港人不吃不喝20.9年才能上車 連續9年登全球樓價最難負擔城市

港人不吃不喝20.9年才能上車 連續9年登全球樓價最難負擔城市

【全球樓價最難負擔城市】國際公共政策顧問機構Demographia最新公佈調查,指香港連續第9年成為全球樓價最難負擔城市,形容為「嚴重負擔不起」。報告續指,部分最負擔不起的市場過去一年樓價已經緩和,部分市場更出現下跌,但樓價跌幅不足以實際改善住宅的可負擔性。中原地產十大屋苑剛過去週六、日錄得11宗成交,較上一個週末增加3宗或37.5%,成交量為7週以來最多。

撰文:麗爾|圖片:新傳媒資料庫

Demographia的報告指出本港樓價對家庭入息中位數比率進一步惡化,由2017年的19.4倍,升至去年的20.9倍,再創有調查以來新高,一個家庭要不吃不喝20.9年才買得起一個住宅。

樓價第二難負擔的地區為加拿大溫哥華,排第三為澳洲悉尼,樓價對家庭入息中位數比率分別為12.6倍及11.7倍,按年比較分別為持平及下跌1.2倍。調查亦顯示,美國樓價最可負擔,樓價對家庭入息中位數為3.5倍。

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【全球樓價最難負擔城市】圖片:新傳媒資料庫

 

 

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,踏入一月份,整體市場氣氛正面,預計美國加息步伐放緩,一手市場熱鬧,發展商以貼市價推盤,各區新盤熱賣,刺激整體交投氣氛,當中亦有部份買家希望趕農曆新年前入市,不少準買家趁週末於二手市場尋覓筍盤,若業主提供合理減價幅度,單位亦有承接。

港島區方面,太古城及康怡花園捧蛋,而海怡半島於週六錄得1宗成交。

屋苑3座中層H室成交,單位實面積598平方呎,建築面積726平方呎,以935萬元成交,折合實用呎價15635元。

原業主於2002年以219萬元入市,持貨17年,帳面獲利716萬元。

九龍區方面,新都城捧蛋,麗港城上週末錄2宗成交,美孚新邨錄1宗成交 ,而黃埔花園錄1宗成交  。

黃埔花園售出單位為11期1座高層B單位,實用面積505平方呎,建築面積597平方呎,以820萬元沽出,折合實用呎價16238元。

原業主於2014年以576萬元買入單位,持貨5年,帳面獲利244萬元,單位升值42%。

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【全球樓價最難負擔城市】圖片:新傳媒資料庫

新界區方面,沙田第一城錄3宗成交,映灣園錄2宗成交,嘉湖山莊則錄得1宗成交。

沙田第一城的3宗成交,包括37座低層A室易手,建築面積395平方呎,實用面積284平方呎,以426萬元沽出,實用面積平均呎價15000元。

原業主於2010年以161萬元買入單位,持貨9年,現易手賬面獲利約265萬元離場,單位升值約1.6倍。

天水圍嘉湖山莊過去兩日繼續有承接。有消息指,麗湖居一個三房戶,實用面積547方呎,傳曾發生事故,開價460萬元放盤多時,成交價450萬元,呎價8,227元,低市價約13.4%。

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【全球樓價最難負擔城市】圖片:新傳媒資料庫

市區盤樓價亦有一定跌幅,西南九龍君滙港6座中層E室,實用面積約478方呎,兩房間隔,座向西南,望昂船洲海景。2017年12月放售,叫價1,038萬元,減幅約12%至910萬元獲承接,實用呎價約19,038元。

大角咀港灣豪庭3座中層H室兩房單位,實用面積約322方呎,以660萬元放盤1個月後,減價60萬元,以約600萬元成交,實用呎價約18,634元。

「千萬居屋王」富榮花園15座中層H室,實用面積592方呎,三房間隔,未補價第二市場售666.8萬元,實用呎價11,264元。

 

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