己既資產，我預算每月用3000元去投資3隻股票（每隻1000元），其實係你Facebook page 都有解答過個3隻股票，但都想詢問你既意見：

（1） 11 恆生銀行
我見恆生的ROE, 股息，以及市盈率及息率都在一個不錯既水平，所以想問現在這個股價入會不會太高呢，雖然我睇過現在的股價剛好在52周股價最高及最低的中間，不知道我這樣看對不對呢？

（2）992 聯想集團
我都在網上看過資料，它給予人的數據都很吸引，但我比較擔心佢2015年因某些生意而導致業績係蝕錢，現在買會不會太冒險，值唔值得長遠投資呢？

（3）1928 金沙中國有限公司
長遠投資黎講，想問龔生如果我現在買這隻股票會不會都太高追呢？

龔成老師：以月供的形式，就是分成多個買入價買入，能有效平衡風險，所以不用擔心現價過高，因為這策略正是針對這問題而出現的。只要整個計劃持續最少一兩年就可。

恆生（0011）與金沙（1928）沒有問題，股價亦不算高，加上有質素，可長線持有。

至於聯想（0992）的質素只屬一般，近年亦出現虧損，加上行業的變化大，盈利的不確定性高，這會引至股價波動較大。不過，若你作為組合中增值的部分是可以的，因為每月$1000不大，但要明白股價波動性較大。

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Q757：你好,我同好多人一樣,細個唔識諗,加上人工唔高,長期月光族, 直至2014年3X歲先發覺唔可以長期咁落去,開始用最原始既方法儲錢

到現時大約有30萬流動資金,年頭開始學買股票,但唔敢投入太多,由3月到宜家有幾次買賣,成本約10萬左右,股息+差價約有$5000進帳

目前以約10萬左右持有5隻股票,分別係533,1928,900,2388同2788, 感覺現時股價都比幾個月前高左好多,買唔落手,但又唔想持有cash,感覺好浪費, 請問我應該點好呢？

2800之前想等佢到$20先入,點知一直落唔返去個價位, 令我更加唔知買乜好….多謝你抽時間睇我既訊息,靜候你回覆!

龔成老師：30萬的流動資金都不錯，但你要先預留中短期可能有用的部分，餘下才用於投資，因為投資是長期性的策略，預中短期不會取回資金的。

你要明白一點，賺差價不是投資之道，所以單憑現價與買入價相比，無論是以此評估這股的質素，又或平貴，都是無意思的。

最重要的是組合中，股票資產是弱是強，只要是強資產，長期就會增值。

金沙（1928）及中銀（2388）有一定的質素，其他只屬一般。

盈富（2800）相信是適合你的。

另外，建議你用平均入市法，能助你減低風險。

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Q758：成兄，你好， 想問2628 中國人壽 ，$18抵買？ 呢隻股 前景你覺得點？

龔成老師：中國人壽（2628）本質不差，但比趕多年前，質素略有下降，但都有長線投資的價值。此股$18左右已可考慮。

但要注意，由於保險企業的經營模式，會收取大量的資金，然後將這些浮存金投資於不同市場，而這股亦有將小部分資產投資於國內A股，所以A股市場的波動，會影響其中的資產，亦會對其股價略有影響。

因此，這股的股價難免波動，故較好的投資策略，就是分段吸納，將一注資金分成多注，風險較為平均。

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Q759：龔成老師，請問328質素如何？值得投資嗎？

龔成老師：愛高（0328）的質素一般般，過往的生意一般，盈利不算穩定，賺錢能力不強。上年度由於出售資產，帶來$2億多的額外利潤，同時派息大增，但相信這類特殊利潤下年未必有。

所以，雖然現時的市盈率很平，息率又很高，這都只是反映剛過去年度的資料，代表性有限，現價未見便宜，投資價值只屬一般。

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Q760：老師，我已踏入人生下半場，有少少資金，你認為我應該買樓收租或是買高息供用股好d?如買250萬元的新樓，又怕租唔出，自己供翻又加息！

龔成老師：買新樓不建議，因為新樓的溢價較高，租金回報率未知，只是首期較少，看似平宜，實質不平。

股票及物業各有特性，股票的流動性大，增值強，而物業則能利用借貸力，而且現金流較為穩定。其實可以用股樓平衡策略，風險能有效分散。

若果你對樓較陌生，可先睇下樓，而這段時間就投資收息股，若你年齡開始大，要置業可能要把握這幾年，因為太大年紀按揭的年期會較低。

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