自製首置入市慳印花稅 二手「拆名」比率佔17.8%創新高

自製首置入市慳印花稅 二手「拆名」比率佔17.8%創新高

樓市】觀塘市區新盤凱滙低於市價推售,首日開售已沽清,該盤提價加推也收票逾5,000張,入市情況踴躍。有指不少票源是透過「拆名」方式入票以慳稅,因而令二手市場掀起一股內部轉讓「拆名潮」。
撰文:浩德  | 圖片:新傳媒資料室、unsplash

自製首置入市慳稅

政府兩年前實施從價印花稅後,辣招稅款令買樓成本大增。

不過正所謂「上有政策,下有對策」,部份市民想享用首置優惠買樓,會透過尋找律師辦理拆名。

令其中一方不再持有任何物業,以製造「首置」身份入市,享有較低印花稅減輕成本。

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比率佔整體二手17.8%

根據Q房網香港數據研究中心資料顯示,今年首11個月,內部轉讓予近親的「二手」成交,已超過4,300宗。

其中5月曾錄得有關轉讓達501宗,9月份有關內部轉讓比率更佔整體二手成交17.8%,比率創下有紀錄以來新高。

消息指,今年以首置客身份入市的名人,不乏地產界人士。

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例如新地(016)副董事總經理雷霆,就以首置身分於今年5月以3,800萬元,購入跑馬地雲暉大廈一個連車位的單位。

單位實用面積1,304方呎單位,呎價2.9萬元。由於雷氏是首置人士,所以只需付樓價4.25%稅款。

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另外,有「樓神」之稱的長實(1113)執行董事趙國雄,去年同樣以首置身分,以9,430萬元入市買中半山The Albany一個近2,000方呎單位。

趙國雄當時更指,以首置身份入市,「乃使用一個香港普通市民權利。」

雖說市民可透過「拆名」慳稅入市,但業界提醒市民,若業主過份壓低二手轉讓成交價,而引起市場懷疑,稅局有權追查及追回應收印花稅。

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成交價升不代表樓市轉強 樓價反彈3大原因

專欄】讀者Jade近日睇樓,發現業主叫價及成交量有所增加﹐所以想請教Anthony Sir,樓市是否跌完。

撰文:1%Anthony |圖片:新傳媒資料庫

Anthony Sir:

我最近再去睇樓,發現成交量增加,叫價高了,為甚麼會這樣?

地產代理說最近有很多好消息,樓市已開始反彈,那麼快就跌完?不會吧!還會再有機會嗎?

Jade

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反彈不代表跌完

近日各區上車屋苑的成交價確實有反彈,但不代表樓市跌勢已經扭轉。

成交價反彈最主要的原因是,願意大幅「劈價」的盤源已經大致消化,餘下的放盤,比較難傾價錢。

舉例有一個上車屋苑,有十個放盤,其中兩個業主急於要錢用,叫價420萬元放盤;

三個業主對未來感到憂慮,叫價440萬元放盤;另外五個不急於賣,叫價480萬元至500萬元放售。

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在跌市之初,叫價最低的兩個急於要錢用的業主,率先「劈價」求售,成交價可能低至408萬元、398萬元。

對此,有媒體大做文章指樓價跌穿400萬元。

看見這些成交後,另外的三個對未來感到憂慮的業主更感憂慮,亦願意減價,市場便開始出現幾個420萬元、430萬元的成交個案。

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這幾位願意平售的業主已賣出手上物業之後,成交便再度拉鋸起來。

因為另外幾位業主既不急於要錢用,心態也較強,不易平賣。

如果要再有買家想買,成交價或需推高至460萬元。

這是反彈嗎?恐怕不是,只是「劈價盤」被消化而已。

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利好消息接連出現

不過接連幾個利好消息,市場氣氛確實有好轉。首先是居屋抽韱結果揭曉,落空的買家回流市場。

居屋之所以有20多萬人認購,主要是因為折扣出售,今期52折大平賣。

未能中籤者雖然大部分認為私樓樓價太貴,不是他們「那杯茶」,但卻有少部分買家見私樓樓價下跌而回流市場。

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11月29日後,多個地區的睇樓量及成交量顯著增加,每逢週末非常熱鬧。

其次是中美貿易戰忽然「停火」90天,詳情新聞有報道,筆者不多講。

第三是觀塘新盤低於市價開售,反應熱烈,購買力湧現。

筆者早前也曾分析這個新樓盤,開售呎價確實平。

過去一年,市區的新樓普遍每平方呎20,000元以上,即使是較偏遠的油塘鯉魚門呎價亦20,000元,何況是觀塘的核心地段?

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留意中美關係發展

普遍預期開售呎價會在20,000元以上,最後竟然開出17,000多元,令市場振奮,無論是參觀人流及入票數量均重現旺市的氣氛。

未來有很多變數,其中最大的變數是中、美90天「停火」協議之後,貿易戰再度升溫。

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樓市有沒有機會再跌?

正如前文所說,願意「劈價」的貨源已經大致消化,市場需要另外一波的負面消息,令到有新一批願意「劈價」的業主放盤,市場才會有新一波跌浪。

至於會否發生,暫時未見明確啟示,要密切留意。

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