逆周期

料2019年本港經濟增長放緩 政府或採「逆周期」措施

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【逆周期】2018年來到尾聲,外圍不明朗因素影響下,市場預計來年本港經濟增長將減慢,外在環境未來一段時間可能會時好時壞。新一份財政預算案將在明年2月27日公布,財政司司長陳茂波昨日在網誌中提及,預算案將「撑企業、保就業、穩經濟」,並會善用財政儲備,採取適切的「逆周期」措施紓解民困。

撰文:麗爾|圖片:unsplash、新傳媒資料庫

陳茂波昨日發表網誌,主題為<邁向2019>。文中指出隨著外圍主要經濟體動力放緩,相信未來一年本港經濟的各個環節均會面對更大的壓力。他提出預算案的方向要「撐企業、保就業、穩經濟」,並會善用財政儲備採取適切的「逆周期」措施,穩經濟、紓民困。以及持續密切監察股票市場,確保市場能應對萬一出現的極端市況。

逆周期措施是一種宏觀審慎政策,通過一些政策工具和措施讓整個週期波動性平緩下來,減少負面衝擊,主要作用為對週期當中的系統性風險在一定程度上進行對沖和緩釋。而實現逆周期調節的政策目標,需加強財政、貨幣、信貸和產業等政策工具的協調運用,建立健全與新增貸款超常變化相聯繫的動態撥備要求和額外資本要求,通過逆週期的資本緩衝,平滑信貸投放、引導貨幣信貸適度增長,實現總量調節和防范金融風險的有機結合,大大提高金融監管的彈性和有效性。

陳茂波指,若從大趨勢評估,「可以肯定的是全球市場面對的挑戰將比今年更大,而且下行風險正在增加」。他補充,從過去一年先進經濟體金融政策不斷從緊、美元轉強、國際資金流向逆轉,引發阿根廷及土耳其等新興市場的震盪,以及內地和香港股市過去1年和美股近幾個月的表現,說明市場的憂慮及投資者情緒已變得極敏感。

他強調內地經濟是香港經濟的重要支撐,有助平衡外圍不明朗因素。另一方面,貿易磨擦產生的影響已漸漸在美國本土浮現,加上美國經濟來年增長速度料會比今年差,會令投資市場的風險胃納收細。

最後,陳茂波提到政府會繼續投資未來,突破土地和人才兩方面的發展制約,讓經濟能發揮最大的潛能,並推動創新科技的應用和產業發展:「我們會把握好粵港澳大灣區建設和「一帶一路」倡議所帶來的機遇,融入國家發展的大局,為香港的經濟注入新動能,將發展推上到新台階,也為本地年青人提供多元而優質的就業機會。」

亦有報道指,野村固定收益首席策略師Naka Matsuzawa表示,全球經濟擴張周期已近完結,步入衰退是「不可逆轉」。他續說:「雖然我們預期全球經濟向下,但不會是突然直插式轉跌,相信2019年下半年仍會有溫和復甦,直至2020年上半年。2019年上半年則難免較艱難。」

中國物流與採購聯合會公佈,12月份中國製造業採購經理指數(PMI)為49.4,低於市場預期的50,數據比上月回落0.6個百分點,,是自2016年7月以來首次跌破盛衰分界線,而11月PMI為50。 中國12月官方非製造業PMI 53.8,較市場預期的53.2低,11月為53.4;中國12月官方綜合PMI 52.6,11月為52.8。反映製造業景氣度有所減弱。

從分類指數看,在構成製造業PMI的5個分類指數中,生產指數和供應商配送時間指數高於臨界點,新訂單指數、原材料庫存指數和從業人員指數低於臨界點。

新訂單指數為49.7%,環比下降0.7個百分點,生產經營活動預期指數為52.7%,環比回落1.5個百分點,均為年內低點。新出口訂單指數和進口指數分別為46.6%和45.9%,環比下降0.4和1.2個百分點。

從企業規模看,大型企業PMI降至50.1,比上月回落0.5個百分點,略高於臨界點;中、小型企業PMI降至48.4和48.6,分別較上月下降0.7和0.6個百分點,均位於臨界點以下。

延伸閱讀:「大灣區達人」看好當地樓市 4大投資深廣物業貼士

大灣區這個名字,近年來不論在政界還是商界,都不時成為焦點,不少港人更關心當地樓市是否能帶來發達尋金的機會。今期就請來人稱「大灣區達人」的前海港駿達深圳商業服務有限公司董事余日峰(Rocky),談談大灣區的投資機遇。

撰文:SmartED編輯部|圖片:新傳媒資料庫、unsplash

余日峰在2003年「沙士」期間,開始在內地創業,並不斷尋找生意機會。

從2003到2016年,一直嘗試不同行業,曾在深圳東門茂業百貨開過服裝店,亦涉足過網上貿易等範疇。
走進大灣區轉眼已15個年頭的他,已在大灣區置業。

訪問當日,筆者未開始問第一個問題,Rocky已主動分享在大灣區工作營商的點滴,令人覺得 Rocky是一個不折不扣的大灣區人,流著大灣區的血。

 

不過,Rocky自己的創業路,一路走來,也曾處處碰壁,並不容易。

所以,他很想用自己的經驗、所見所知,跟有意走進大灣區探索的創業者分享。
過去十年,他實地考察過逾1,000間珠三角工廠,並同時審閱過這些工廠的真實財務資料,並了解到其經營遇到的難題和機會。

跟國策捕捉前海商機

Rocky總結認為,一般香港企業是太謹慎、太猶豫,錯過過去十年內地金融和互聯網發展的商機。

2014年,眼見內地貸款市場在快速發展;加上當年前海自貿區掛牌,有一個內保外貸通道,故 Rocky特意去考察。

之後他發現,前海有關公司成立政策、行政架構,都非常獨特;另外所提供的稅務優惠,也是很有利港商,惟這些獨特優惠,一般港企並不明白。

他當時意識到這是一個很大的商機,綜合十多年的經驗,Rocky決定「跟國策」,註冊成立前海港駿達深圳商業服務有限公司,全力協助港商進入前海市場。

當時公司進駐深圳福田區甲級寫字樓,租用16,000平方呎樓層作商務中心,每月要負擔數10萬元人民幣租金。

而且寫字樓每年都加租數個百分點;加上前海亦有新的商務中心,團隊聘請逾十個人,生意的成本絕對不少。

事實上,公司成立到今,已協助過逾200家港企於內地成立自貿區公司,包括前海、橫琴及南沙等地,並成功融資。

過去兩年,他的團隊舉辦過五個前海考察團及20場有關港商如何在前海落地的講座,盼望將自己多年來所經驗、所歸納的心得及所建立的網絡,跟創業者們分享,早前更將這些內容結集成書出版。

原本專職解答港人北上創業疑問,但近年Rocky答得最多的問題,卻反而是「大灣區哪個地區的樓最值得買?哪個地區的樓價升得最快?」令Rocky在無心插柳之下,和大灣區房地產市場聯繫在一起,更被封為「大灣區達人」。

就連本地龍地地產代理行之一的美聯物業,早前都邀請Rocky出席公司月會,向地產代理講解大灣區的形勢。

掟飛鏢買都有勝算

但Rocky坦言,其實自己不喜歡教人買樓,亦不希望被人標籤為靠大灣區地產搵食的人,無奈十多年在大灣區的所見所聞,已成為他本人最值錢的資產,無可避免會成為被詢問的對象。

Rocky直言看好大灣區樓市,並指如果說香港樓十年可以升值一倍,好多人都會存疑,但大灣區就一定可以。
「就算掟飛鏢到大灣區的地圖上,插中的地方十年後樓價都差不多肯定升,分別只會是升十倍、五倍、兩倍或者一倍。」

Rocky分析指,要推算一個地方的物業升值潛力,是看兩大因素。第一,是經濟增長升幅;第二就是看人口的增長幅度。

他以深圳為例,平均每年經濟增長升幅為8%至10%,香港一般只是2%至3%;深圳平均每年人口增長都有幾十萬人,對住屋的需求自然就會增加,樓價向好是非常合理。

至於鄰近的廣州,發展更加成熟,所以他一般都建議在大灣區置業時,以深圳和廣州作優先考慮。

同時,由於內地公寓式住宅的產權年期一般只有40年,比商品房短30年,所以投資時要注意,可以的話盡量買商品房。
「所謂產權年期,是指土地使用年期,由於土地屬國家擁有,把土地租讓出來起樓,因此有使用期限。」

幫襯大發展商較穩陣

不過,當被問到哪一個地段最好,Rocky表明不會特別推介,但會建議以預算行先,因為有人預算是幾十萬元;亦有人預算是「億億聲」。

Rocky又表示,無論如何,大發展商因為要長期經營品牌,可以完成到交付物業的能力自然較高,購買其樓盤較穩陣。

相反,如果投資一些二、三線或者是地區小發展商所建樓盤,風險自然就比較高。

當然,「最好的地方都會有公司破產,最旺的地方都一樣有樓會不升值」,Rocky認為,買樓就如同入股一個地方,只要相信該地方經濟有增長,屆時就可以享受到分紅,即是升值。

Rocky亦相信,中央由始至終都不是想打壓樓市,只是希望樓市有秩序地慢慢升上去,不希望只是靠地產撐起經濟,而忽略了其他實業發展。

余日峰 投資大灣區物業小貼士

(1)選擇大品牌發展商;
(2)參考地區的GDP升幅;
(3)參考地區的人口增長幅度;
(4)盡量購買產權年期70年的商品房。

政商界全情投入 大灣區發展踏上新階段

大灣區全名粵港澳大灣區,範圍包括香港、澳門兩個特別行政區,和廣東省廣州、深圳、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶九市。

行政長官林鄭月娥在2018年10月發表的第二份《施政報告》中宣布,成立高層次的「粵港澳大灣區建設督導委員會」,由她出任主席,成員包括所有司局長,全面統籌香港參與大灣區建設事宜。

政制及內地事務局亦將設立粵港澳大灣區發展辦公室,並委任粵港澳大灣區發展專員落實有關工作,可見政府對大灣區的重視。

此外,林鄭月娥更曾在一個公開場合表示,大灣區可提供廣闊腹地,建議港人在大灣區置業;並表示粵港澳大灣區發展規劃,料2019年初正式出台,可見大灣區的建設,會在明年進入新的階段。

 

中原推大灣區樓市指數

基於市場關注大灣區發展,不少地產代理亦打正旗號,推銷區內各類樓花、樓盤。

本地大型代理行中原地產更率先編訂「中原大灣區指數」,以反映大灣區內11個城市的住宅樓市走勢,並在每月的15日發布。

指數以2017年7月為基數期,基數為100點,以各城市的一手及二手住宅交易價格為核心數據,其中香港及澳門以二手成交作統計,並以各城市的年度GDP為權重構建。

11月大灣區指數報110.94點,較去年7月基數期錄得10.9%升幅;期內各指數中,除珠海指數下跌外,其餘均較2017年7月錄得升幅,介乎2.1%至28.6%不等。